|  |
РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 28.03.2007 № 01-7/18
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Большая Волга", № 34(8820) 04.05.2007.
Утратил силу в связи с изданием решения Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 25.09.2008 № 01-7/52, вступающего в силу в силу со дня его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2007 г. № 01-7/18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Законом Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением правительства Саратовской области от 03.06.2003 № 62-П "О порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Саратовской области", статьей 21 Устава Саратовского муниципального района Саратовской области, собрание депутатов Саратовского муниципального района решило;
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Саратовского муниципального района Саратовской области согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения Саратовского районного Совета от 21.08.2003 № 01-7/51 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности объединенного муниципального образования Саратовского района", от 25.11.2005 № 01-7/73 "О внесении изменений в решение Саратовского районного Совета от 21.08.2003 № 01-7/51", решение районного Совета ОМО Саратовского района от 24.12.2005 № 01-7/86 "О внесении изменений в решение Саратовского районного Совета от 21.08.2003 № 01-7/51".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-финансовой политике, использованию муниципальной собственности, местным налогам и сборам.
Заместитель главы
Саратовского муниципального района
А.В.ЖЕКУРАЕВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов Саратовского муниципального района
от 28 марта 2007 г. № 01-7/ 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Саратовского муниципального района правила предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Саратовского муниципального района.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, а также памятники истории и культуры, находящееся в соответствии с законодательством в муниципальной собственности Саратовского муниципального района.
1.3. Администрация Саратовского муниципального района (далее администрация) от имени собственника выступает в установленном законодательством порядке арендодателем муниципального имущества. Сдача арендованных объектов в субаренду производится при наличии предварительного письменного согласования с управлением имущественных и земельных отношений администрации Саратовского муниципального района.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет последующую передачу права собственности на него.
1.5. Предоставление нежилых помещений в аренду производится:
- на аукционе;
- без аукциона.
Без аукциона предоставляются в аренду объекты муниципального нежилого фонда органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям, субъектам малого предпринимательства и по целевому назначению.
1.6. Передаче в аренду без проведения аукциона на право заключения договора аренды также подлежат следующие объекты недвижимости, относящиеся к муниципальной собственности района:
- объекты, в отношении которых решение о передаче в аренду без проведения аукциона принято правительством области;
- объекты, в отношении которых аукцион объявлен несостоявшимся или имеющим отрицательный результат;
- объекты, закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за районными муниципальными предприятиями и учреждениями.
1.7. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2. Порядок оформления договора аренды
2.1. Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда оформляются в письменном виде и направляются для регистрации в администрацию вместе с копиями учредительных документов заявителя.
2.2. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится в двухнедельный срок. По истечении двух недель с даты регистрации заявки администрация принимает решение о предоставлении данного объекта муниципального нежилого фонда в аренду или публикуется информация о проведении аукциона в средствах массовой информации.
2.3. Балансодержателем имущества предоставляются в отдел имущественных отношений управления имущественных и земельных отношений сведения, необходимые для расчета величины арендной платы и составления договора.
2.4. После подписания сторонами договора аренды администрация по акту приема-передачи передает арендатору объект в установленный договором срок.
2.5. Администрация имеет право в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы в случае изменения индекса инфляции, минимальной ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие, а также в других случаях, установленных законодательством.
3. Порядок определения размера арендной платы
за нежилые помещения
1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап= Sx (Бс x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) / 10 x Кист x Кинф, где
Sx - площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);
Бс - базовая ставка арендной платы, утверждается решением собрания депутатов;
Киз - коэффициент износа. Значение коэффициента определяется исходя из времени эксплуатации с момента ввода:
--------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬
¦ Число полных лет¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦61-70¦>70 ¦
¦эксплуатации здания¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+----+
¦ Значение Киз ¦0,95¦0,9 ¦0,85 ¦0,8 ¦0,75 ¦0,7 ¦0,65 ¦0,5 ¦
L-------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----
Км - коэффициент вида строительного материала Значение коэффициента вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич Км = 1,5;
железобетон Км = 1,0;
дерево Км = 0,6;
комбинированные Км = 0,8
Кт - коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания, указанного в ведомости о составе и характеристике передаваемого в аренду объекта, заполняемой балансодержателем имущества, и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное Кт = 0,5;
- складское Кт = 0,3;
- административное Кт = 1,1;
- прочие Кт = 1,0.
Кз - коэффициент территориальной зоны:
Категория 1 - К = 2,8, для территориальной зоны 1: в границах г. Саратова;
Категория 2 - К = 2,5, для территориальной зоны 2: в границах муниципальных образований: Александровского, Дубковского, Расковского, Соколовского, Усть-Курдюмского, Краснооктябрьского, МО Красный Текстильщик;
Категория 3 - К = 1,8, для территориальной зоны 3: в границах муниципальных образований: Багаевского, Вольновского, Михайловского;
Категория 4 - К = 1,5, для территориальной зоны 4: в границах муниципальных образований: Рыбушанского, Синеньского.
Ктд - коэффициент вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора:
- банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино, рестораны, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды - 2,5;
- торговля сложными техническими изделиями, автомашинами, запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис - 2,0;
- аудиторские фирмы, услуги Интернета, предприятия сотовой связи, строительные организации, туристические агентства, маркетинговые услуги, адвокатские, нотариальные конторы - 2,0;
- кафе, закусочные, бары, предприятия оптовой торговли (прод- и промтовары), комиссионные магазины и магазины "Second hand", коммерческие организации всех форм собственности, занимающиеся медицинской, учебной, спортивной деятельностью, аптеки всех форм собственности - 1,5;
- предприятия розничной торговли (за исключением перечисленных выше), телеграф, связь, транспорт, почта, производственные и промышленные предприятия, потребительские кооперативы, крестьянское - фермерские хозяйства, столовые и другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1;
- предприятия бытового обслуживания: парикмахерские, химчистки, пункты проката, ремонта обуви, часов, ремонт бытовой техники, ателье, бани, услуги по установке телеаппаратуры, похоронные бюро, типографии, издание книг, газет, журналов, торговля вторичным сырьем, прием стеклопосуды, радиотрансляционные узлы, выставочные залы, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, овощами, производство продуктов питания, производство, применяющее труд инвалидов, творческие мастерские художников и скульпторов, общественные организации - 0,5;
- организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета, а также подростковые клубы и детские музыкальные и художественные школы - 0,2.
Примечание: Указанные коэффициенты устанавливаются на основании учредительных документов и лицензий, выданных в установленном порядке.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (а + б + в + г), где
а - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49:
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
б - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3:
наличие водопровода и канализации - 0,29;
без удобств - 0,28.
в - высота потолков:
свыше 3 м - 0,33;
от 2,6 м до 3 м - 0,3;
менее 2,6 м - 0,28.
г - возможность использования прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
неогражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.
Кист - коэффициент историко-культурной ценности. зданий - памятников:
памятник местного значения - 1,5;
памятник федерального значения - 2,0.
Кинф - коэффициент инфляции. Представляется Саратовским областным комитетом государственной статистики.
2. При расчете арендной платы по формуле ее размер не должен быть меньше минимальной величины арендной платы, установленной в соответствии с территориальными зонами расположения объектов:
- 1 категории - 450 рублей/кв. м в год;
- 2 категория - 400 рублей/кв. м в год;
- 3 категории - 350 рублей/кв. м в год;
- 4 категория - 300 рублей/кв. м в год.
3. В случае если срок аренды менее месяца или определяется графиком, то арендная плата рассчитывается посуточно по ставке из расчета 15 рублей за 1 кв. м нежилого помещения.
4. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов, иных платежей, связанных с арендованным помещением, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления, эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключенным между балансодержателем и арендатором.
4. Порядок определения размера арендной платы за объекты
жизнеобеспечения (котельные, ЦТП, АГРС, КНС, газопроводы,
системы водоотведения, водоснабжения, электросети)
Величина годовой арендной платы за объекты жизнеобеспечения, находящиеся в собственности Саратовского муниципального района, определяется по следующей формуле:
Ап = (Ао + Ао х Кд) + НДС;
Ап - годовая арендная плата;
Ао - общая годовая сумма амортизации арендуемого имущества;
Кд - коэффициент доходности для:
Котельных, ЦТП, КНС - 0,5;
АГРС, газопровод - 0,4;
Системы водоотведения и водоснабжения - 0,3;
Электросетей - 0,2;
Оборудования - 0,2.
5. Порядок определения размера арендной платы
за объекты мелиорации и инженерные коммуникации
(оборудование), обеспечивающие работу объектов,
находящихся в муниципальной собственности
Саратовского муниципального района
Величина годовой арендной платы за объекты мелиорации и инженерные коммуникации (оборудование), обеспечивающие работу объектов, находящихся в муниципальной собственности Саратовского муниципального района, определяется по следующей формуле:
Ам x Кин x Кс, где
Ам - сумма годовой амортизации арендуемого имущества;
Кин - коэффициент инфляции;
Кс - коэффициент сезонного использования имущества:
Кс = 0,6 - для объектов мелиоративного комплекса: каналы, закрытая оросительная сеть, дождевальные машины, участки орошения (трубопроводы, водопроводы), отдельно стоящие гидротехнические сооружения, магистральные водоводы, насосные станции с оборудованием, трансформаторные подстанции, электролинии для обслуживания насосных станций, используемые во время вегетационного периода растений продолжительностью 120 - 150 дней в году;
Кс = 0,7 - для объектов хозяйственно-бытового водоснабжения: пруды, водохранилища, которые используются до 7 месяцев в году (в период пастбищного содержания животных);
Кс = 0,8 - для прочих объектов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
