Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Энгельсского муниципального района от 14.06.2007 № 3411
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ТИПОВОГО ДОГОВОРА НА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.






ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2007 г. № 3411

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ТИПОВОГО ДОГОВОРА
НА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 1 марта 2007 г. № 198/15-03, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района согласно приложению 1.
2. Утвердить Типовой договор на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества согласно приложению 2 (не приводится).
3. Отменить постановление администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района от 29.06.1999 № 2104 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений...".
4. Отменить постановление администрации Энгельсского муниципального образования от 03.04.2001 № 1456 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений...", утвержденное Постановлением администрации от 29.06.1999 № 2104".
5. Отменить постановление Главы Энгельсского муниципального образования от 18.04.2002 № 2134 "О внесении изменений в "Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, отнесенных к муниципальной собственности", утвержденное Постановлением Администрации от 29.06.1999 № 2104".
6. Отменить постановление Главы Энгельсского муниципального образования от 31.05.2004 № 2600 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий и учреждений, отнесенных к муниципальной собственности", утвержденное постановлением Администрации ОМО Энгельсского района от 29.06.1999 № 2104".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района А.Н. Ручкина.

Глава
администрации Энгельсского муниципального района
В.Ю.БЕЛОВ





Приложение 1
к постановлению
главы администрации Энгельсского муниципального района
от 14 июня 2007 г. № 3411

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Энгельсского муниципального района Саратовской области, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 1 марта 2007 г. № 198/15-03, Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности, утвержденной решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов от 25.10.2001 № 197/12-02, с изменениями по состоянию на 31.08.2006.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты, находящиеся в муниципальной собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области:
- все нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и помещения в них, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, за исключением объектов жилищного фонда и имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
1.4. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений муниципальной собственности осуществляет комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет).
1.5. При оформлении и переоформлении договоров аренды Комитет является правопреемником арендодателей (комитетов, управлений, объединений, трестов, концернов, ассоциаций и т.п.).

2. Порядок передачи и рассмотрения заявлений
о предоставлении объектов недвижимости в аренду

2.1. Нежилые помещения, здания, сооружения (далее - муниципальные объекты недвижимости) могут быть предоставлены в аренду любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), для целей, не противоречащих действующему законодательству.
2.2. Передача в аренду муниципальных объектов недвижимости может производиться по результатам аукциона, конкурса либо целевым назначением.
2.3. Передача муниципальных объектов недвижимости в аренду на аукционной основе представляет собой продажу права на заключение договора аренды на аукционе, при котором победителем становится претендент, предложивший наибольший размер арендной платы.
2.4. Передача муниципальных объектов недвижимости в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс муниципальных объектов недвижимости.
2.5. Информация Комитета о сроках проведения аукционов или конкурсов на продажу права аренды, месте проведения, а также сведения о сдаваемом в аренду муниципальном объекте недвижимости и начальной цене, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации.
2.6. Целевым назначением муниципальный объект недвижимости предоставляется Комитетом в аренду конкретному претенденту под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением объекта.
Решение о целевом предоставлении в аренду объекта недвижимости принимается Комитетом.
2.7. Обращение по вопросу заключения договора на аренду муниципальных объектов недвижимости подается письменно в виде заявления в Комитет.
К заявлению юридического лица дополнительно прилагаются копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а также копии приказа о назначении директора и паспорта директора. В случае подачи заявления представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
К заявлению индивидуального предпринимателя дополнительно прилагаются копии следующих документов: свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, паспорта.
2.8. Заявление заинтересованного лица по вопросу заключения договора на аренду нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в обязательном порядке должно быть письменно согласовано с руководителем муниципального учреждения, с соответствующим ведомством и заместителем главы администрации, курирующим данную отрасль.
2.9. Поступившее заявление на заключение договора аренды рассматривается Комитетом в двухнедельный срок.
По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду;
- об отказе с указанием причин.
О принятом решении заявитель уведомляется в письменном виде.

3. Порядок оформления и прекращения договора аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. На основании принятого решения о передаче муниципального объекта недвижимости в аренду целевым назначением, протокола, составленного по результатам аукциона (конкурса), Комитет в течение месяца заключает с заявителем (победителем) договор аренды по Типовой форме, утвержденной постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района.
3.3. В случае отказа (уклонения) заявителя от заключения договора аренды муниципального объекта недвижимости в течение срока, предусмотренного п. 3.2, заявитель утрачивает право на заключение договора аренды муниципального объекта недвижимости.
3.4. Договор аренды может быть заключен на любой срок (но не более чем на 49 лет).
Договор аренды муниципального объекта недвижимости, заключенный на срок менее одного года, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, составляется в 3-х экземплярах.
3.5. Предоставление муниципальных объектов недвижимости в аренду на срок более 5-ти лет осуществляется исключительно на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района.
3.6. Неотъемлемой частью договора аренды муниципального объекта недвижимости является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами и отражающий техническое состояние объекта.
Акт приема-передачи составляется в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон (в случае заключения долгосрочного договора аренды в 3-х экземплярах).
3.7. При заключении договора аренды муниципального объекта недвижимости Комитет, по письменному согласованию с курирующим заместителем главы администрации, имеет право вносить в текст такого договора изменения, либо дополнять его положениями, не предусмотренными Типовым договором на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества, при условии, что такие изменения (дополнения) не противоречат требованиям действующего законодательства об аренде недвижимого имущества.
Такие изменения и дополнения оформляются в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.
3.8. Договор аренды расторгается по истечении срока его действия при условии подписания сторонами письменного соглашения о расторжении договора аренды и передаче объекта арендодателю по приемо-передаточному акту.
3.9. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон при условии подписания сторонами письменного соглашения о расторжении договора и передаче объекта арендодателю по приемо-передаточному акту.
3.10. Договор аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
3.11. Споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Средства от сдачи в аренду муниципальных объектов недвижимости являются доходным источником бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области.
4.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности, утверждаемой решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района.
Размер арендной платы пересматривается Комитетом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
4.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
4.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
4.5. Нормативы распределения доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Энгельсского муниципального района, устанавливаются постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района.
4.6. В исключительных случая, после внесения сторонами соответствующих изменений в договор аренды муниципального нежилого недвижимого имущества, допускается зачет затрат Арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов недвижимости в счет платежей по арендной плате.
Сумма засчитываемых затрат на проведение капитального ремонта муниципального объекта недвижимости, как правило, не может превышать размера годовой суммы арендной платы.
4.7. Капитальный ремонт может быть засчитан в счет арендной платы в случаях:
- восстановления здания или помещения;
- проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции).
4.8. Зачет затрат осуществляется в следующем порядке:
- по письменному заявлению Арендатора в адрес Комитета балансодержатель муниципального объекта недвижимости осуществляет обследование муниципального объекта недвижимости на предмет необходимости проведения капитального ремонта с обязательным составлением акта технического состояния и дефектной ведомости;
- при положительном решении вопроса (согласованном с курирующим заместителем главы администрации Энгельсского муниципального района), стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды;
- Арендатор предоставляет на согласование в Комитет проектно-сметную документацию, составленную организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных, ремонтно-строительных работ, и в обязательном порядке проверенную управлением капитального строительства администрации Энгельсского муниципального района;
- при соблюдении указанных требований, а также отсутствии замечаний управления капитального строительства администрации Энгельсского муниципального района по проектно-сметной документации. Комитет готовит проект постановления главы администрации Энгельсского муниципального района о зачете затрат по капитальному ремонту муниципального объекта недвижимости в счет арендной платы;
- на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района о зачете затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы стороны по договору аренды подписывают дополнительное соглашение к договору о зачете затрат по капитальному ремонту. Неотъемлемым приложением к данному соглашению являются: смета затрат, согласованная с Комитетом, акт приема выполненных работ, договор подряда (или трудовое соглашение).
Если работы по капитальному ремонту проводились собственными силами Арендатора, в счет арендной платы засчитывается только сумма затрат на строительные материалы, указанная в смете, согласованной с Комитетом.
Арендатор обязан вносить арендные платежи до полного окончания капитального ремонта муниципального объекта недвижимости.
4.9. Если капитальный ремонт производился без соблюдения указанной в п. 4.8 процедуры, учет и компенсация затрат Арендатора (в том числе зачет в счет арендной платы) не производятся.
4.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-, электро- и водоснабжения, ремонт и частичная замена столярных изделий и т.п.) возмещению не подлежат.
4.11. Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого имущества считаются неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.

5. Учет и контроль за использованием нежилых
помещений, зданий, сооружений, сдаваемых в аренду

5.1. Сведения о заключенных договорах аренды муниципальных объектов недвижимости учитываются в Комитете.
5.2. Комитет:
- ведет реестр заключенных договоров аренды муниципальных объектов недвижимости;
- контролирует выполнение Арендаторами принятых в соответствии с договором аренды обязательств по содержанию и использованию арендуемых помещений, а также своевременному и полному внесению арендных платежей.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru