Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Саратовская91.txt.198
Саратовская

РЕШЕНИЕ Саратовской городской Думы от 18.11.1999 № 37-359
(ред. от 25.12.2008)
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ И ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Саратовская мэрия", № 50(346), 02.12.-08.12.1999.



Изменения, внесенные решением Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390, вступают в силу со дня его официального опубликования.



САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 1999 г. № 37-359

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
И ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

(в ред. решений Саратовской городской Думы
от 20.12.2001 № 15-126, от 28.01.2003 № 30-277,
от 26.02.2004 № 42-411, от 24.06.2008 № 29-304,
от 25.12.2008 № 35-390)

На основании принятых решений Саратовской городской Думой от 23 июня 1998 г. № 21-183 "О разграничении полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью", от 25 февраля 1999 г. № 28-251 "О городском бюджете на 1999 год" и в целях эффективного использования муниципального нежилого фонда и имущества Саратовская городская Дума решила:
1. Принять:
1.1. Порядок управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом (приложение 1).
1.2. Положение о проведении аукционов на право аренды зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности (приложение 2).
(Положение о проведении аукционов на право аренды зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390)
1.3. Положение о проведении конкурсов на право аренды зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности (приложение 3).
(Положение о проведении конкурсов на право аренды зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390)
1.4. Утратил силу. - Решение Саратовской городской Думы от 20.12.2001 № 15-126.
2. Администрации города в срок до 1 января 2000 года привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетно-финансовым вопросам, экономике, использованию муниципальной собственности, местным налогам и сборам.

Мэр города Саратова
Ю.Н.АКСЕНЕНКО





Приложение № 1
к решению
Саратовской городской Думы
от 18 ноября 1999 г. № 37-359

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ

(в ред. решений Саратовской городской Думы
от 28.01.2003 № 30-277, от 26.02.2004 № 42-411,
от 24.06.2008 № 29-304 от 25.12.2008 № 35-390)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и единые на территории города Саратова правила учета, использования и предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 издано 27.12.1991, а не 27.11.1991.
   ------------------------------------------------------------------

1.2. В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 ноября 1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в состав объектов муниципального нежилого фонда входят встроенно-пристроенные к жилым зданиям нежилые помещения, а также отдельно стоящие нежилые здания, сооружения, находящиеся в управлении органов местного самоуправления, в том числе здания и помещения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, построенные за счет 5-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, а также переданные в муниципальную собственность в установленном законом порядке.
1.3. Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Комитет) управляет и распоряжается зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями муниципальной собственности в городе Саратове в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Саратовской городской Думы от 23 июня 1998 г. № 21-183 "О разграничении полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью" и является в соответствии со статьями 9, 25, 34 Бюджетного Кодекса Российской Федерации уполномоченным органом по сбору средств от аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности.
1.4. Здания, сооружения, нежилые помещения могут быть переданы:
- в хозяйственное ведение;
- в оперативное управление;
- в безвозмездное пользование;
- в аренду;
- в субаренду.
1.5. Юридические лица и индивидуальные предприниматели используют здания, сооружения, нежилые помещения на основании:
- контрактов хозяйственного ведения, оперативного управления;
- договора безвозмездного пользования;
- договоров аренды, субаренды.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие здания, сооружения, нежилые помещения муниципальной собственности на основании иных правоустанавливающих документов, обязаны оформить право пользования в установленном порядке в Комитете.

2. Оформление права хозяйственного ведения

2.1. Комитет, как уполномоченный собственником орган, реализует свои права по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в договоре о закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения.
2.2. Муниципальное имущество включается в договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения и учитывается на балансе муниципального унитарного предприятия, а права и обязанности сторон по использованию зданий, сооружений, нежилых помещений закрепляются в контракте на право хозяйственного ведения.
2.3. Передача зданий, сооружений, нежилых помещений в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям от иных балансодержателей рассматривается городской комиссией по рациональному использованию нежилых помещений с последующим принятием распоряжения Комитета по согласованию с главой администрации города и оформлением правоустанавливающих документов в установленном порядке.
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
2.4. Муниципальное унитарное предприятие обязано:
- содержать здания, сооружения, нежилые помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными правилами;
- производить за свой счет капитальный и текущий ремонт здания, его помещений и коммуникаций, переоборудование в соответствии с документацией, разработанной в проектной организации;
- допускать в любое время представителя Комитета с целью технического контроля за состоянием зданий, сооружений, нежилых помещений;
- оформить право на земельный участок, на котором находится здание, сооружение, нежилое помещение;
- заключить отдельный договор на коммунальные и прочие услуги.
2.5. Муниципальное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения здание, сооружение, нежилое помещение, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным образом распоряжаться им без согласия Комитета.
2.6. Комитет вправе досрочно расторгнуть контракт без предоставления других зданий, сооружений, нежилых помещений в случаях:
- гибели строения от пожара, стихийных бедствий или физического износа здания, сооружения, нежилого помещения;
- освобождения земельного участка под новое строительство;
- ликвидации муниципального унитарного предприятия;
- принятия органами местного самоуправления в лице Саратовской городской Думы или главы администрации города Саратова решения об ином использовании здания, сооружения, нежилого помещения,
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
а также, когда муниципальное унитарное предприятие:
- использует здание, сооружение, нежилое помещение не в соответствии с контрактом и назначением здания, сооружения, нежилого помещения;
- не выполняет обязанностей по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние здания, сооружения, нежилого помещения;
- без согласия Комитета осуществляет передачу здания, сооружения, нежилого помещения третьему лицу.
2.7. Комитет имеет право изъять здания, сооружения, нежилого помещения в случае реорганизации муниципального унитарного предприятия, а также излишнюю или неиспользуемую часть здания, сооружения, нежилого помещения, на основании рекомендаций городской комиссия по рациональному использованию нежилых помещений с последующим принятием распоряжения Комитета по согласованию с главой администрации города и переоформлением правоустанавливающих документов.
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
2.8. Право хозяйственного ведения на здание, сооружение, нежилое помещение возникает у муниципального унитарного предприятия с момента его передачи с баланса МУ ДЕЗа или иных балансодержателей на баланс муниципального унитарного предприятия, что оформляется актом приема-передачи. В контракте указывается адрес, площадь, техническая характеристика здания, сооружения, нежилого помещения, подтверждаемая справкой МУП ГБТИ или техническим паспортом, и целевое назначение здания, сооружения, нежилого помещения.
2.9. Контракт вступает в силу с момента его подписания. Право хозяйственного ведения подлежит оформлению в МУП ГБТИ и регистрации в Саратовской областной регистрационной палате.

3. Оформление права оперативного управления

3.1. Комитет как уполномоченный собственником орган, реализует свои права по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в договоре о закреплении имущества за муниципальным учреждением на праве оперативного управления.
3.2. Муниципальное имущество включает в договор о закреплении имущества на праве оперативного управления и учитывается на балансе муниципального учреждения, а права и обязанности сторон по использованию здания, сооружения, нежилого помещения закрепляются в контракте на право оперативного управления.
3.3. Передача зданий, сооружений, нежилых помещений в оперативное управление муниципальным учреждениям от иных балансодержателей рассматривается городской комиссией по рациональному использованию нежилых помещений с последующим принятием распоряжения Комитета по согласованию с главой администрации города и оформлением правоустанавливающих документов в установленном порядке.
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
3.4. Муниципальное учреждение обязано:
- содержать здания, сооружения, нежилые помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными правилами;
- производить за свой счет капитальный и текущий ремонт здания, его помещений и коммуникаций, переоборудование в соответствии с документацией, разработанной в проектной организации;
- допускать в любое время представителя Комитета с целью технического контроля за состоянием зданий, сооружений, нежилых помещений;
- оформить право на земельный участок, на котором находится здание, сооружение, нежилое помещение;
- заключить отдельный договор на коммунальные и прочие услуги.
3.5. Муниципальное учреждение не вправе передавать принадлежащее ему на праве оперативного управления здание, сооружение, нежилое помещение, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным образом распоряжаться им без согласия Комитета.
3.6. Комитет вправе досрочно расторгнуть контракт без предоставления других зданий, сооружений, нежилых помещений в случаях:
- гибели строения от пожара, стихийных бедствий или физического износа здания, сооружения, нежилого помещения;
- освобождения земельного участка под новое строительство;
- ликвидации муниципального учреждения;
- принятия органами местного самоуправления в лице Саратовской городской Думы или главы администрации города Саратова решения об ином использовании здания, сооружения, нежилого помещения,
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
а также, когда муниципальное учреждение:
- использует здание, сооружение, нежилое помещение не в соответствии с контрактом и назначением здания, сооружения, нежилого помещения;
- не выполняет обязанностей по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние здания, сооружения, нежилого помещения;
- без согласия Комитета осуществляет передачу здания, сооружения, нежилого помещения третьему лицу.
3.7. Комитет имеет право изъять часть здания, сооружения, нежилого помещения в случае реорганизации муниципального учреждения, а также излишнюю или неиспользуемую часть здания, сооружения, нежилого помещения, на основании рекомендаций городской комиссии по рациональному использованию нежилых помещений с последующим принятием распоряжения Комитета по согласованию с главой администрации города и переоформлением правоустанавливающих документов.
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
3.8. Право оперативного управления на здание, сооружение, нежилое помещение возникает у муниципального учреждения с момента его передачи с баланса МУ ДЕЗ или иных балансодержателей на баланс муниципального учреждения, что оформляется приемопередаточным актом. В контракте на оперативное управление указываются адрес, площадь, техническая характеристика здания, сооружения, нежилого помещения, подтверждаемая справкой МУП ГБТИ или техническим паспортом, и целевое назначение здания, сооружения, нежилого помещения.
3.9. Контракт вступает в силу с момента его подписания. Право хозяйственного ведения подлежит оформлению в МУП ГБТИ и регистрации в Саратовской областной регистрационной палате.

4. Оформление права безвозмездного пользования

Отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390.

5. Оформление права аренды

Отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390.

6. Оформление права субаренды

6.1. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендуемый объект или его часть в субаренду юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица путем заключения договора субаренды. При этом расчет годовой арендной платы за площадь, которая сдается Арендатором в субаренду, производится с применением коэффициента 2.
Базой для применения коэффициента 2 является стоимость одного квадратного метра в год без учета НДС за арендуемый объект, рассчитанная с учетом вида деятельности арендатора, умноженная на размер площади, сдаваемой Арендатором в субаренду. Перерасчет арендной платы по договору аренды в связи со сдачей объекта или его части в субаренду оформляется дополнительным соглашением к договору.
(п. 6.1 в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
6.2, 6.3. Утратили силу. - Решение Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304.
6.4. Условия передачи объекта нежилого фонда в субаренду определяются в договоре между Арендатором и Субарендатором.
(п. 6.4 в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
6.5. Утратил силу. - Решение Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304.
6.6. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
(п. 6.6 в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
6.7. Утратил силу. - Решение Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304.

7. Порядок учета и контроля использования зданий,
сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности

7.1. Учет и контроль переданных в пользование зданий, сооружений, нежилых помещений Комитет осуществляет в соответствии с Положением об учете муниципального имущества и ведении реестра муниципальной собственности города Саратова, утвержденным постановлением главы администрации города от 17 сентября 1999 г. № 764.
(в ред. решения Саратовской городской Думы от 24.06.2008 № 29-304)
7.2. Учет переданных зданий, сооружений, нежилых помещений в оперативное управление, хозяйственное ведение, безвозмездное пользование, в аренду, в субаренду осуществляется Комитетом путем ведения специальной регистрации и соответствующих реестров.
7.3. Комитет осуществляет систематический контроль за использование зданий, сооружений, нежилых помещений и принимает соответствующие меры по их изъятию у недобросовестных пользователей в соответствии с действующим законодательством для дальнейшего рационального использования.
7.4. Информация о зданиях, сооружениях, нежилых помещениях, находящихся в реестре муниципальной собственности представляется юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по их письменному обращению в установленном порядке.





Приложение № 2
к решению
Саратовской городской Думы
от 18 ноября 1999 г. № 37-359

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390.





Приложение № 3
к решению
Саратовской городской Думы
от 18 ноября 1999 г. № 37-359

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ
НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Отменено. - Решение Саратовской городской Думы от 25.12.2008 № 35-390.





Приложение № 4
к решению
Саратовской городской Думы
от 18 ноября 1999 г. № 37-359

   ------------------------------------------------------------------

Новый порядок передачи в аренду муниципального имущества, кроме зданий, сооружений, нежилых помещений муниципальной собственности утвержден Решением Саратовской городской Думы от 20.12.2001 № 15-126.
   ------------------------------------------------------------------

ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
КРОМЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Утратил силу. - Решение Саратовской городской Думы от 20.12.2001 № 15-126.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru