|  |
РЕШЕНИЕ Совета МО г. Пугачева от 17.04.2007 № 87
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИИ Г. ПУГАЧЕВА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА")
Официальная публикация в СМИ:
"Новое Заволжье", № 35 (13960), 08.05.2007.
Вступает в силу со дня обнародования (пункт 14 данного документа).
СОВЕТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ПУГАЧЕВА
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2007 г. № 87
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИИ Г. ПУГАЧЕВА
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и создания условий для осуществления собственниками своих прав и обязанностей, связанных с выбором способа управления многоквартирным домом, установления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования г. Пугачева на основании статьи 43 Устава муниципального образования г. Пугачева Совет муниципального образования г. Пугачева решил:
1. Утвердить Положение об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования г. Пугачева согласно приложению.
2. Наделить МУ "СЕБ" (служба заказчика) функциями наймодателя муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Пугачева с правом заключения, изменения, исполнения и расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3. Уполномочить МУ "СЕБ" (служба заказчика) представлять интересы муниципального образования г. Пугачева в части муниципального жилищного фонда, в том числе при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирными домами, выборе управляющих организаций, с правом заключения, изменения, исполнения и расторжения договоров управления многоквартирными домами, как представителя муниципальной доли собственности на жилые помещения, а также контроля за осуществлением управления многоквартирными домами управляющими организациями и ТСЖ в объеме прав, предоставленных законодательством РФ.
4. Обязать МУ "СЕБ" (служба заказчика) сформировать и вести систематический учет сведений (по общей площади жилых помещений) о наличии в многоквартирных домах на территории муниципального образования г. Пугачева муниципального жилищного фонда с определением долей муниципальной собственности по каждому многоквартирному дому индивидуально.
5. МУ "СЕБ" (служба заказчика) при получении официальной информации о реализации собственниками многоквартирного дома избранного способа управления (уведомление ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющей организации о заключении соответствующих договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг) исключать из муниципальных контрактов и договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг соответствующие многоквартирные дома.
6. МУ "СЕБ" (служба заказчика) обеспечить организацию учета сведений о выбранном собственниками помещений способе управления по каждому многоквартирному дому.
7. МУ "СЕБ" (служба заказчика) предоставлять по запросам представителей инициативных групп от собственников помещений на основании общих собраний собственников информацию о доле муниципальной собственности в многоквартирном доме.
8. МУ "СЕБ" (служба заказчика) обеспечить передачу управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам технической документации на дом, а именно, акта общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год в сроки и в порядке, установленном Положением (приложение № 1).
9. В соответствии с планом капитального ремонта, обеспечить финансирование МУ "СЕБ" (служба заказчика) на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
10. МУ "СЕБ" (служба заказчика) осуществлять контроль за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, имеющих в своем составе долю муниципальной собственности, производить расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту в части муниципальной доли собственности на жилые помещения.
11. Рекомендовать при необходимости управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, ЖК предоставлять по запросу МУ "СЕБ" (служба заказчика) информацию о состоянии многоквартирных домов (акты весеннего и осеннего осмотра здания, паспорт готовности многоквартирного дома к зиме, план выполнения текущего ремонта и план выполнения капитального ремонта многоквартирного дома и др.)
12. МУ "СЕБ" (служба заказчика) осуществлять функции организатора конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования г. Пугачева в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
14. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава
муниципального образования г. Пугачева
А.Д.ВОРОБЬЕВ
Приложение
к решению
Совета муниципального образования г. Пугачева
от 17 апреля 2007 г. № 87
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА
Целью настоящего Положения является реализация положений Жилищного кодекса РФ, создание максимальных благоприятных условий для реализации собственниками жилых помещений своих прав и исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования г. Пугачева в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также упорядочения взаимодействия органов местного самоуправления муниципального образования г. Пугачева в процессе организации управления многоквартирными домами.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке Проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".
1. Общие положения
1.1. Объектом управления многоквартирного дома является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.
1.2. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений этого дома. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание в форме совместного присутствия собственников (очная форма) либо в форме заочного голосования.
1.3. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выступает любой собственник помещения этого дома, в том числе лицо, уполномоченное собственником помещений муниципального жилищного фонда, муниципальное учреждение "Служба единого балансодержателя" (далее по тексту - МУ "СЕБ").
1.4. Собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способов управления многоквартирным домом:
а) управление управляющей организацией (п. 2 настоящего Положения);
б) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом (п. 4 настоящего Положения);
в) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 5 настоящего Положения).
1.5. Администрация муниципального образования г. Пугачева в лице МУ "СЕБ" обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, а в жилых домах, где имеется доля муниципальной собственности на жилые помещения, принимает участие в общих собраниях собственников помещений как лицо, уполномоченное собственником муниципального жилищного фонда.
2. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
2.1. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании может быть принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией и выборе для управления многоквартирным домом определенной управляющей организации.
В течение 10 дней с момента принятия собственниками вышеуказанного решения управляющая организация обязана предоставить собственнику помещения многоквартирного дома либо их представителю договор управления, отвечающий требованиям Жилищного кодекса РФ для подписания, в том числе и МУ "СЕБ".
2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме с каждым собственником помещения, в том числе и с уполномоченным органом местного самоуправления представителем муниципального жилищного фонда - МУ "СЕБ", на условиях, указанных в решении общего собрания на срок не менее одного года.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме.
2.3. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы устанавливается в соответствии с нормативами и тарифами, установленными органами местного самоуправления.
2.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.
2.5. В течение 10 дней с момента заключения договора (договоров) управления многоквартирным домом управляющая организация направляет в МУ "СЕБ" уведомление о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решение и о принятии этого многоквартирного дома в управление этой управляющей организацией для изъятия этих жилых домов из управления в системе ЖКХ.
МУ "СЕБ" ведет регистрацию предоставляемых управляющей организацией уведомлений и обеспечивает их хранение, а также приводит в соответствие муниципальные контракты на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также договоры на коммунальные услуги и договор на расчет жилищно-коммунальных платежей.
2.6. По запросу управляющей организации МУ "СЕБ" передает управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
2.7. Управляющая организация обязана ежегодно до 30 марта текущего года предоставлять собственникам помещений полный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год.
Управляющая организация представляет также отчет МУ "СЕБ" о выполнении условий договоров управления многоквартирными домами в виде актов выполненных работ, подписываемых МУ "СЕБ" и управляющей организацией до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Анализ деятельности управляющих организаций осуществляется МУ "СЕБ".
3. Организация управления многоквартирным домом,
в котором не состоялось общее собрание собственников
помещений по выбору способа управления многоквартирным
домом, не принято решение о выборе способа управления
многоквартирным домом или ранее принятое решение о выборе
способа управления не реализовано в установленный срок
3.1. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, администрация муниципального образования г. Пугачева в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
3.2. При подготовке и проведении конкурсов, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитываются сведения о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме муниципальной собственности, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей муниципальной собственности и иных собственников.
3.3. Управляющая организация - победитель конкурса направляет МУ "СЕБ" уведомление о фактически заключенных (незаключенных) договорах управления многоквартирными домами с собственниками помещений по результатам конкурса.
МУ "СЕБ" систематизирует предоставляемые управляющей организацией сведения.
3.4. Представители МУ "СЕБ", а также администрации муниципального образования г. Пугачева являются обязательными участниками конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.
3.5. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год.
Управляющая организация представляет также отчет МУ "СЕБ" о выполнении условий договоров управления в виде актов выполненных работ, подписываемых МУ "СЕБ" и управляющей организацией до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Анализ деятельности управляющих организаций осуществляет МУ "СЕБ".
3.6 Администрация муниципального образования г. Пугачева в лице МУ "СЕБ" не позднее чем через один год после заключения по результатам конкурса договора управления с выбранной управляющей организацией созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
3.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом, устанавливается Советом муниципального образования г. Пугачева.
4. Управление многоквартирным домом товариществом
собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным
кооперативом, а также иным специализированным
потребительским кооперативом
4.1. Собственники многоквартирного дома могут объединиться для совместного управления многоквартирным домом, создав товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив.
4.2. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или специализированный потребительский кооператив в течение десяти дней с момента государственной регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива направляет МУ "СЕБ" уведомление о создании объединения собственников с указанием перечня заключенных договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также предоставляет копию свидетельства о регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК для приведения в соответствие муниципальных контрактов на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также договоров на коммунальные услуги и договора на расчет жилищно-коммунальных платежей.
4.3. МУ "СЕБ" после получения вышеуказанного уведомления в течение тридцати дней по запросу передает объединению собственников помещений техническую документацию на дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
4.4. ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив заключает договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры, в том числе на капитальный ремонт многоквартирного дома в интересах членов товарищества.
4.5. ТСЖ, ЖК, ЖСК обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
4.6. Размер платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органом управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом этих организаций.
5. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений
5.1. Собственники многоквартирного дома имеют право на непосредственное управление многоквартирным домом. В случае принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются на основании принятого общим собранием решения, при этом все или большинство собственников помещения в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По решению общего собрания от лица собственников договор на управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть подписан уполномоченным лицом на основании доверенности, выданной в простой письменной форме всеми или большинством собственников помещений в этом доме.
Договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени.
5.2. Уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома лицо в течение десяти дней с момента принятия собственниками решения направляют МУ "СЕБ" уведомление о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении с указанием сведений о заключенных договорах управления многоквартирным домом, а также договоров на оказание коммунальных услуг для приведения МУ "СЕБ" в соответствие муниципальных контрактов на выполнение работ на расчет жилищно-коммунальных платежей.
5.3. МУ "СЕБ" после получения вышеуказанного уведомления в 30-дневный срок по запросу уполномоченного собственниками помещений этого многоквартирного дома лица передает техническую документацию на дом, а именно, акт общего (весеннего) осмотра здания на последний отчетный год.
5.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.
Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей устанавливается Советом муниципального образования г. Пугачева.
5.5. При непосредственном способе управления многоквартирным домом наймодателем муниципального жилищного фонда заключается договор на оказание услуг по ремонту общего имущества в части муниципальной собственности на жилые помещения в многоквартирном доме с соответствующей организацией, а также договор на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на условиях социального найма, коммунальными услугами.
6. Организация управления многоквартирным домом,
в котором все жилые помещения относятся
к муниципальной собственности
6.1. Если в многоквартирном доме все жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду, наймодатель муниципального жилищного фонда заключает с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, договор управления многоквартирным домом.
6.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Советом муниципального образования г. Пугачева.
7. Деятельность муниципального образования г. Пугачева
по участию в заключении договоров управления
многоквартирными домами
7.1. Муниципальное образование г. Пугачева осуществляет свои полномочия в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Пугачева, через уполномоченное лицо, являющееся одновременно наймодателем муниципального жилищного фонда.
7.2. Муниципальное образование г. Пугачева осуществляет свои полномочия в отношении нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования г. Пугачева и находящихся в многоквартирных домах, через уполномоченное лицо - МУ "СЕБ".
7.3. Наймодатель и администрация муниципального образования г. Пугачева представляют интересы муниципального образования г. Пугачева соответственно по жилым и нежилым помещениям, являющимся муниципальной собственностью, на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов с правом подписания договоров управления многоквартирными домами в части доли муниципальной собственности.
7.4. МУ "СЕБ" ведет строгий учет и регистрацию договоров управления, а также всех документов, упомянутых в настоящем Положении: копий протоколов общих собраний собственников помещений, уведомлений о выборе способов управления, копий учредительных документов ТСЖ, ЖСК, ЖК, специализированных потребительских кооперативов и других документов, связанных с осуществлением управления многоквартирными домами.
7.5. Администрация муниципального образования г. Пугачева в лице уполномоченных органов создает условия для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования г. Пугачева, осуществляет теоретическую помощь в возникающих вопросах в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
7.6. МУ "СЕБ" осуществляет контроль в объеме предоставленных ему законодательством РФ прав и обязанностей за управлением многоквартирными домами, за выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также капитальному ремонту жилищного фонда, качеству предоставленных коммунальных услуг в целом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
