|  |
ЗАКОН Саратовской области от 30.03.2007 № 37-ЗСО
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ"
(принят Саратовской областной Думой 21.03.2007)
Официальная публикация в СМИ:
"Саратовская областная газета", официальное приложение, № 47, 10.04.2007
Вступает в силу со дня официального опубликования (статья 4 данного документа)
30 марта 2007 года № 37-ЗСО
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Принят
Саратовской областной Думой
21 марта 2007 года
Настоящий Закон в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации утверждает методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - начальной цены предмета аукциона).
Статья 1. Методы определения начальной цены предмета аукциона
1. При определении начальной цены предмета аукциона применяются следующие методы:
а) экспертный метод;
б) расчетный метод.
2. Решение о применении одного из методов принимается органами местного самоуправления.
Статья 2. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом
1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.
2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Статья 3. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом
1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:
НЦА = ((Sжп х Ц стр-ва + Sнп х Ц стр-ва х 0,5) х Км х Кт) : 10 х Кинф, где:
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м.;
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м.;
Ц стр-ва - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании, устанавливаемая органом исполнительной власти области в сфере жилищных отношений, руб.;
0,5 - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений производственной и непроизводственной сферы;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с частью 3 настоящей статьи;
10 - понижающий коэффициент инвестиционной нагрузки;
Кинф - коэффициент инфляции, равный прогнозному среднегодовому индексу-дефлятору по виду деятельности "Строительство".
2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций - 1,3;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла - 0,8.
3. Значение коэффициента территориальности устанавливается в зависимости от градостроительной ценности земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории и дифференцируется по следующим зонам:
а) суперзона - в размере 3 (границы зоны: в г. Саратове: по ул. Кутякова от ул. Астраханская до ул. Радищева, по ул. Челюскинцев от ул. Радищева до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Большая Горная, по ул. Большая Горная до Набережной Космонавтов, по Набережной Космонавтов до Бабушкиного взвоза, по Бабушкиному взвозу до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева, по ул. Рабочая от ул. Радищева до ул. Астраханская, по ул. Астраханская до ул. Кутякова; в г. Балаково: по ул. Трнавская от ул. 30 лет Победы до ул. Саратовское шоссе; по Набережной Леонова от ул. 30 лет Победы до ул. Саратовское шоссе; по ул. Ленина от ул. Титова до ул. Бр. Захаровых);
б) зона 1 - в размере 2 (границы зоны: в г. Саратове: по ул. Большая Горная от ул. Степана Разина до ул. Астраханская, по ул. Астраханская до ул. Соколовая, по ул. Соколовая до Набережной Космонавтов; от ул. Радищева по ул. Чернышевского до ул. Дегтярная, по ул. Дегтярная до ул. Астраханская, по ул. Астраханская до ул. Рабочая, по ул. Рабочая до ул. Степана Разина, по ул. Степана Разина до ул. Большая Горная; по ул. Большая Горная от ул. Степана Разина до пр. 50 лет Октября, по пр. 50 лет Октября до пл. Ленина; в г. Балаково: по ул. Академика Жука от ул. Чапаева до ул. Титова; по ул. Факел Социализма, от ул. 60 лет СССР до ул. Гагарина; по ул. Волжская от ул. Минская до ул. Коммунарная);
в) зона 2 - в размере 1,5 (границы зоны: в г. Саратове территории, расположенные в границах улиц, не включенных в суперзону и зону 1, и территории городов Балаково, Энгельса, Балашова, Ртищево, не включенных в иные зоны);
г) зона 3 - в размере 1 (границы зоны: г. Пугачев: квартал, ограниченный улицами Чапаевская от реки Б. Иргиз до ул. Красноармейская, ул. Красноармейская от ул. Чапаевская до ул. Интернациональная, ул. Интернациональная от ул. Красноармейская до реки Б. Иргиз, и территории иных городов - административных центров муниципальных районов области, не включенные в суперзону, зону 1, зону 2);
д) зона 4 - в размере 0,7 (к данной зоне относятся территории г. Пугачева, не включенные в зону 3 и территории административных центров муниципальных районов области, не являющихся городами);
ж) зона 5 - в размере 0,5 (к данной зоне относятся территории городских и сельских поселений, не включенных в иные зоны).
Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Саратовской области
П.Л.ИПАТОВ
г. Саратов
30 марта 2007 года
№ 37-ЗСО
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
