|  |
РЕШЕНИЕ муниципального Собрания Татищевского муниципального района от 17.11.2006 № 25/113
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТАТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Сельская жизнь", № 135 (8859), 28.11.2006
МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ТАТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2006 г. № 25/113
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТАТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 131-ФЗ, ст. 24 Устава Татищевского муниципального района Саратовской области, муниципальное Собрание решило:
1. Утвердить Положение об арендной плате за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, согласно Приложению.
2. Установить минимальную ставку арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, в размере 300 (трехсот) рублей за год.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию муниципального Собрания Татищевского муниципального района Саратовской области по вопросам экономики, имущества, промышленности, транспорта, связи и ЖКХ.
4. Опубликовать настоящее Решение муниципального Собрания Татищевского муниципального района Саратовской области в газете Татищевского муниципального района Саратовской области "Сельская жизнь".
И.о. главы муниципального района,
председатель муниципального Собрания
С.С.МАЗИНА
Приложение
к Решению
муниципального Собрания
Татищевского муниципального района
от 17 ноября 2006 г. № 25/113
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТАТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
Настоящее Положение об арендной плате за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района, разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Татищевского муниципального района Саратовской области с целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), сдаваемые в аренду на территории Татищевского муниципального района.
2. Порядок определения размера арендной платы
за нежилые помещения, находящиеся
в муниципальной собственности
2.1. При заключении договора аренды величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кс): 10 x Кист x Кинф, где:
S - площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра. Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с данными, представленными министерством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству области;
Киз - коэффициент износа. Значение коэффициента определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода:
-------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬
¦Число полных лет ¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦61-70¦>70 ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания с момента ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+----+
¦Значение Киз ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65 ¦0,5 ¦
L------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----
Км - коэффициент вида строительного материала. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич Км=1,5; железобетон Км=1,0;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций, либо более 40 процентов конструкций из стекла Км=0,8; дерево Км=0,6;
Кт - коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
торговое = 2; административное Кт=1,1; прочие Кт=1,0; производственное Кт=0,5; складское, гаражный бокс Кт=0,3;
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Категория 1. К=1,5. К данной территории относится административный центр муниципального района - р.п. Татищево
Категория 2. К=1 к данной категории относятся с. Сторожевка, с. Вязовка, п. Садовый, с. Октябрьский Городок.
Категория 3. К=0,5. К данной категории относятся все остальные сельские населенные пункты, не вошедшие в категорию 2.
Ктд - коэффициент вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях:
банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиницы, рестораны, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды - 3,0;.
торговля сложными техническими изделиями, автомашинами, запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис - 2,5;
аудиторские фирмы, услуги Интернета, предприятия сотовой связи, строительные организации туристические агентства, маркетинговые услуги, охранные услуги, оценочная деятельность, организации и физические лица, осуществляющие адвокатскую деятельность - 2,0;
банки, имеющие удельный вес задолженности по кредитам, выданным предприятиям промышленности и сельского хозяйства района не ниже 60 процентов в общей сумме задолженности по кредитам, предоставленным юридическим лицам - 1,0;
кафе, закусочные бары, юридические и физические лица, осуществляющие торговую деятельность (за исключением перечисленных выше), комиссионные магазины, коммерческие организации всех форм собственности, занимающиеся медицинской, учебной, спортивной деятельностью, аптеки всех форм собственности - 1,5;
телеграф, связь, транспорт, производственные и промышленные предприятия, крестьянско-фермерские хозяйства, столовые - 1;
деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий - 0,8;
предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, организации, оказывающие ритуальные услуги, типографии, издание газет, журналов, книг, выставочные залы, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания производство, применяющее труд инвалидов, творческие мастерские художников и скульпторов, общественные организации - 0,5; почтовые отделения - 0,3;
организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета, а также подростковые клубы, детские музыкальные и художественные школы - 0,2;
нотариальные конторы, регистрационная служба - 0,12.
Указанные коэффициенты устанавливаются на основании лицензии или учредительных документов, выданных в установленном порядке.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (а + б + в + г + д), где:
а) - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54; надземная часть - 0,49; чердак (мансарда) - 0,26; полуподвал - 0,22; подвал - 0,19;
б) - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;
наличие водопровода и канализации - 0,29;
без удобств - 0,28;
в) - высота потолков:
свыше 3 м - 0,33; от 2,6 м до 3 м - 0,3; менее 2,6 м - 0,28;
г) - возможность использования прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
возможность парковки транспортных средств - 0,22;
не огражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1;
д) - факторы обеспечения безопасности объекта:
наличие противопожарной, охранной сигнализации, круглосуточного поста охраны - 0,5;
наличие противопожарной, либо охранной сигнализаций - 0,3;
наличие контрольно-пропускного пункта - 0,15.
Кс - коэффициент соответствия помещения виду деятельности арендатора:
помещение приспособлено под вид деятельности арендатора, проведения дополнительных работ не требуется Кс=1;
помещение не приспособлено под вид деятельности арендатора, требуется проведение дополнительных работ Кс=0,8;
Кист - коэффициент историко-культурной ценности зданий-памятников:
памятник местного значения - 1,5;
памятник федерального значения - 2,0.
Кинф - коэффициент инфляции (представляется территориальным органом Федеральной службы, государственной статистики по Саратовской области).
2.2. В случае, если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключенным между балансодержателем и арендатором.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
