|  |
РЕШЕНИЕ районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2004 № 46-290
(ред. от 25.10.2007)
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Петровские вести", № 5 (11578), 20.01.2005.
Изменения, внесенные решением районного Собрания ОМО Петровского района от 25.10.2007 № 29-220, вступили в силу с 25 октября 2007 года.
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ОБЪЕДИНЕННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. № 46-290
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ
ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений районного Собрания ОМО Петровского района
от 29.12.2005 № 59-399, от 07.02.2006 № 60-408,
решения Петровского районного Собрания Петровского
муниципального района от 25.10.2007 № 29-220)
В соответствии со статьей 19 Устава администрации Петровского муниципального района районное Собрание решило:
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района, Порядок определения размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования, Порядок определения размера арендной платы за оборудование, обеспечивающее работу объектов, находящихся в муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района, согласно Приложениям 1, 2, 3.
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
2. Установить минимальные ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Петровского муниципального района:
Зона № 1 (город Петровск) - 450 рублей в год;
Зона № 2 (сельские населенные пункты) - 300 рублей в год.
(п. 2 в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
3. Признать утратившим силу решение районного Собрания второго созыва объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 16 мая 2003 г. № 31-184 "О внесении изменений в Решение районного Собрания от 4 февраля 2003 г. № 28-155 "О внесении изменений в Решение районного Собрания первого созыва от 15 октября 1999 г. № 116 "О передаче полномочий по управлению, распоряжению и пользованию муниципальной собственностью, в т.ч. районными землями администрации объединенного образования Петровского района".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетно-финансовой политике, экономическому развитию и использованию собственности района
5. Настоящее решение вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Глава
объединенного муниципального образования
Петровского района
Н.Е.БАБАНСКИЙ
Приложение № 1
к решению
районного Собрания ОМО Петровского района
от 29 декабря 2004 г. № 46-290
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ
ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района
от 29.12.2005 № 59-399)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района.
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
2. Администрация Петровского муниципального района (далее - Администрация) от имени собственника выступает в установленном законодательством порядке арендодателем муниципального имущества.
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
3. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано в соответствии с законодательством находящееся в муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района движимое и недвижимое имущество, в т.ч. здания, сооружения и другие объекты, являющиеся памятниками истории и культуры.
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
4. Имущество, находящееся в муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района, может быть сдано в аренду любым юридическим или физическим лицам.
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
5. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
6. Предоставление нежилых помещений в аренду производится:
- на аукционной основе,
- целевым назначением.
7. Без проведения аукциона договоры аренды заключаются с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, субъектами малого предпринимательства.
8. Передаче в аренду без проведения аукциона на право аренды подлежат следующие объекты недвижимости, относящиеся к муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района:
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
- объекты, в отношении которых принято решение о передаче в аренду без проведения аукциона;
- объекты, в отношении которых аукцион объявлен несостоявшимся или имеющим отрицательный результат;
- объекты, закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.
II. Порядок заключения договоров аренды
9. Заявки на аренду помещений оформляются в письменном виде и предоставляются в Администрацию вместе с копиями учредительных документов заявителя.
10. В течение месяца администрацией оформляется договор аренды или публикуется информация о проведении аукциона в средствах массовой информации.
11. Балансодержателем имущества предоставляются в комитет сведения, необходимые для расчета величины арендной платы и составления договора аренды.
12. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность.
13. Администрация имеет право в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы в случае изменения индекса информации, минимальной ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы.
14. Зачет затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости в счет платежей по арендной плате может осуществляться в соответствии с законодательством в следующем порядке:
- арендатор в письменной форме уведомляет арендодателя, в обязанности которого, согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит проведение капитального ремонта, о необходимости капитального ремонта арендуемых помещений;
- комиссия, созданная распоряжением главы ОМО Петровского района, осуществляет обследование помещений на предмет необходимости проведения капитального ремонта с обязательным составлением дефектной ведомости;
- стороны по договору аренды подписывают дополнительное соглашение к договору о порядке проведения капитального ремонта и учета затрат.
III. Порядок предоставления объектов муниципальной
собственности в субаренду
(введено решением районного Собрания ОМО Петровского района
от 29.12.2005 № 59-399)
15. Арендатор вправе с согласия Администрации сдавать в субаренду юридическим и физическим лицам часть здания, сооружения жилого помещения путем заключения договора на право субаренды, размер передаваемой в субаренду части не должен превышать 40 % от арендуемой площади.
16. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
17. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
18. Условия передачи части здания, сооружения, нежилого помещения в субаренду определяются в договоре, заключенном Администрацией, Арендатором и Субарендатором.
19. Средства от субаренды распределяются следующим образом:
- субарендатор самостоятельно перечисляет по договору субаренды 50 % на счет местного бюджета и 50 % на расчетный счет арендатора в сроки, определенные договором аренды.
20. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на помещение, находившиеся в его пользовании, в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды.
21. Арендатор обязан возмещать за субарендатора задолженность по субарендной плате и пени.
Приложение № 2
к решению
районного Собрания ОМО Петровского района
от 29 декабря 2004 г. № 46-290
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района
от 29.12.2005 № 59-399)
1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
А = Sx x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) / 10 x Кинф, где
Sx - площадь строения (помещения), включающая в том числе площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки, мансарды:
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с данными, представленными министерством по строительству и ЖКХ области;
Киз - коэффициент износа. Значение коэффициента исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода:
------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----¬
¦Число полных лет¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦61-70¦ >70 ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания с момента¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Значение Киз ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65 ¦ 0,5 ¦
L-----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------
Км - коэффициент вида строительного материала. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич Км = 1,5;
железобетон Км = 1,0;
дерево Км = 0,6;
комбинированные Км = 0,8;
Кт - коэффициент типа здания. Значение коэффициента устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное Кт = 0,5;
складское, гаражное Кт =0,3;
административное Кт =1,1;
торговое Кт = 1,2;
прочие Кт = 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны:
Кз = 1 - в пределах границ города Петровска;
Кз = 0,5 - к данной категории относятся сельские населенные пункты;
Ктд - коэффициенты вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях.
Ктд = 3 - игорный бизнес, казино, ночные клубы;
Кт = 2,3 - банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, рестораны, страховые компании;
Кт = 1 - банкам, имеющим удельный вес задолженности по кредитам, выданным предприятиям промышленности и сельского хозяйства области не ниже 60 % в общей сумме задолженности по кредитам, предоставленным юридическим лицам. Банкам, претендующим на коэффициент вида деятельности (Ктд) равный 1,0, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять в администрацию Петровского муниципального района банковскую отчетность по форме № 302 "Сведения о кредитах и задолженности по кредитам, выданным заемщикам различных регионов и размере привлеченных депозитов";
Ктд = 2,0 - торговля сложными техническими изделиями, запчастями, аппаратурой, мебелью, ювелирными изделиями, автосервис;
Ктд = 1,6 - аудиторские фирмы, услуги интернета, предприятия сотовой связи, охранные услуги, оценочная деятельность, аптеки, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность;
Ктд = 1,2 - кафе, закусочные, юридические и физические лица, осуществляющие торговую деятельность (за исключением перечисленных выше), комиссионные магазины;
Ктд = 1 - предприятия и виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
Ктд = 0,5 - предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники, бани; организации, оказывающие ритуальные услуги, почтовые отделения, типографии, редакции газет и журналов; торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания; производство, применяющее труд инвалидов, общественные организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета; подростковые клубы.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = а + б, где
а) расположение помещения:
- отдельностоящие здания - 0,54;
- подземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,29;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
б) степень технического обустройства:
- наличие холодной и горячей воды, канализации и центрального отопления - 0,33;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;
- наличие водопровода и канализации - 0,29;
- без удобств - 0,28;
Кин - коэффициент инфляции. При расчете применяется фактически сложившийся индекс инфляции за предыдущий год; предоставляется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.
Величина годовой арендной платы в случае использования арендатором арендуемого помещения неполный рабочий день (календарный месяц) определяется по той же формуле с учетом фактического (почасового, подневного и помесячного) использования помещения.
(п. 1 в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
2. В случае, если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключенным между балансодержателем и арендатором.
3. В исключительных случаях применять понижающий к установленной арендной плате коэффициент до 0,5.
Приложение № 3
к решению
районного Собрания ОМО Петровского района
от 29 декабря 2004 г. № 46-290
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений районного Собрания ОМО Петровского района
от 29.12.2005 № 59-399, от 07.02.2006 № 60-408)
Величина годовой арендной платы за оборудование, находящееся в муниципальной собственности администрации Петровского муниципального района, определяется по следующей формуле:
(в ред. решения районного Собрания ОМО Петровского района от 29.12.2005 № 59-399)
Ам х Б % х Кин, где
Ам - сумма годовой амортизации арендуемого оборудования;
Б % - уровень процентной ставки за пользование централизованными кредитами Центрального банка Российской Федерации;
Кин - коэффициент инфляции.
Порядок определения размера арендной платы
за производственные объекты и инженерные коммуникации
(оборудование) коммунально-бытового назначения,
находящихся в муниципальной собственности
Петровского муниципального района
(введено решением районного Собрания ОМО Петровского района
от 07.02.2006 № 60-408)
Величина годовой арендной платы за производственные объекты и инженерные коммуникации (оборудование) коммунально-бытового назначения, находящиеся в муниципальной собственности Петровского муниципального района, определяется по следующей формуле:
Ам x Кот, где
Ам - сумма годовой амортизации арендуемого имущества;
Кот = 1,05 коэффициент отчислений.
Приложение № 4
к решению
районного Собрания ОМО Петровского района
от 29 декабря 2004 г. № 46-290
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АВТОТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПЕТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(введен решением Петровского районного Собрания Петровского
муниципального района от 25.10.2007 № 29-220)
Величина годовой арендной платы за автотранспортные средства, находящиеся в муниципальной собственности Петровского муниципального района, определяется:
а) по формуле: Ам x Кот, где
Ам - сумма годовой амортизации арендуемых автотранспортных средств;
Кот = 1,05 коэффициент отчислений;
б) согласно оценки независимого оценщика (рыночная стоимость арендной платы автотранспортных средств).
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
