|  |
РЕШЕНИЕ Собрания Лысогорского муниципального района от 05.06.2008 № 44/353
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
"Призыв", № 48(8850), 24.06.2008.
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
СОБРАНИЕ
ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2008 г. № 44/353
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
На основании Устава Лысогорского муниципального района Собрание Лысогорского муниципального района решило:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Лысогорского муниципального района" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на председателя комитета по бюджетно-финансовой политике, экономическому развитию и использованию собственности района Шапкарина Н.Н.
Глава
муниципального района
А.А.НЕФЕДОВ
Приложение
к решению
Собрания Лысогорского муниципального района
от 5 июня 2008 г. № 44/353
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Лысогорского муниципального района и предназначенных только для проживания граждан.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме в установленном порядке.
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям Лысогорского муниципального района, отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом выкупа осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
7. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
Право заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Лысогорского муниципального района, предоставляется администрации Лысогорского муниципального района.
8. В договоре аренды указываются срок ежемесячного платежа и его величина.
9. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами.
II. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
10. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
11. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
12. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет "Арендодателя" ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Арендатор оплачивает расходы по централизованному отоплению, за водоснабжение, потребляемую электроэнергию, а также другие коммунальные услуги, согласно заключенным договорам с поставщиками этих услуг.
Кроме того, Арендатор оплачивает налог на добавленную стоимость от суммы арендной платы в размерах, определенных на данный момент действующим законодательством Российской Федерации.
В случае окончания срока договора или досрочного прекращения арендная плата оплачивается Арендатором по день фактической сдачи арендуемых помещений по акту.
13. Арендатор обязан заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
14. При досрочном прекращении договора Арендатор обязан передать Арендодателю в течение 10 дней арендуемое жилое помещение, а также оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
15. При досрочном расторжении договора в соответствии с п. 25 настоящего Положения, если Арендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение, только при расторжении договора в соответствии с подпунктом "а" п. 27 настоящего Положения.
Стоимость произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с подпунктом "а" п. 27 настоящего Положения.
III. ПРАВА АРЕНДАТОРА
16. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
17. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора аренды, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
18. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
19. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
20. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.
V. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
21. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы за жилое помещение в денежном выражении согласно приложению к Положению. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
VI. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
24. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
25. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор, за действия которого он отвечает, умышленно или по неосторожности портит и разрушает арендуемое жилое помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
26. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
27. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды. При заключении договора аренды на иное жилое помещение новый договор аренды заключается в пределах оставшегося срока ранее заключенного договора.
б) если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
28. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды.
29. Изменение условий договора аренды с правом выкупа, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению
"О порядке и условиях аренды жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Лысогорского муниципального района"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛЫСОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Настоящая Методика разработана для определения порядка расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду.
Арендная плата отражает платежи на восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости строений.
Арендная плата аккумулируется на расчетном счете районного бюджета. Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся по следующей формуле:
АП = Бс. х S общ. х (Кр х Кд),
где:
АП - размер арендной платы;
Бс - базовая ставка для расчета арендной платы жилого помещения - 25 рублей за 1 кв. м
S общ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения;
Кр - коэффициент престижности района;
Кд - коэффициент благоустройства дома;
Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов.
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр):
- в р.п. Лысые Горы - 1,0
- в селах Лысогорского муниципального района - 0,5
КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд):
- благоустроенные жилые помещения - 2
- с частичными условиями благоустройства жилого помещения - 1,0
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
