Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Саратовская91.txt.412
Саратовская

РЕШЕНИЕ Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 25.10.2001 № 197/12-02
(ред. от 30.10.2008)
"О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.



Изменения, внесенные решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03, вступили в силу с 1 января 2009 года.



ЭНГЕЛЬССКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2001 г. № 197/12-02

О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. решений Энгельсского муниципального Собрания
депутатов от 29.04.2002 № 339/20-02,
от 26.12.2002 № 454/28-02,
от 26.08.2004 № 782/48-02, от 27.12.2004 № 830/51-02,
решения Энгельсского районного Собрания депутатов
от 31.08.2006 № 85/09-03,
решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального
района от 30.10.2008 № 654/52-03)

В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности, Энгельсское муниципальное Собрание депутатов решило:
1. Принять с 01.01.2002 "Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности" (Приложение № 1).
2. Комитету по управлению имуществом (Гнусина О.П.) произвести с 01.01.2002 перерасчет арендной платы в соответствии с настоящей Методикой.
3. Считать утратившим силу с 01.01.2002 Решение Энгельсского районного Собрания депутатов от 29.01.1998 № 125/13 "Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципальной формы собственности", Решение Энгельсского районного Собрания депутатов от 24.02.2000 № 358/36 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципальной формы собственности", Решение Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 20.12.2000 № 474/49 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципальной формы собственности".
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по законности, собственности и развитию рыночных отношений (Сапрыкин А.Н.)

Глава
Энгельсского муниципального образования
М.А.ЛЫСЕНКО





Приложение 1
к Решению
Энгельсского муниципального Собрания депутатов
от 25 октября 2001 г. № 197/12-02

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. решений Энгельсского муниципального Собрания
депутатов от 29.04.2002 № 339/20-02,
от 26.12.2002 № 454/28-02,
от 26.08.2004 № 782/48-02, от 27.12.2004 № 830/51-02,
решения Энгельсского районного Собрания депутатов
от 31.08.2006 № 85/09-03
решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального
района от 30.10.2008 № 654/52-03)

I. Общие положения

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), сдаваемые в аренду на территории Энгельсского муниципального района вводится единая методика расчета для объектов муниципальной формы собственности.
(в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
1.2. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности. Изменение базовой ставки проводится один раз в год с января месяца и оформляется Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района.
(в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
1.3. Ставку арендной платы для учреждений и организаций федеральной и государственной формы собственности установить равной сумме затрат, которые несет балансодержатель на содержание сдаваемых помещений.
1.4. Собранием депутатов Энгельсского муниципального района может быть рассмотрен вопрос о предоставлении льгот по арендной плате (полное или частичное освобождение) при мотивированном обращении арендатора и положительном заключении Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Комитета экономики, промышленности и развития потребительского рынка администрации Энгельсского муниципального района. Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимается один раз в год одновременно с утверждением местного бюджета на очередной финансовый год. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) вопрос о предоставлении льгот может быть рассмотрен после утверждения местного бюджета в период текущего финансового года. На суммы предоставленных в этом случае льгот вносятся уточнения в местный бюджет, при этом не допускается увеличение дефицита бюджета.
(п. 1.4 введен решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 29.04.2002 № 339/20-02; в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)

II. Расчет арендной платы

2.1. Базовой ставкой годовой арендной платы за 1 кв. м (Бс) является сумма:
(в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
- до 01.03.2003 - в размере 300 рублей;
- с 01.03.2003 - в размере 360 рублей;
- с 01.03.2005 - в размере 400 рублей;
(абзац введен решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 27.12.2004 № 830/51-02)
- с 01.01.2007 - в размере 500,0 рублей.
(абзац введен решением Энгельсского районного Собрания депутатов от 31.08.2006 № 85/09-03)
- с 01.01.2009 - в размере 725,0 рублей.
(абзац введен решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
(п. 2.1 в ред. решения Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 26.12.2002 № 454/28-02)
2.2. В случае если арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, налог на добавленную стоимость (НДС) и иные платежи, связанные с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся арендаторами самостоятельно и в состав арендных платежей не включаются.
(п. 2.2 в ред. решения Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 26.08.2004 № 782/48-02; в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
2.3. Сумма годовой арендной платы (АП) без учета НДС определяется по следующей формуле расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:
(в ред. решения Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 26.08.2004 № 782/48-02)

АП = Бс х Кз х Ккф х Кд х S

1. Базовая ставка арендной платы (Бс) - руб.
2. Коэффициент территориальной зоны - Кз.
2.1. Коэффициент равен - 3,5 категория А
- ул. Ленина - ул. Петровская (обе стороны);
- ул. Б. Волги - ул. Пушкина;
- пл. Ленина;
- пл. Свободы (от ул. Б. Волги);
- ул. Коммунистическая;
- ул. Л. Кассиля;
- ул. Халтурина;
- ул. М. Горького (в границах от ул. Б. Волги до ул. Тельмана).
2.2. Коэффициент равен - 3,0 категория I
- ул. Тельмана (в границах от ул. М. Горького до пр. Ф. Энгельса);
- пр. Ф. Энгельса (в границах от ул. М. Расковой до ул. Станционной (переезд);
- ул. Маяковского (в границах от ул. Петровской до ул. Тельмана).
2.3. Коэффициент равен - 2,8 категория II
- ул. Калинина (в границах от ул. Петровской);
- ул. Тельмана (в границах от пр. Ф. Энгельса до ул. Полтавской);
- ул. Волоха;
- ул. Степная;
- ул. Комсомольская;
- ул. им. 148 Черниговской дивизии;
- ул. М. Расковой;
- ул. Космонавтов;
- ул. Ломоносова;
- пр. Строителей (в границах от пр. Ф. Энгельса до ул. Ломоносова);
- пр. Ф. Энгельса (в границах от ул. Станционной (переезд) до 9 ЦАРЗ);
- пер. Зеленый.
2.4. Коэффициент равен - 2,3 категория III
- ул. Студенческая;
- ул. Смоленская;
- ул. Полтавская;
- ул. Полиграфическая;
- ул. Нестерова;
- ул. Телеграфная;
- ул. Рабочая;
- ул. Персидская;
- ул. Маяковского (в границах от ул. Тельмана до Авторынка);
- ул. Ровенская;
- пр. Волжский;
- ул. 1-й м/р им. Урицкого
- ул. Воронежская;
- пос. Приволжский;
- ул. Гагарина;
- ул. Лесозаводская;
- ул. Свердлова;
- ул. Менделеева;
- ул. Молодежная;
- ул. Одесская;
- пр. Строителей (в границах от ул. Ломоносова до АО "ЗМК");
- территория Привокзальной площади и прилегающие к ней улицы;
- для улиц в периметре: 1-й Студенческий проезд, ул. Колотилова, ул. М. Василевского, ул. Студенческая.
2.5. Коэффициент равен - 1,8 категория IV
- остальная территория Энгельсского муниципального района.
(в ред. решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03)
3. Коэффициент комфортабельности (Ккф) нежилого помещения:
- наземные этажи - 1,0
- цокольный этаж - 0,9
- подвал - 0,8
При отсутствии одного из видов коммунальных услуг (водоснабжения, канализации, отопления, дневного освещения), коэффициент (Ккф) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
4. Коэффициент вида деятельности (Кд).
4.1. Коэффициент равен - 1,4 для:
- банковской, брокерской, биржевой и посреднической деятельности;
- игорный бизнес;
- услуги нотариуса;
- торговля ювелирными изделиями из драгоценных металлов, ремонт и изготовление ювелирных изделий;
- торговля электронной аппаратурой;
- торговля антиквариатом;
- рекламные агентства, страховые компании, риэлторская деятельность, инвестиционные компании, операции с недвижимостью;
- ломбарды;
- салоны красоты;
- услуги связи;
- пункты приема вторичного сырья;
- прочие виды деятельности.
4.2. Коэффициент равен - 1,0 для:
- торговля автомашинами, запчастями к ним;
- аудиторские услуги;
- торговля оптикой;
- аптеки всех форм собственности;
- ремонт автомобилей;
- услуги ксерокопирования, фотолаборатории;
4.3. Коэффициент равен - 0,7 для:
- предприятия розничной торговли;
- помещения, используемые под офис;
- оптовая торговля;
- рестораны, вечерние кафе;
- тренажерные залы, спортивные залы, секции для взрослых;
- проектно-изыскательские работы, землеустроительные услуги.
4.4. Коэффициент равен - 0,6 для:
- закусочные, пирожковые, специальные кафе общественного питания;
- обрядовые услуги;
- складские помещения;
- медицинские услуги;
- книжная торговля.
4.5. Коэффициент равен - 0,4 для:
- ателье;
- парикмахерские;
- абзац исключен с 1 января 2009 года. - Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2008 № 654/52-03.
- магазины, в которых объем продаж хлеба и хлебобулочных изделий превышает 50 % от товарооборота;
- юридические консультации, коллегии адвокатов;
- предприятия бытового обслуживания (химчистка, пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники, бани, душевые, прачечные, услуги по установке телеантенн, фотоателье, нарезка стекла);
- спортивные залы, секции для детей и подростков;
- почтовые отделения;
- услуги роспечати, редакции газет;
- прием стеклопосуды;
- швейное и трикотажное производство;
- ритуальные услуги;
- производство товаров народного потребления.
4.6. Коэффициент равен - 0,3 для:
- общественных, некоммерческих организаций, в случае использования помещения в некоммерческих целях;
(в ред. решения Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 26.12.2002 № 454/28-02)
- организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50 % списочного состава работающих с подтверждением данных налоговой инспекцией;
- КТОСов, в случае использования помещения в некоммерческих целях;
(в ред. решения Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 26.12.2002 № 454/28-02)
- творческих мастерских художников и скульпторов;
- культурно-просветительная деятельность.
5. При расчете годовой арендной платы для арендаторов, арендующих часть площади на площадях основных арендаторов - применяется коэффициент - 2 (повышающий).


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru