|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Балаковского МО от 14.08.2006 № 1726
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Балаковские вести", № 64 (2986), 18.08.2006.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2006 г. № 1726
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и создания условий для осуществления собственниками своих прав и обязанностей, связанных с выбором способа управления многоквартирным домом, установления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Балаковского муниципального образования постановляю:
1. Утвердить Положение об организации управления многоквартирными домами на территории Балаковского муниципального образования (далее - Положение) (приложение № 1).
2. Наделить КЖХ (служба заказчика) функциями наймодателя муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального образования с правом заключения, изменения, исполнения и расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3. Уполномочить КЖХ (служба заказчика) представлять интересы Балаковского муниципального образования в части муниципального жилищного фонда, в том числе при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирными домами, выборе управляющих организаций, с правом заключения, изменения, исполнения и расторжения договоров управления многоквартирными домами, как представитель муниципальной доли собственности на жилые помещения, а также контроля за осуществлением управления многоквартирными домами управляющими организациями и ТСЖ, в объеме прав, предоставленных законодательством РФ.
4. Обязать КЖХ (служба заказчика) сформировать и вести систематический учет сведений (по общей площади жилых помещений) о наличии в многоквартирных домах на территории Балаковского муниципального образования муниципального жилищного фонда с определением долей собственности Балаковского муниципального образования по каждому многоквартирному дому индивидуально.
5. Комитету ЖХ (служба заказчика) при получении официальной информации о реализации собственниками многоквартирного дома избранного способа управления (уведомление ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющей организации о заключении соответствующих договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг) исключать из муниципальных контрактов и договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг соответствующие многоквартирные дома.
6. Комитету ЖХ (служба заказчика) обеспечить организацию учета сведений о выбранном собственниками помещений способов управления по каждому многоквартирному дому.
7. Комитету ЖХ (служба заказчика) предоставлять по запросам представителей инициативных групп от собственников помещений на основании общих собраний собственников информацию о доле муниципальной собственности в соответствующем многоквартирном доме.
8. Комитету ЖХ (служба заказчика) обеспечить передачу управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам технической документации на дом, а именно, акта общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год в сроки и в порядке, установленном Положением (приложение № 1).
9. Комитету финансов администрации Балаковского муниципального образования обеспечить финансирование Комитета ЖХ (служба заказчика) на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда в соответствии с заявками КЖХ и постановлением главы Балаковского муниципального образования от 09.02.2006 № 295 "О выполнении муниципального заказа на выполнение капитального ремонта...".
10. Комитету ЖХ (служба заказчика) осуществлять контроль за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, имеющих в своем составе долю муниципальной собственности, производить расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту в части муниципальной доли собственности на жилые помещения.
11. Рекомендовать при необходимости управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, ЖК предоставлять по запросу Комитету ЖХ (служба заказчика) информацию о состоянии многоквартирных домов (акты весеннего и осеннего осмотра здания, паспорт готовности многоквартирного дома к зиме, план выполнения текущего ремонта и план выполнения капитального ремонта многоквартирного дома и др.)
12. Комитету ЖХ (служба заказчика) осуществлять функции организатора конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Балаковского муниципального образовании в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
13. МУП "Информационный центр "Балаковские вести" (Чернышева И.Н.) опубликовать постановление.
14. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Балаковского муниципального образования Чутьева А.Л.
Глава
администрации БМО
Ю.М.ИГУМНОВ
Приложение
к постановлению
главы администрации БМО
от 14 августа 2006 г. № 1726
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Целью настоящего Положения является реализация положений Жилищного кодекса РФ, создание максимальных благоприятных условий для реализации собственниками жилых помещений своих прав и исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами на территории Балаковского муниципального образования в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также упорядочения взаимодействия органов местного самоуправления Балаковского муниципального образования в процессе организации управления многоквартирными домами.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
1. Общие положения
1.1. Объектом управления многоквартирного дома является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.
1.2. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений этого дома. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание в форме совместного присутствия собственников (очная форма) либо в форме заочного голосования.
1.3. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выступает любой собственник помещения этого дома, в том числе лицо, уполномоченное собственником помещений муниципального жилищного фонда - Комитет жилищного хозяйства (служба заказчика) администрации Балаковского муниципального образования (далее по тексту КЖХ).
1.4. Собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способов управления многоквартирным домом:
а) управление управляющей организацией (п. 2 настоящего Положения);
б) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом (п. 4 настоящего Положения);
в) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 5 настоящего Положения).
1.5. Администрация Балаковского муниципального образования, в лице КЖХ, обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, а в жилых домах, где имеется доля муниципальной собственности на жилые помещения, принимает участие в общих собраниях собственников помещений как лицо, уполномоченное собственником муниципального жилищного фонда.
2. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
2.1. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании может быть принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией и выборе для управления многоквартирным домом определенной управляющей организации.
В течение 10 дней с момента принятия собственниками вышеуказанного решения управляющая организация обязана предоставить каждому собственнику помещения многоквартирного дома либо их представителю договор управления, отвечающий требованиям Жилищного кодекса РФ для подписания, в том числе и КЖХ.
2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме с каждым собственником помещения, в том числе и с уполномоченным органами местного самоуправления представителем муниципального жилищного фонда - КЖХ, на условиях, указанных в решении общего собрания на срок не менее одного года.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме.
2.3. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы устанавливается в соответствии с нормативами и тарифами, установленными органами местного самоуправления.
2.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.
2.5. В течение 10 дней с момента заключения договора (договоров) управления многоквартирным домом управляющая организация направляет в КЖХ уведомление о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении и о принятии этого многоквартирного дома в управление этой управляющей организацией для изъятия этих жилых домов из управления в системе ЖКХ.
КЖХ ведет регистрацию предоставляемых управляющей организацией уведомлений и обеспечивает их хранение, а также приводит в соответствие муниципальные контракты на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также договоры на коммунальные услуги и договор на расчет жилищно-коммунальных платежей.
2.6. По запросу управляющей организации КЖХ передает управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
2.7. Управляющая организация обязана ежегодно до 30 марта текущего года предоставлять собственникам помещений полный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год.
Управляющая организация представляет также отчет КЖХ о выполнении условий договоров управления многоквартирными домами в виде актов выполненных работ, подписываемых КЖХ и управляющей организацией до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Анализ деятельности управляющих организаций осуществляется КЖХ.
3. Организация управления многоквартирным домом, в котором
не состоялось общее собрание собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным домом,
не принято решение о выборе способа управления
многоквартирным домом или ранее принятое решение о выборе
способа управления не реализовано в установленный срок
3.1. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом до 01.01.2007 или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, администрация Балаковского муниципального образования в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и соответствующим Постановлением главы Балаковского муниципального образования проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
3.2. При подготовке и проведении конкурсов, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитываются сведения о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме муниципальной собственности, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей муниципальной собственности и иных собственников.
3.3. Управляющая организация - победитель конкурса направляет КЖХ уведомление о фактически заключенных (незаключенных) договорах управления многоквартирными домами с собственниками помещений по результатам конкурса.
КЖХ систематизирует предоставляемые управляющей организацией сведения.
3.4. Представители КЖХ, а также Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования являются обязательными участниками конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.
3.5. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год.
Управляющая организация представляет также отчет КЖХ о выполнении условий договоров управления в виде актов выполненных работ, подписываемых КЖХ муниципального жилищного и управляющей организацией до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Анализ деятельности управляющих организаций осуществляет КЖХ муниципального жилищного фонда.
3.6. Администрация Балаковского муниципального образования в лице КЖХ не позднее чем через один год после заключения по результатам конкурса договора управления с выбранной управляющей организацией созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
3.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.
4. Управление многоквартирным домом товариществом
собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным
кооперативом, а также иным специализированным
потребительским кооперативом
4.1. Собственники многоквартирного дома могут объединиться для совместного управления многоквартирным домом, создав товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив.
4.2. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив в течение десяти дней с момента государственной регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива направляет КЖХ уведомление о создании объединения собственников с указанием перечня заключенных договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также предоставляет копию свидетельства о регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК для приведения в соответствие муниципальных контрактов на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также договоров на коммунальные услуги и договора на расчет жилищно-коммунальных платежей.
4.3. КЖХ после получения вышеуказанного уведомления, в течение тридцати дней по запросу передает объединению собственников помещений техническую документацию на дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
4.4. ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив заключает договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры, в том числе на капитальный ремонт многоквартирного дома в интересах членов товарищества.
4.5. ТСЖ, ЖК, ЖСК обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
4.6. Размер платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органом управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом этих организаций.
5. Непосредственное управление многоквартирным
домом собственниками помещений
5.1. Собственники многоквартирного дома имеют право на непосредственное управление многоквартирным домом. В случае принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются на основании принятого общим собранием решения, при этом все или большинство собственников помещения в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По решению общего собрания от лица собственников договор на управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть подписан уполномоченным лицом на основании доверенности, выданной в простой письменной форме всеми или большинством собственников помещений в этом доме.
Договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени.
5.2. Уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома лицо в течение десяти дней с момента принятия собственниками решения направляет КЖХ уведомление о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении с указанием сведений о заключенных договорах управления многоквартирным домом, а также договоров на оказание коммунальных услуг для приведения КЖХ в соответствие муниципальных контрактов на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также договоров на коммунальные услуги и договора на расчет жилищно-коммунальных платежей.
5.3. КЖХ после получения вышеуказанного уведомления с течение тридцати дней по запросу уполномоченного собственниками помещений этого многоквартирного дома лица передает техническую документацию на дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
5.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.
Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей устанавливается органами местного самоуправления.
5.5. При непосредственном способе управления многоквартирным домом наймодателем муниципального жилищного фонда заключается договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в части муниципальной собственности на жилые помещения в многоквартирном доме с соответствующей организацией, а также договор на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на условиях социального найма коммунальными услугами.
6. Организация управления многоквартирным домом,
в котором все жилые помещения относятся
к муниципальной собственности
6.1. Если в многоквартирном доме все жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду, наймодатель муниципального жилищного фонда заключает с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, договор управления многоквартирным домом.
6.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органами местного самоуправления.
7. Деятельность Балаковского муниципального образования
по участию в заключении договоров управления
многоквартирными домами
7.1. Балаковское муниципальное образование осуществляет свои полномочия в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Балаковского муниципального образования через уполномоченное лицо, являющееся одновременно наймодателем муниципального жилищного фонда согласно соответствующему постановлению главы БМО.
7.2. Балаковское муниципальное образование осуществляет свои полномочия в отношении нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Балаковского муниципального образования и находящихся в многоквартирных домах, и через уполномоченное лицо - Комитет по управлению имуществом.
7.3. Наймодатель и Комитет по управлению имуществом представляют интересы Балаковского муниципального образования соответственно по жилым помещениям и нежилым помещениям, являющихся муниципальной собственностью на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, с правом подписания договоров управления многоквартирными домами в части доли муниципальной собственности.
7.4. КЖХ ведет строгий учет и регистрацию договоров управления, а также всех документов, упомянутых в настоящем Положении: копий протоколов общих собраний собственников помещений, уведомлений о выборе способов управления, копий учредительных документов ТСЖ, ЖК, ЖСК специализированных потребительских кооперативов и других документов, связанных с осуществлением управления многоквартирными домами.
7.5. Администрация Балаковского муниципального образования в лице уполномоченных органов создает условия для управления многоквартирными домами на территории Балаковского муниципального образования, осуществляет теоретическую помощь в возникающих вопросах в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
7.6. КЖХ осуществляет контроль в объеме предоставленных ему законодательством РФ прав и обязанностей за управлением многоквартирными домами, за выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также капитальному ремонту жилищного фонда, качеству предоставленных коммунальных услуг в целом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
