Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Калининского районного Собрания Калининского муниципального района от 28.03.2007 № 19-201
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛОЙ ФОНД) НА 2007 ГОД И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО)"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАЛИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
"МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА - ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ (ОБОРУДОВАНИЕ), ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ РАБОТУ ОБЪЕКТОВ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ И ИНОЙ СОБСТВЕННОСТИ")

Официальная публикация в СМИ:
"Народная трибуна", № 44-45 (14184-14185), 12.04.2007.


Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 9 данного документа).



КАЛИНИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
КАЛИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2007 г. № 19-201

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОЙ ФОНД) НА 2007 ГОД
И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА (ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО)

В целях установления экономически обоснованных размеров ставок арендной платы за пользование муниципального имущества, повышения эффективности использования такого имущества, увеличения поступлений в бюджет Калининского муниципального района доходов от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Калининского муниципального района, в соответствии с Федеральным законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании ст. 22 Устава Калининского муниципального района Саратовской области, районное Собрание Калининского муниципального района решило:
1. Установить на 2007 год базовую ставку арендной платы за использование недвижимого имущества (нежилой) фонд в размере 500 рублей.
2. Утвердить методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества - объектов недвижимости (нежилые здания, помещения, строения и сооружения) (приложение № 1).
3. Утвердить методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества - оборудование, инженерные коммуникации (оборудование) обеспечивающие работу объектов, находящихся в муниципальной собственности и иной собственности (приложение № 2).
Прим.: используемое в настоящем пункте понятие "оборудование" включает в себя следующее имущество - автотранспорт, линии электропередач, электрооборудование, газораспределительное оборудование, в т.ч. системы газоснабжения, отопительное оборудование (котлы и т.п.), оборудование медицинского, оздоровительного и рекреационного назначения, иное движимое имущество, которое может быть предметом договоров аренды (т.е. не теряющее своих свойств в результате его временного использования).
Прим.: используемое в настоящем пункте понятие "инженерные коммуникации (оборудование)" включает в себя следующее имущество - системы водоснабжения, отопления (надземные, подземные), канализации, очистные сооружения).
4. Установить в 2007 году минимальные ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности района - 500 руб. в год;
5. При заключении договора аренды муниципального имущества (движимого и недвижимого) по результатам аукциона размер арендной платы определяется согласно утвержденной методике, при этом предметом торгов является право на заключение договора аренды муниципального имущества.
6. Установить, что расчет арендной платы за использование муниципального имущества производится отделом по управлению муниципальным имуществом и регулированию земельных отношений администрации Калининского МР.
7. Не допускается заключение договоров аренды муниципального имущества на условиях, которые могут повлечь наступление последствий, в результате которых размер арендных платежей в соответствующем календарном году будет менее установленного минимального размера арендной платы, установленного пунктом 4 настоящего решения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию Калининского муниципального района.
9. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава
Калининского муниципального района
А.Г.ГАЛАНИН





Приложение № 1
к решению
Калининского районного Собрания
Калининского муниципального района
от 28 марта 2007 г. № 19-201

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КАЛИНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. При заключении договора аренды величина годовой арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется по следующей формуле:

An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10 х Кист х Кинф + НДС

где:
S - площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);
Сб - базовая ставка арендной платы.
Ежегодно устанавливается по решению Калининского районного Собрания Калининского муниципального района.
Киз - коэффициент износа.
Значение коэффициента определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода в эксплуатацию:

   -----------------T-----T-----T------T-----T-----T-----T-----T-----¬

¦Число полных лет¦1-10 ¦11-20¦21-30 ¦31-40¦41-50¦51-60¦61-70¦ >70 ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания с момента¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Значение Киз ¦0,95 ¦ 0,9 ¦ 0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65 ¦ 0,5 ¦
L----------------+-----+-----+------+-----+-----+-----+-----+------


Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич Км = 1,5;
железобетон Км = 1,0;
дерево Км = 0,6;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций, либо более 40
процентов конструкций из стекла Км = 0,8;
Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания, указанного в документах о составе и характеристике передаваемого в аренду объекта, и дифференцируется по следующим категориям:
производственное Кт = 0,5;
складское, гаражный бокс Кт = 0,3;
административное Кт = 1,2;
торговое = 2;
прочие Кт = 1,1;
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Категория А К = 3,0 границы зоны: в г. Калининске: ул. Советская, ул. Ленина, ул. 30 лет ВЛКСМ.
Категория 1. К = 2,0. границы зоны: в г. Калининске: за исключением ул. Советская, ул. Ленина, ул. 30 лет ВЛКСМ.
Категория 2. К = 1 Границы зоны: село Казачка Калининского района Саратовской области.
Категория 3. К = 0,7 К данной категории относятся территории в границах сельских населенных пунктах за исключением села Казачка Калининского района Саратовской области.
Категория 4. К = 0,5. К данной категории относятся территории вне границ земель населенных пунктов.
Ктд - коэффициент вида деятельности.
Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях:
игорный бизнес, ночные клубы, казино, предприятия сотовой связи - 4,0;
банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, гостиницы, рестораны, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность, организации, оказывающие ритуальные услуги, - 3,0;
торговля сложными техническими изделиями, автомашинами, запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис - 2,5;
кафе, закусочные, бары, юридические и физические лица, осуществляющие торговую деятельность (за исключением перечисленных выше), комиссионные магазины и магазины "Second hand" - 2,9;
аудиторские фирмы, услуги интернета, строительные организации, туристические агентства, маркетинговые услуги, охранные услуги, оценочная деятельность, аптеки, - 2,0;
предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, типографии, издание газет, журналов, выставочные залы, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания, производство, применяющее труд инвалидов, творческие мастерские художников скульпторов, общественные организации, организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета, а также подростковые клубы и детские музыкальные и художественные школы - 0,5;
почтовые отделения - 0,2
иные предприятия и виды деятельности, не указанные в настоящем перечне - 1;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = (а + б + в + г + д),

где:
А - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19;
б - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;
наличие водопровода и канализации - 0,29;
без удобств - 0,28;,
в - высота потолков:
свыше 3 м - 0,33;
от 2,6 м до 3 м - 0,3;
менее 2,6 м - 0,28;
г - возможность использования прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
возможность парковки транспортных средств - 0,22;
неогражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1;
Кист - коэффициент историко-культурной ценности зданий-памятников:
памятник местного значения - 1,5;
Кинф - коэффициент инфляции.
Представляется органами статистики области.
Величина годовой арендной платы в случае использования арендатором арендуемого помещения менее календарного года или месяца определяется по той же формуле с учетом фактического (подневного, помесячного) использования помещения.
2. В случае, если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются согласно условиям, отраженным в соответствующем договоре аренды.





Приложение № 2
к решению
Калининского районного Собрания
Калининского муниципального района
от 28 марта 2007 г. № 19-201

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА - ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
(ОБОРУДОВАНИЕ), ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ РАБОТУ ОБЪЕКТОВ
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ И ИНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Величина годовой арендной платы за инженерные коммуникации (оборудование), обеспечивающие работу данных объектов, находящихся в муниципальной и иной собственности области, определяется по следующей формуле:

Ап = Ам х Кин

где
Ам - сумма годовой амортизации арендуемого имущества;
Кин - коэффициент инфляции.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru