|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Саратова от 13.08.2007 № 657
"О ПРИМЕРНОМ УСТАВЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Саратовская панорама", Спецвыпуск, № 64 (204), 27.08.2007
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАТОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2007 г. № 657
О ПРИМЕРНОМ УСТАВЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях оказания консультативной и методической помощи населению города, товариществам собственников жилья постановляю:
1. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья (приложение).
2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации города опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пилипенко С.В.
Глава
администрации города
Н.С.РОМАНОВ
Приложение
к постановлению
главы администрации города
от 13 августа 2007 г. № 657
Утвержден
решением общего собрания
собственников помещений в
многоквартирном доме (домах)
по адресу:
Протокол № ___ от __________
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "_____________________",
именуемое в дальнейшем "Товарищество", является объединением
собственников помещений в многоквартирном доме (домах) для
совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса
недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения
общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными
законодательными актами Российской Федерации, регулирующими
гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:
_______________________________.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией.
Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в
соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента
государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс,
расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим
наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты,
необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые
сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу,
приобретать имущественные и неимущественные права, представлять
общие интересы собственников помещений в государственных органах
власти, органах местного самоуправления и других организациях,
может быть истцом и ответчиком в суде.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам
членов Товарищества. Члены товарищества собственников жилья не
отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7. Товарищество создается без ограничения срока
деятельности.
1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности
нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе
Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми
актами субъекта Российской Федерации, органов местного
самоуправления, настоящим Уставом, а также решениями общего
собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат
действующему законодательству.
1.9. Полное наименование Товарищества: товарищество
собственников жилья "____________________________".
1.10. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ "__________".
2. Цели и виды деятельности
товарищества собственников жилья
2.1. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (домах), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
2.2. Для достижения цели, предусмотренной Уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.3. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
2.4. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные Уставом Товарищества.
3. Права товарищества собственников жилья
3.1. Товарищество собственников жилья вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
- создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4. Обязанности товарищества собственников жилья
4.1. Товарищество собственников жилья обязано:
- обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
5. Право собственности на общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме
5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации пределах.
5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном Товариществе, в том числе и не являющихся членами Товарищества, путем его реконструкции или модернизации.
5.4. По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.
5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме
6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.
6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.4. Собственник помещения не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
7. Средства и имущество
товарищества собственников жилья
7.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
7.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
7.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
7.5. Средства Товарищества направляются на покрытие общих расходов по управлению и содержанию многоквартирного дома (комплекса недвижимого имущества), которые включают в себя:
7.5.1. Общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, юридические услуги.
7.5.2. Расходы на эксплуатацию, ремонт и содержание недвижимости, за исключением тех частей недвижимости, эксплуатация, ремонт и содержание которых должны осуществляться собственниками помещений, т.е. помещений, находящихся в их собственности.
7.5.3. Расходы, признанные необходимыми Общим собранием членов Товарищества.
7.5.4. Другие расходы, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества.
7.6. Размер, порядок и сроки внесения платежей (взносов) собственников помещений определяются решением общего собрания членов Товарищества.
7.7. По решению общего собрания в Товариществе формируются следующие фонды Товарищества:
7.7.1. Фонд текущих расходов, используемый для текущего содержания многоквартирного дома (домов), включая текущий и внеплановые ремонты.
7.7.2. Фонд капитального ремонта, используемый исключительно для целей капитального ремонта, модернизации и реконструкции многоквартирного дома.
7.7.3. Резервный фонд, используемый для покрытия убытков Товарищества.
7.8. На основании решения общего собрания членов Товарищества могут формироваться иные специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.9. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с годовым планом финансовой деятельности Товарищества.
7.10. Правление не вправе превысить расходы более чем на ___ %
сметы доходов и расходов Товарищества в связи с затратами, не
предусмотренными годовым планом финансовой деятельности.
8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
9. Членство в товариществе собственников жилья
9.1. Членами Товарищества могут быть граждане, юридические лица, муниципальное образование "Город Саратов" в лице уполномоченных представителей, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
9.2. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Муниципальное образование "Город Саратов", являясь членом Товарищества, владеет, пользуется, распоряжается и несет ответственность за содержание своей доли собственности наравне с прочими членами Товарищества.
9.3. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
9.4. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
9.5. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в ТСЖ.
9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
9.7. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники) могут стать членами Товарищества после возникновения права собственности на жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме с момента подачи соответствующего заявления.
9.8. Член Товарищества имеет право:
9.8.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением.
9.8.2. Производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций.
9.8.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя; избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества; вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
9.8.4. Получать информацию о деятельности Товарищества, органов его управления и контроля, о принятых ими решениях, о состоянии его имущества и произведенных расходах.
9.8.5. Обращаться в правление Товарищества с запросами, заявлениями и жалобами, связанными с деятельностью Товарищества, знакомиться со всеми документами по финансово-хозяйственной деятельности, получать заверенные копии данных документов. Срок рассмотрения обращений составляет 15 дней.
9.8.6. Обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
9.8.7. Требовать от других собственников квартир, членов их семей и других постоянных или временных жильцов дома, чтобы владение и пользование многоквартирным домом соответствовали интересам всех собственников помещений многоквартирного дома.
9.8.8. Требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества.
9.8.9. Осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.
9.9. Член Товарищества обязан:
9.9.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения органов управления Товарищества.
9.9.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
9.9.3. Принимать участие в расходах и своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества дома, в соответствии с долей в общей долевой собственности, закрепленной за помещением, своевременно производить оплату коммунальных услуг, за исключением собственников помещений государственного, муниципального жилищного фонда, производить иные платежи в порядке и размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
9.9.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет.
9.9.5. Использовать находящееся в собственности помещение по его назначению; обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества.
9.9.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с органами управления Товарищества.
9.9.7. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; соблюдать установленный правлением Товарищества порядок пользования единым комплексом недвижимого имущества.
9.9.8. В случае отчуждения принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения предоставить приобретателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о его обязательствах по отношению к Товариществу. Член Товарищества обязан письменно уведомить правление Товарищества о продаже помещения с указанием имени, адреса и реквизитов нового собственника.
9.9.9. Возместить Товариществу, членам Товарищества, а также собственникам помещений, не являющимся членами Товарищества, любой ущерб, нанесенный жилым и нежилым помещениям, а также общему имуществу в случае, если такой ущерб был нанесен в результате умышленных действий или небрежности члена Товарищества, членами его семьи, или иным лицом, занимающим помещение с согласия собственника помещения, а также в результате неправильной эксплуатации, ремонта и реконструкции его собственником помещения.
10. Органы управления
товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.
Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
11. Общее собрание членов
товарищества собственников жилья
11.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.
11.2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:
11.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества:
11.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
11.2.3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
11.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме.
11.2.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
11.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
11.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
11.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
11.2.9. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
11.2.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.
11.2.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.
11.2.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
11.2.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
11.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
11.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право принимать решение по любым вопросам деятельности Товарищества, в том числе входящим в компетенцию других органов, отменять решения правления Товарищества.
11.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа членов Товарищества или их представителей.
11.6. Члены Товарищества или их представители обладают количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, определяемой в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
11.7. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают члены Товарищества (их представители), присутствующие на общем собрании членов Товарищества, за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 11.2.2, 11.2.6, 11.2.7, 11.2.12 настоящего Устава, решение по которым принимается 2/3 голосов от общего числа голосов, которыми обладают члены Товарищества (их представители), присутствующие на общем собрании членов Товарищества.
11.8. Член Товарищества, имеющий заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть Товарищество, а также в случае иного противоречия члена Товарищества и Товарищества в отношении существующей или предполагаемой сделки, такой член Товарищества обязан сообщить о своей заинтересованности общему собранию членов Товарищества до момента принятия решения общим собранием членов Товарищества.
11.9. Для осуществления правомочий, предусмотренных частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в общем собрании членов Товарищества должны принимать участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, независимо от их членства в Товариществе.
11.10. В случае отсутствия на общем собрании членов Товарищества кворума инициатор общего собрания членов Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества.
11.11. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным (ежегодным) или внеочередным.
11.12. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из члена Товарищества.
12. Порядок проведения и организации общего собрания
членов товарищества собственников жилья
12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.3. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества.
12.4. Решение, принятое на общем собрании членов Товарищества, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
12.5. Решение общего собрания членов Товарищества оформляется протоколом. Для ведения протокола избирается секретарь собрания. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода деятельности Товарищества.
12.6. Членам Товарищества предоставляются по их требованию для ознакомления протоколы общих собраний членов Товарищества и выдаются заверенные выписки из протоколов.
13. Правление товарищества собственников жилья
13.1. Руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
13.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Обязательным условием формирования правления Товарищества является рассмотрение вопроса об избрании в его состав членов Товарищества, имеющих более 10 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Число членов правления определяется общим собранием членов Товарищества.
Срок полномочий членов правления составляет 1 год.
13.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.
13.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.5. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решения правления принимаются простым большинством голосов членов правления, принявших участие в его заседании.
Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
14. Обязанности правления
товарищества собственников жилья
В обязанности правления Товарищества входят:
14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.
14.2. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.
14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.
14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.
14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава товарищества собственников жилья обязанностей.
14.11. При заключении договора с управляющей организацией (управляющим) правление Товарищества передает часть своих функций управляющей организации (управляющему) в соответствии с договором.
14.12. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым планом финансовой деятельности Товарищества.
14.13. Правление Товарищества имеет право самостоятельно решать вопросы, касающиеся безопасности проживания в доме и сохранности общего имущества.
14.14. Заседание правления Товарищества созывается председателем правления Товарищества.
14.15. Первое заседание правления Товарищества, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения общего собрания членов Товарищества.
14.16. Очередные заседания правления Товарищества могут
проводиться по графику или созываться председателем правления
Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически
определяться большинством членов правления Товарищества. При этом
заседания должны созываться не реже 1 раза в три месяца. Если
заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны
направляться каждому члену правления Товарищества по почте
вручаться лично не позднее чем за ___ рабочих дня до даты
проведения заседания.
14.17. Специальные заседания правления Товарищества могут
созываться председателем правления Товарищества с уведомлением за
___ дня до их проведения, которое доставляется каждому члену
правления Товарищества лично или по почте и в котором указываются
время, место и тема повестки дня заседания.
15. Председатель правления
товарищества собственников жилья
15.1. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления Товарищества избирается из состава членов правления Товарищества с согласия представителя органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования "Город Саратов", если доля муниципальной собственности составляет не менее 10 %.
15.2. Председатель правления Товарищества избирается на срок 1 год.
15.3. Председатель правления Товарищества:
15.3.1. Представляет Товарищество в органах государственной власти и органах местного самоуправления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами.
15.3.2. Без доверенности выступает от имени Товарищества, заключает сделки и подписывает платежные документы, которые в соответствии с законодательством не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, открывает и закрывает счета Товарищества в банках, выдает доверенности.
15.3.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
15.3.4. Принимает на работу и увольняет работников Товарищества.
15.3.5. Издает приказы, обязательные для работников Товарищества, за исключением работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома.
15.3.6. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома (домов), положение об оплате их труда.
15.3.7. Осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию общего собрания членов Товарищества и правления.
15.4. Председатель правления не вправе совершать без
предварительного одобрения общим собранием членов Товарищества
сделки на сумму более __________________ рублей.
15.5. С председателем заключается договор о полной материальной ответственности. Полномочия по подписанию указанного договора от имени Товарищества возлагаются на одного из членов правления Товарищества на основании соответствующего решения правления.
15.6. Переизбрание председателя, освобождение его от исполнения полномочий осуществляется исключительно по решению Правления. Инициатором переизбрания председателя имеет право выступать любой из членов Товарищества, в том числе представитель муниципального образования "Город Саратов".
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
товарищества собственников жилья
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества
на срок ______________. В состав ревизионной комиссии товарищества
собственников жилья не могут входить члены правления Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
17. Права и обязанности
собственника жилого помещения
17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.
17.3. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
18. Расходы собственников помещений
в многоквартирном доме
18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за исключением собственников помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расходы на содержание и текущий ремонт которых несут наниматели указанных жилых помещений.
18.2. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества.
18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
19. Реорганизация и ликвидация
товарищества собственников жилья
19.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
19.3. Товарищество ликвидируется:
19.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества.
19.3.2. По решению суда в случаях, предусмотренных федеральными законами.
19.4. Общее собрание членов Товарищества назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации Товарищества.
19.5. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества.
19.6. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации ТСЖ и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
19.7. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Товарищества.
19.8. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Товарищества распределяется между членами Товарищества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество.
19.9. Если имущество Товарищества не может быть разделено, то с согласия всех членов Товарищества оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
19.10. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.
20. Заключительные положения
20.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
20.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу товарищества собственников жилья принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
20.3. Настоящий Устав составлен в ______ экземплярах, имеющих
равную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
