|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Энгельсского муниципального района от 27.07.2007 № 4334
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2007 г. № 4334
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 1 марта 2007 г. № 198/15-03, с изменениями на 31 мая 2007 года, Положением о предоставлении и прекращении прав на земельные участки, находящиеся на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 31 мая 2007 г. № 257/19-03, постановляю:
1. Утвердить Порядок сдачи в аренду земельных участков, находящихся на территории Энгельсского муниципального района, согласно приложению 1.
2. Отменить постановление Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 01.06.2004 № 2628 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду земельных участков, находящихся в границах Энгельсского муниципального образования".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района А.Н. Ручкина.
Глава
администрации Энгельсского муниципального района
В.Ю.БЕЛОВ
Приложение 1
к Постановлению
главы администрации Энгельсского муниципального района
от 27 июля 2007 г. № 4334
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1 Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящий порядок определяет основные правила предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории Энгельсского муниципального района.
1.3. Все земельные участки на территории Энгельсского муниципального района, независимо от категорий участников земельных отношений, предоставляются в аренду:
- из земель, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, - на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района;
- из земель, находящихся в собственности Саратовской области или в федеральной собственности, - на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти Саратовской области или федерального органа исполнительной власти соответственно.
До разграничения государственной собственности на землю неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Энгельсского муниципального района, предоставляются в аренду на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
1.4. Полномочия по заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков от имени Энгельсского муниципального района осуществляет комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - комитет по управлению имуществом), который выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков.
Договоры аренды земельных участков подписываются председателем комитета по управлению имуществом.
1.5. При переоформлении договоров аренды комитет по управлению имуществом является правопреемником арендодателя - Энгельсского муниципального образования и органов местного самоуправления, выступавших в качестве арендодателя земельных участков от имени Энгельсского муниципального образования.
2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении
земельных участков в аренду
2.1. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам (далее - заявители) для целей, не противоречащих действующему законодательству.
2.2. Заявители обращаются в управление по работе с населением и делопроизводству администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка на имя главы администрации Энгельсского муниципального района.
В заявлении должны быть указаны разрешенное использование земельного участка, его предполагаемые размеры и местонахождение.
В случаях предоставления в аренду (по договору с множественностью лиц на стороне арендатора) неделимого земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности и (или) хозяйственного ведения нескольким лицам, указанные лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Энгельсского муниципального района. Такое заявление должно содержать сведения о достигнутом между заявителями письменном соглашении о порядке пользования данным земельным участком в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Заявление, рассмотренное главой администрации Энгельсского муниципального района, направляется в управление землепользования администрации Энгельсского муниципального района (далее - управление землепользования).
2.3. Управление землепользования по результатам рассмотрения главой администрации Энгельсского муниципального района заявления:
- делает отметку в специальном журнале о дате поступления заявления с визой главы администрации Энгельсского муниципального района,
- в течение 30-ти календарных дней направляет соответствующий ответ заявителю,
- готовит проект постановления главы администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка (при наличии оснований для отказа).
2.4. Постановление главы администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду должно содержать сведения о местонахождении земельного участка, его площади, категории земель, кадастровом номере земельного участка, номере кадастрового квартала - для вновь образованных земельных участков, разрешенном использовании, сроке аренды, а также о наличии ограничений, обременений на земельный участок. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора должно дополнительно содержать сведения о порядке пользования земельным участком арендаторами в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ на основании документов землеустроительного дела.
Копия постановления главы администрации Энгельсского муниципального района, заверенная надлежащим образом, выдается заявителю не позднее 7 дней с момента принятия постановления в 3-х экземплярах.
3. Порядок оформления договора аренды
3.1 Заявитель представляет в комитет по управлению имуществом заявление с просьбой заключить договор аренды земельного участка. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- постановление главы администрации Энгельсского муниципального района - 3 экз.;
- кадастровый план земельного участка - 3 экз.;
- план земельного участка (с обязательным его согласованием с управлением архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района при формировании нового земельного участка) - 3 экз.
В случае если на земельном участке находятся объекты недвижимости Заявитель дополнительно представляет в комитет по управлению имуществом копии документов, подтверждающих права заявителя на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности и т.п.) - в 1 экз.
К заявлению юридического лица дополнительно прилагаются копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе).
К заявлению индивидуального предпринимателя прилагается копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия документа, удостоверяющего личность.
Физическое лицо представляет копию документа, удостоверяющего личность.
Представитель заявителя - юридического лица представляет в комитет по управлению имуществом доверенность, подписанную руководителем юридического лица и скрепленную печатью, представитель физического лица (в т.ч. индивидуального предпринимателя) - доверенность, удостоверенную нотариально. В доверенности должно быть прямо предусмотрено право представителя на заключение в интересах заявителя договора аренды земельного участка.
В случае предоставления земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора при обращении двух и более лиц к заявлению прилагаются документы, устанавливающие порядок пользования данным земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3.2. Комитет по управлению имуществом на основании поступивших документов в течение 7 дней оформляет договор аренды.
3.3. В случае неоформления договора аренды в течение трех месяцев после издания соответствующего постановления главы администрации Энгельсского муниципального района по вине Заявителя комитет по управлению имуществом направляет необходимые документы в управление землепользования для подготовки проекта правового акта об отмене постановления главы администрации Энгельсского муниципального района.
3.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды земельного участка.
Типовой договор аренды земельных участков на территории (в границах) Энгельсского муниципального района утверждается постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района и должен предусматривать условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы, сроке аренды, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора аренды, порядок рассмотрения споров и расторжения договора.
Договор аренды составляется в 3-х экземплярах.
3.5. Договор аренды может быть заключен на срок не более 49 лет.
При оформлении договоров аренды на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся у заявителя в аренде, срок сдачи в аренду земельных участков не должен превышать срок сдачи в аренду объектов недвижимости.
3.6. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, и дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.7. По истечении срока действия договора аренды земельного участка арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды земельного участка на новый срок (при условии отсутствия существенных нарушений договора и своевременного внесения арендных платежей), за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35 и п. 1 ст. 36 и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации на дополнительно согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.
3.8. Арендатор имеет право только с предварительного письменного согласия арендодателя, если иное не установлено действующим законодательством, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам, в том числе внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока аренды земельного участка. Арендные права на земельный участок могут быть переданы арендатором в залог исключительно с письменного согласия арендодателя.
Только с предварительного письменного согласия арендодателя арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду, а также в пользование третьим лицам на иных условиях, в т.ч. по договору простого товарищества, в пределах срока аренды.
3.9. Внесение изменений в договор и расторжение договора осуществляется на основании соответствующего постановления главы администрации Энгельсского муниципального района.
4. Контроль за использованием земельных участков,
переданных в аренду
4.1. Учет заключенных договоров аренды земельных участков осуществляется комитетом по управлению имуществом.
4.2. Комитет по управлению имуществом:
- осуществляет регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков;
- контролирует выполнение арендаторами принятых в соответствии с договором аренды обязательств по содержанию и использованию земельных участков, а также своевременному и полному внесению арендных платежей.
4.3. В случае признания договора аренды незаключенным и при наличии задолженности арендатора комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района осуществляет взыскание денежных средств с арендатора в возмещение стоимости неосновательного обогащения в соответствии с нормами гражданского законодательства.
5. Порядок определения размера арендной платы
5.1. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Арендная плата перечисляется в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим распределением между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по нормативам, установленным федеральным законом.
После разграничения государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований плательщики арендной платы за земельные участки перечисляют указанные платежи на счета органов федерального казначейства для последующего зачисления их в доходы соответствующих бюджетов в зависимости от установленного права собственности на земельные участки.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, переданный в аренду, устанавливаются договором аренды.
5.2. Базовые ставки арендной платы с учетом зон градостроительной ценности и разрешенного использования земель утверждаются постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района.
5.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке без заключения сторонами дополнительных соглашений к договору аренды путем направления арендатору не менее чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
