Законодательство Саратовской области Саратовская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2007 № 348/26-03 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС" Официальная публикация в СМИ: "Наше слово", № 175 (21081), 09.11.2007. Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа). СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 30 октября 2007 г. № 348/26-03 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС Рассмотрев протокол публичных слушаний от 25 октября 2007 года и заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город Энгельс, в соответствии со статьей 8, статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Саратовской области от 2 октября 2006 г. № 88-ЗСО "О порядке решения вопросов местного значения поселений на территории Саратовской области в 2007 году", Законом Саратовской области от 1 октября 2007 г. № 196-ЗСО "О порядке решения вопросов местного значения поселений на территории Саратовской области в 2008 году", статьей 18 Устава Энгельсского муниципального района Саратовской области, решением Энгельсского районного Собрания депутатов от 26 мая 2006 г. № 33/05-03 "О принятии целевой программы "Подготовка документов территориального планирования и градостроительного зонирования Энгельсского муниципального района и вновь образованных муниципальных образований" Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город Энгельс согласно Приложению. 2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по промышленности, агропромышленному комплексу, собственности, строительству, ЖКХ, транспорту и ТЭР муниципального района (Канчер С.В.). Глава Энгельсского муниципального района М.А.ЛЫСЕНКО Приложение к Решению Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30 октября 2007 г. № 348/26-03 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город Энгельс 1. Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город Энгельс (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области, Уставом Энгельсского муниципального района Саратовской области, Уставом муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов. 2. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями. 3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. 4. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации входят в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении территории в границах черты населенных пунктов на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью: - создания условий для устойчивого развития части территории муниципального образования город Энгельс, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создания условий для планировки части территории муниципального образования город Энгельс; - обеспечения прав граждан и законных интересов физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 5. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении: - градостроительного зонирования части территории муниципального образования город Энгельс и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - разделения (межевания) территории на земельные участки; - предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам; - подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; - согласования проектной документации; - приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации; - предоставления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства; - контроля за градостроительной деятельностью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; - обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан. 6. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями; - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. В настоящих Правилах слова "муниципальное образование город Энгельс" и "город" и образованные на их основе слова и словосочетания применяются в одном значении. Статья 2. Вопросы, отнесенные к ведению настоящих Правил В соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области градостроительных и земельных отношений, установленных в статье 8 Градостроительного кодекса РФ, статье 11 Земельного кодекса РФ, в настоящих Правилах определены: - порядок осуществления градостроительного зонирования части территории муниципального образования город Энгельс; - порядок применения градостроительных регламентов; - порядок подготовки документации по планировке территорий. Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах Временные строения и сооружения - строения и сооружения, конструкции которых являются сборно-разборными или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники; сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.). Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительная документация - документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта (генеральный план, проект черты населенного пункта, другая документация). Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с возможностью непосредственного выхода на земельный участок. Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования. Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с прилегающим земельным участком, постройками для подсобного хозяйства. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Инвестиционно-строительные намерения - намерения застройщика (инвестора) по подготовке проектной документации, осуществлению строительства объектов капитального строительства, обустройству территорий и выполнению для этого действий по градостроительной подготовке земельных участков, изложенные в обращениях в адрес органов местного самоуправления или выполненные в виде предпроектных проработок с включением в их состав графических и текстовых материалов, характеризующих параметры предполагаемого строительства. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к: 1) землям, не разделенным на земельные участки, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации; 2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий. Расчетный градостроительный район - элемент планировочной структуры, часть селитебной территории города, выделенная на основе наличия необходимых элементов инфраструктуры, схожести элементов застройки, иных параметров, для которой подготавливается проект планировки. Статья 4. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на части территории муниципального образования город Энгельс 1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые: - участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Энгельсского муниципального района по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции; - обращаются в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов капитального строительства; - владея земельными участками, иными объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней градостроительную деятельность. 2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся: - переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе: приватизация земельных участков, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.; - разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки; - иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию. Статья 5. Процедуры осуществления землепользования и застройки на части территории муниципального образования город Энгельс 1. Землепользование и застройка осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района и муниципального образования город Энгельс, техническими регламентами и иными нормативами, настоящими Правилами. 2. Настоящие Правила устанавливают следующие процедуры землепользования и застройки на части территории города Энгельса: - процедуру градостроительной подготовки земельных участков и предоставления их физическим и юридическим лицам для нового строительства и реконструкции; - процедуру изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Подготовка проектной документации и строительство объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Энгельс осуществляется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района и муниципального образования город Энгельс. 4. Процедуры землепользования и застройки, не указанные в части 2 настоящей статьи, осуществляются в соответствии с действующим градостроительным, земельным законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района и муниципального образования город Энгельс. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 6. Органы, регулирующие процесс землепользования и застройки До передачи предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ полномочий по утверждению генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждению подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждению местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервированию и изъятию земель, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, соответствующие вопросы местного значения решаются органами местного самоуправления Энгельсского муниципального района в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района. При главе администрации Энгельсского муниципального района действует коллегиальный совещательный орган - Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки территорий поселений Энгельсского муниципального района (далее - Комиссия). Статья 7. Деятельность органов местного самоуправления в целях содействия осуществлению градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами 1. В целях содействия осуществлению градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами органы местного самоуправления Энгельсского муниципального района обязаны принимать организационно-правовые меры по созданию среды, благоприятной для инвестиций в градостроительную деятельность, в пределах своих полномочий в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами. 2. Указанные меры включают в себя: 1) разработку и реализацию плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения; 2) работы по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности; 3) осуществление в случаях, определенных генеральным планом города, программами социально-экономического развития города, иными нормативными правовыми актами, подготовки инвестиционных площадок для застройки в пределах полномочий органов местного самоуправления, установленных действующим законодательством; 4) принятие иных мер организационно-правового характера с целью оптимизировать порядок осуществления градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами. 3. План работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки городских территорий, указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи, разрабатывается органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства, совместно с органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере земельных отношений, на основе генерального плана города Энгельса, плана реализации таких документов, действующего земельного, градостроительного и жилищного законодательства, настоящих Правил, иных муниципальных правовых актов. 4. Проект плана работ по планировке и межеванию территорий подготавливается органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства, совместно с органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере земельных отношений, и после обязательного рассмотрения Комиссией представляется на утверждение главе администрации Энгельсского муниципального района, который утверждает его либо возвращает на доработку. 5. В состав плана работ по планировке и межеванию входят следующие положения: 1) перечень площадок, подлежащих планировке и межеванию, и виды документации по планировке, подготавливаемые применительно к ним; 2) последовательность подготовки документации по планировке территории, указанной в пункте 1; 3) указание на источники финансирования указанных видов деятельности; 4) сроки подготовки документации по планировке территории применительно к конкретным площадкам; 5) иные сведения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. На основе плана работ по планировке и межеванию, утвержденного главой администрации Энгельсского муниципального района, органы администрации Энгельсского муниципального района в соответствии с установленной компетенцией вправе привлекать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для финансирования деятельности по планировке территории внебюджетные средства. 7. Работы по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ведутся в соответствии с положениями градостроительного законодательства Российской Федерации, Саратовской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района. 8. Осуществление подготовки инвестиционных площадок для застройки включает в себя проведение следующих мероприятий с целью увеличения инвестиционной привлекательности территории путем снижения затрат физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на данной территории, на некоторые виды градостроительной деятельности, преимущественно относящиеся к благоустройству территории, строительству и реконструкции систем инженерно-технического обеспечения, а также снижения продолжительности инвестиционного цикла за счет выполнения усилиями органов местного самоуправления некоторых видов градостроительной деятельности: 1) подготовка документации по планировке территории; 2) проведение инженерных изысканий для размещения отдельных объектов капитального строительства с целью последующего предоставления информации заинтересованным лицам; 3) подготовка проектной документации на отдельные виды объектов капитального строительства с целью последующей продажи ее заинтересованным лицам; 4) строительство, реконструкция внеплощадочных сетей инженерного обеспечения; 5) строительство объектов социальной инфраструктуры; 6) дорожное строительство; 7) благоустройство территории; 8) предоставление заинтересованным лицам максимально возможной информации о территории в соответствии с действующим законодательством. 9. Мероприятия, указанные в части 8 настоящей статьи, реализуются на основе планов (программ), принимаемых органами местного самоуправления Энгельсского муниципального района. 10. Финансирование мероприятий, указанных в части 8 настоящей статьи, осуществляется за счет бюджетных средств и привлекаемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации внебюджетных средств. Статья 8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц. Администрация Энгельсского муниципального района обеспечивает возможность ознакомления всех заинтересованных лиц с настоящими Правилами путем: - публикации Правил в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления; - предоставления Правил в библиотеки населенных пунктов, размещения Правил в сети Интернет; - предоставления Правил административным центрам поселений; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в органе администрации, осуществляющем полномочия в сфере градостроительства; - предоставления всем заинтересованным лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 9. Общие положения о планировке территории 1. На основе Генерального плана муниципального образования город Энгельс производится деление территории города на расчетные градостроительные районы. Указанное деление производится в составе плана работ по планировке и межеванию городских территорий жилого и иного назначения. 2. Расчетные градостроительные районы выделяются на основе совокупности следующих факторов: - схожести элементов жилой застройки; - общности функциональных, транспортных, пешеходных, композиционных связей; - наличия необходимых объектов инфраструктуры; - необходимости комплексного решения систем инженерного обеспечения. 3. Границы расчетных градостроительных районов устанавливаются по: - черте города; - осям магистралей городского и районного значения; - границам полос отвода железной дороги; - естественным границам природных объектов; - осям улиц, не являющихся магистральными, а также по иным границам при невозможности выделить границы расчетных градостроительных районов по перечисленным выше элементам. 4. Для каждого из расчетных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для всей территории одного расчетного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки. 5. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их планируемого развития, устанавливаются: - красные линии элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов); - границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения; - иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки. 6. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях: - если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит генеральному плану города; - если возникает выявившаяся в ходе градостроительного развития территории необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки; - если в Генеральный план муниципального образования город Энгельс были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки. 7. На основе проектов планировки применительно к планировочным элементам (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 10. Порядок подготовки и содержание документации о планировке территории 1. Планировка части территории муниципального образования город Энгельс осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории: 1) проектов планировки в виде отдельного документа; 2) проектов планировки в составе с проектами межевания; 3) проектов межевания в виде отдельного документа с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков; 4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов. 2. Подготовка документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 3. Порядок подготовки документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящими Правилами. 4. Орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, обеспечивает подготовку документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс на основании Генерального плана муниципального образования город Энгельс и настоящих Правил. Документация по планировке части территории муниципального образования город Энгельс утверждается постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района. 5. Посредством документации по планировке территории определяются: 1) характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; 2) линии градостроительного регулирования, в том числе: а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил; б) красные линии с выделением основных и вспомогательных красных линий; в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) негативного воздействия на окружающую среду; д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий; ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков; и) границы зон действия публичных сервитутов. 6. Подготовка документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Указанные изменения земельных участков осуществляются на основе землеустроительной документации, подготавливаемой в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации. 7. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации Энгельсского муниципального района, Собрание депутатов Энгельсского муниципального района вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. 8. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 9. Развитие застроенных территорий города Энгельса осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Статья 11. Подготовка проектов планировки территории 1. Решение о подготовке документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс принимается главой администрации Энгельсского муниципального района по инициативе органов администрации Энгельсского муниципального района, органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории. 2. Решение о подготовке документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства. 3. В случае если разработка документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс производится по инициативе органов администрации Энгельсского муниципального района, органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс ее финансирование осуществляется за счет средств местного бюджета. В иных случаях финансирование разработки документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс осуществляется за счет средств заявителей. 4. Проекты планировки и проекты межевания части территории муниципального образования город Энгельс разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным заказчиком. Заказчик разработки документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. 5. Постановление главы администрации Энгельсского муниципального района о подготовке проектов планировки и проектов межевания части территории муниципального образования город Энгельс подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Энгельсского муниципального района, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению в сети "Интернет". Физические или юридические лица вправе со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс представить в администрацию Энгельсского муниципального района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс. 6. Орган администрации, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, в течение тридцати дней осуществляет проверку проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Саратовской области и муниципальными правовыми актами. По результатам проверки указанный орган в течение семи дней готовит мотивированное заключение и проект постановления главы администрации Энгельсского муниципального района об утверждении документации по планировке территории либо отклоняет и направляет на доработку такую документацию. 7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 8. Глава администрации Энгельсского муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении либо отклонении и направлении на доработку документации по планировке территории. 9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение семи дней со дня ее утверждения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Энгельсского муниципального района, и размещению в сети "Интернет". 10. Утвержденная документация по планировке части территории муниципального образования город Энгельс подлежит передаче в орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Энгельсского муниципального района. 11. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории. Статья 12. Подготовка проектов межевания в виде отдельных документов с включением в их состав градостроительных планов 1. Проекты межевания в виде отдельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки, при необходимости в следующих случаях: а) определение, изменение границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в т.ч. застроенных, в случаях, оговоренных в настоящих Правилах; б) подготовка градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков. Проекты межевания в виде отдельных документов могут подготавливаться применительно к территории: а) разделенной на земельные участки; б) разделение на земельные участки которой еще не завершено; в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков. 2. Проекты межевания территории и проекты градостроительных планов, подготовленные в составе проектов межевания территории на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 3. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту межевания территории и проекту градостроительного плана, подготовленного в его составе, определяется Градостроительным кодексом РФ и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района. Статья 13. Подготовка градостроительных планов земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, иными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами. Подготовка градостроительных планов земельных участков на территории города Энгельса осуществляется органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства. 2. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1) границы земельного участка; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4) информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 3. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются: 1) в составе проектов межевания - в случаях формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель в целях их предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков; 2) в виде отдельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков подготавливаются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. 4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для: - выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель; - принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки; - принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд; - подготовки проектной документации для строительства, реконструкции; - выдачи разрешений на строительство; - выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. 5. Лицо, заинтересованное в выдаче градостроительного плана сформированного земельного участка, обращается с заявлением в орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства. В заявлении должны быть указаны: - данные заявителя - физического лица, наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица (реквизиты доверенности); - адрес постоянного места жительства (юридический адрес), почтовый адрес; - назначение и характеристика объекта; - место нахождения земельного участка. К заявлению должны быть приложены: - копия документа, удостоверяющего личность заявителя (копия доверенности уполномоченного лица); - копии учредительных документов юридического лица; - копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; - копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе; - копии правоустанавливающих документов на земельный участок; - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка); - чертеж градостроительного плана. Чертеж градостроительного плана изготавливается заявителем самостоятельно по предварительному согласованию о его разработке с органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства. К заявлению могут быть приложены технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. 6. Заявления, не содержащие сведений, предусмотренных в пункте 5 настоящей статьи, оставляются без движения. Орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, в трехдневный срок со дня поступления таких заявлений направляет уведомление заявителю с указанием отсутствующих сведений и предложением о приведении заявления в соответствие с требованиями пункта 5 настоящей статьи. Глава 4. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Статья 14. Общие положения о градостроительной подготовке в целях предоставления земельных участков для строительства 1. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава муниципальных земель и государственных земель, право собственности на которые не разграничено, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами. 2. Сформированным для предоставления является земельный участок, применительно к которому: 1) посредством подготовки документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов); 2) определено разрешенное использование земельного участка путем ссылки на градостроительный регламент или в соответствии с иными способами, установленными законодательством, в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента; 3) определены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за такое подключение - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения, информация об условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения внесена в градостроительный план земельного участка; 4) границы земельного участка установлены на местности, проведены работы по формированию земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет; 5) принято и опубликовано в установленном порядке решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже прав на земельный участок. 3. Градостроительный план земельного участка, утвержденный главой администрации Энгельсского муниципального района, в составе проекта планировки, проекта межевания, является основанием для проведения землеустроительных работ, подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством Российской Федерации, Саратовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 4. Если в результате проведения землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения. 5. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящими Правилами. 6. Постановка земельных участков на кадастровый учет с целью продажи земельных участков или прав на земельные участки, в том числе состав и порядок подготовки кадастровых планов земельных участков, определяется законодательством Российской Федерации. 7. Сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются заинтересованным лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Предоставление земельных участков для строительства без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 8. Порядок принятия главой администрации Энгельсского муниципального района решений о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав на земельные участки и их опубликования регламентируется муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района. Статья 15. Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства 1. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет: - бюджетных средств; - средств физических и юридических лиц. 2. В зависимости от конкретных условий используются три способа организации подготовительных работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости: 1) в случаях застроенных и незастроенных территорий, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки, - подготовка проектов застройки, межевания с планами сформированных земельных участков, выставляемых на торги; 2) в случаях застроенных территорий, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, - проведение конкурсов среди инвесторов, застройщиков на приобретение ими права реконструкции застроенных территорий с последующим предоставлением прав аренды или собственности на сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц; 3) в случаях застроенных территорий, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, - изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, освобождение земельных участков от прав третьих лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке, проведение торгов (конкурсов) на сформированные земельные участки с учетом проведенных муниципальным образованием затрат. 3. Формирование земельных участков в случаях застроенных и незастроенных территорий, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводится в порядке, установленном Собранием депутатов Энгельсского муниципального района. Результатом подготовительных работ являются: - документация по планировке территории (проект планировки территории, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков); - технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения. Градостроительный план земельного участка подготавливается в соответствии с формой, утвержденной Правительством Российской Федерации. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство объектов, а также для последующего предоставления разрешения на строительство. Собственники или арендаторы земельных участков вправе принимать приемлемые для них планировочные, архитектурные, конструктивные и иные решения в отношении проектируемых объектов при условии, что эти решения не выходят за пределы установленных градостроительных регламентов, ограничений, налагаемых сервитутами, и соответствуют законодательству Российской Федерации, действующим нормам и правилам. 4. Подготовительные работы по формированию земельных участков, а также последующие работы на застроенных территориях в случаях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводятся в следующей последовательности: 1) подготовка и проведение администрацией Энгельсского муниципального района конкурса среди инвесторов, застройщиков с целью выбора наилучшего предложения (градостроительной концепции и бизнес-плана) по реконструкции застроенной территории и заключение с победителем инвестиционного соглашения на осуществление реконструкции; 2) выполнение условий и обязательств инвестиционного соглашения в части освобождения территории от прав третьих лиц, формирование земельных участков как объектов недвижимости и передача прав на них инвестору (инвесторам), в том числе: - разработка проектной документации и ее утверждение; - освобождение реконструируемой территории от прав третьих лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; - проведение работ по межеванию освобожденной от прав третьих лиц территории (в соответствии с утвержденной градостроительной документацией), подготовка планов земельных участков и проведение государственного кадастрового учета вновь сформированных земельных участков, освобожденных от прав третьих лиц; - продажа администрацией Энгельсского муниципального района инвестору (инвесторам) прав собственности или аренды на вновь сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, регистрация перехода права; 3) выполнение инвестором условий и обязательств инвестиционного соглашения в части застройки (реконструкции) территории, освобожденной от прав третьих лиц, и реализации построенных (реконструированных) объектов: - подготовка проектной документации на строительство объектов на вновь сформированных земельных участках; - подготовка технических условий на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; согласование, проведение экспертизы проектной документации, получение разрешений на строительство; - осуществление строительства (включая строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), ввод построенных объектов в эксплуатацию, учет и регистрация прав собственности инвесторов на построенные объекты. Статья 16. Порядок предоставления свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства 1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта. 2. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, в порядке, установленном Собранием депутатов Энгельсского муниципального района. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством, или без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной, не менее чем за 30 дней, публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка в случае, если имеется только одна заявка. 3. Постановление главы администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства является основанием для последующего заключения договора аренды земельного участка, получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. Статья 17. Порядок устройства ограждений земельных участков 1. Ограждения земельных участков устраиваются в соответствии с документацией по планировке территории. 2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, принадлежащих различным правообладателям, устраиваются в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм соглашений между правообладателями земельных участков, необходимо соблюдать условия, изложенные в части 8 настоящей статьи. 3. Ограждение земельного участка, отделяющее его от территории общего пользования, устраивается на основании эскиза ограждения, который подлежит обязательному согласованию с органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства, в соответствии с требованиями частей 4 - 8 настоящей статьи. 4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы: 1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования; 2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200, фрагменты - в масштабе 1:50; 3) графическое изображение цветового решения ограждения; 4) отдельные конструктивные узлы, элементы. 5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в орган администрации, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, соответствующее заявление с приложением материалов, указанных в части 4 настоящей статьи. Заявление подлежит обязательной регистрации в день его поступления, о чем заявителю выдается расписка. 6. Заявление, не содержащее материалов, указанных в части 4 настоящей статьи, оставляется без движения. Орган администрации, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, в течение трех дней со дня поступления такого заявления направляет заявителю уведомление с предложением о приведении заявления в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи. Заявление и представленные материалы рассматриваются в течение десяти дней со дня его регистрации, после чего орган администрации, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, выдает заключение о соответствии либо несоответствии эскиза ограждения требованиям части 8 настоящей статьи. При несоответствии эскиза ограждения требованиям части 8 настоящей статьи орган администрации, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, вправе отказать в его согласовании, о чем заявителю сообщается в трехдневный срок. 7. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не установлено градостроительным регламентом данной территориальной зоны. 8. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям: 1) ограждения должны быть конструктивно надежными; 2) ограждения, отделяющие земельный участок от территории общего пользования, должны быть эстетически привлекательными; 3) ограждения со стороны улиц должны быть прозрачными. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. С целью минимального затенения территории соседних земельных участков ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, проветриваемыми и обеспечивающими инсоляцию в соответствии с утвержденными нормами и правилами; 4) ограждения следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из однорядных или многорядных посадок кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки; 5) не допускаются отклонения в положении всего ограждения и отдельных его элементов в плане, по вертикали и по горизонтали более чем на 20 мм, а также наличие дефектов, сказывающихся на эстетическом восприятии ограждения или на его прочности. Диагональные и крестовые связи должны быть плотно пригнаны и надежно закреплены. Стойки ограждения не должны качаться. Сборные элементы ограждения должны плотно сидеть в пазах. Металлические элементы и сварные соединения ограждения должны быть прокрашены атмосферостойкими красками. Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС И ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ Статья 18. Карта градостроительного зонирования 1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. 2. Карта градостроительного зонирования подлежит опубликованию. При опубликовании карты градостроительного зонирования допускается разделять нанесенный на нее материал на фрагменты, а также выпускать отдельные карты с отображением территориальных зон и карты границ зон с особыми условиями использования территорий, карты границ территорий объектов культурного наследия. 3. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное внесение изменений, публикация изменений и откорректированной редакции карты, размещение информации о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности) осуществляется органом администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства. 4. Карта градостроительного зонирования города подлежит корректировке в следующих случаях: - при внесении изменений в административные границы города; - по мере внесения изменений в границы территориальных зон; - по мере внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия. Статья 19. Территориальные зоны 1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны: Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Зона многофункциональной застройки (ОЖ). Общественно-деловая зона (ОД). Зона размещения культовых объектов (КО). Зона размещения объектов здравоохранения (ОС-1). Зона размещения объектов среднего и дошкольного образования (ОС-2). Зона размещения объектов высшего и среднего специального образования (ОС-3). Зона размещения объектов физкультуры и спорта (ОС-4). Зона размещения объектов культуры и просвещения (ОС-5). Зона инженерной инфраструктуры города (И). Зона общественных парков (Р-1). Зона бульваров и скверов (Р-2). Зона городского транспорта (Т-1). 2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. 3. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана муниципального образования город Энгельс в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации. 4. Подготовка карт границ зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с правилами, установленными действующим градостроительным законодательством Российской Федерации. Статья 20. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты капитального строительства, независимо от форм собственности. 2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме: 1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в пределах черты поселения, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются применительно к территориальным зонам. 6. Указанные в части 5 настоящей статьи предельные размеры и предельные параметры и их сочетания учитываются при установлении требований к строительному и ландшафтному зонированию территории, в отношении которой установлен регламент, а также требований к благоустройству городской среды (в т.ч. к порядку установки наружных рекламных конструкций, ограждений, мощению участков и т.п.). 7. Перечень предельных размеров и предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные размеры и предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон. 8. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий. Статья 21. Порядок применения градостроительных регламентов 1. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 2. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами. 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов (строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований) не могут быть запрещены. Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур публичных слушаний. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними. 4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не установленные настоящими Правилами, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены только путем внесения изменений в настоящие Правила в порядке, установленном градостроительным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Энгельсского муниципального района. Применение видов использования земельных участков, не установленных в градостроительном регламенте, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, установленным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии представляет орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства. 5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий. 6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при установлении на данном участке вида использования, отнесенного к основным или условно разрешенным. 8. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно. 9. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения разрешений и согласований. Наличие в градостроительном регламенте вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанного в составе вспомогательных видов разрешенного использования, означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка. Статья 22. Градостроительные регламенты города Энгельса 1. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------T---------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦вспомогательные виды разрешенного¦ ¦ использования: ¦ использования (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, ¦ +------------------------------+ ¦ ¦жилые дома для малосемейных¦площадки для индивидуальных¦ ¦гостиничного типа ¦занятий физкультурой и спортом, ¦ +------------------------------+ ¦ ¦общежития ¦хозяйственные площадки, ¦ +------------------------------+ ¦ ¦дома маневренного фонда, дома¦гостевые автостоянки, ¦ ¦для временного поселения¦ ¦ ¦вынужденных переселенцев и¦встроенные гаражи, ¦ ¦лиц, признанных беженцами ¦ ¦ +------------------------------+микрорайонные (квартальные) клубы¦ ¦специализированные жилые дома¦ ¦ ¦для больных, нуждающихся в¦ ¦ ¦постоянном медицинском¦ ¦ ¦наблюдении, дома сестринского¦ ¦ ¦ухода, специальные дома¦ ¦ ¦системы социального¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦здания административных¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦учреждений ¦по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспорта,¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦объекты общеобразовательных¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений ¦ ¦ +------------------------------+гаражи служебного транспорта (не¦ ¦объекты дошкольных¦более трех боксов), ¦ ¦образовательных учреждений ¦ ¦ +------------------------------+сооружения локального инженерного¦ ¦объекты специальных¦обеспечения, ¦ ¦образовательных учреждений ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦ ¦по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦школьные сады, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦клубы (дома культуры), центры¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦общения и досуговых занятий,¦по расчету, ¦ ¦залы для встреч, собраний,¦ ¦ ¦занятий детей и молодежи,¦сооружения локального инженерного¦ ¦взрослых многоцелевого и¦обеспечения, ¦ ¦специализированного назначения¦ ¦ +------------------------------+гаражи служебного автотранспорта¦ ¦информационные, компьютерные¦(не более 20 мест), ¦ ¦(неигровые) центры, справочные¦ ¦ ¦бюро ¦здания и сооружения для¦ +------------------------------+размещения служб охраны и¦ ¦архивы, библиотеки ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивные площадки без установки¦ ¦ ¦трибун для зрителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦салоны сотовой связи,¦ ¦ ¦фотосалоны, пункты продажи¦ ¦ ¦сотовых телефонов и приема¦ ¦ ¦платежей площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки¦ ¦учреждения, пункты оказания¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦первой медицинской помощи,¦учреждений, ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦ ¦ ¦станции, центры медицинских¦отдельно стоящие и пристроенные¦ ¦консультаций населения ¦лаборатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта (не¦ ¦ ¦более пяти боксов), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦медицинские кабинеты площадью¦ ¦ ¦не более 200 кв. м ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦молочные кухни и раздаточные¦хозяйственные постройки молочных¦ ¦пункты молочных кухонь ¦кухонь, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта (не¦ ¦ ¦более двух боксов), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦пункты обмена валюты ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦ ¦ ¦приемные пункты и мастерские¦ ¦ ¦по мелкому бытовому ремонту¦ ¦ ¦(ремонту обуви, одежды,¦ ¦ ¦зонтов, часов и т. п.) ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦приемные пункты прачечных и¦ ¦ ¦химчисток ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦магазины торговой площадью не¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦более 50 кв. м, за исключением¦не более 5 мест ¦ ¦магазинов с режимом работы¦ ¦ ¦позже 22.00 и ранее 6.00 и¦ ¦ ¦магазинов с продажей¦ ¦ ¦вино-водочных изделий ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦отделения, телефонные и¦не более 5 мест, ¦ ¦телеграфные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦здания для размещения¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦подразделений органов охраны¦по расчету, ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для служебного транспорта,¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦пожарные части, здания для¦учебно-тренировочные комплексы со¦ ¦размещения подразделений¦спортивными площадками, ¦ ¦пожарной охраны ¦ ¦ ¦ ¦закрытые гаражи-стоянки резервных¦ ¦ ¦автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склады инвентаря, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих¦ ¦ ¦эксплуатацию сетей инженерно-¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦технического обеспечения¦ ¦ ¦города ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦скверы, бульвары, зеленые¦ ¦ ¦насаждения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-¦ ¦ ¦защитных зон ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦защитные сооружения¦ ¦ ¦гражданской обороны ¦ ¦ L------------------------------+---------------------------------- -------------------------------T---------------------------------¬ ¦ условно разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешенного¦ ¦ использования: ¦ использования (установленные к ¦ ¦ ¦ условно разрешенным): ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц,¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крытые автостоянки для¦ ¦ ¦проживающих в гостинице из¦ ¦ ¦расчета не более одного места на¦ ¦ ¦один номер, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦ ¦по расчету ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦гостевые стоянки вместимостью по¦ ¦ ¦расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта (не¦ ¦ ¦более 20 мест), в т.ч. встроенные¦ ¦ ¦в здания, здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦предприятия общественного¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦питания, в т.ч. встроенные и¦по расчету ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦магазины торговой площадью 50¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦кв. м и более, магазины с¦по расчету ¦ ¦режимом работы позже 22.00 и¦ ¦ ¦ранее 6.00, магазины с¦ ¦ ¦продажей вино-водочных изделий¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта,¦ ¦заказу ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦бани, объекты коммунально-¦хозяйственные постройки, ¦ ¦бытового назначения, фитнес-¦ ¦ ¦клубы ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т.ч.¦хозяйственные постройки, ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы общей¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦площадью не более 200 кв. м ¦не более 5 мест, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строения для содержания животных,¦ ¦ ¦гаражи для служебного транспорта¦ ¦ ¦вместимостью не более двух¦ ¦ ¦боксов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного¦складские постройки, ¦ ¦сырья площадью до 50 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные ¦здания и сооружения,¦ ¦комплексы без включения в их¦технологически связанные с¦ ¦состав открытых спортивных¦проведением спортивных¦ ¦сооружений с трибунами для¦соревнований и физкультурных¦ ¦размещения зрителей, крытые¦мероприятий, ¦ ¦теннисные корты, купальные и¦ ¦ ¦спортивные плавательные¦площадки для сбора мусора ¦ ¦бассейны общего пользования,¦ ¦ ¦микрорайонные (квартальные)¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на¦здания и сооружения для¦ ¦отдельных земельных участках¦размещения служб охраны и¦ ¦вместимостью не менее 20 мест ¦наблюдения площадью не более 20¦ ¦ ¦кв. м ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦ ¦дома для проживания¦ ¦ ¦священнослужителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные сооружения для¦ ¦ ¦отправления культа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспорта,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и¦ ¦ ¦памятные знаки ¦ ¦ L------------------------------+---------------------------------- 2) Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦максимальная ¦ Не нормируется ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦минимальная ¦ Не нормируется ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦максимальное ¦ 12 ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦минимальное ¦ 5 ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦максимальная ¦ 42 м ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦минимальная ¦ Не нормируется ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Процент застройки ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦максимальный ¦ 70 % ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦минимальный ¦ Не нормируется ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦Иные показатели ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦устройство ограждений между¦ Не допускается ¦ ¦участками многоквартирных домов ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦максимальная высота ограждений¦1,8 м при условии соблюдения ¦ ¦нежилых зданий и сооружений ¦ требований проветриваемости ¦ L----------------------------------+------------------------------ 2. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦общежития ¦площадки для индивидуальных¦ +---------------------------------+занятий физкультурой и¦ ¦специализированные жилые дома для¦спортом, ¦ ¦больных, нуждающихся в постоянном¦ ¦ ¦медицинском наблюдении, дома¦хозяйственные площадки, ¦ ¦сестринского ухода, специальные¦ ¦ ¦дома системы социального¦гостевые автостоянки, ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ ¦ ¦встроенные гаражи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦микрорайонные (квартальные)¦ ¦ ¦клубы ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания административных¦гостевые автостоянки¦ ¦учреждений ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦дошкольные образовательные¦гаражи служебного транспорта¦ ¦учреждения ¦(не более трех боксов), ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦специальные образовательные¦сооружения локального¦ ¦учреждения ¦инженерного обеспечения, ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦отдельные корпуса высших учебных¦гостевые автостоянки¦ ¦заведений, учреждения среднего¦вместимостью по расчету, ¦ ¦специального и начального¦ ¦ ¦профессионального образования ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой,¦ ¦ ¦прогулок, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сады, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки¦ ¦ ¦гостиниц, сооружения¦ ¦ ¦локального инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крытые автостоянки для¦ ¦ ¦проживающих в гостинице из¦ ¦ ¦расчета не более одного места¦ ¦ ¦на один гостиничный номер, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦офисы, объекты финансового¦гостевые стоянки вместимостью¦ ¦назначения ¦по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенные и/или пристроенные¦ ¦ ¦здания для организации¦ ¦ ¦дошкольного воспитания детей¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта¦ ¦ ¦(не более 20 мест), в т.ч.¦ ¦ ¦встроенные в здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного¦гостевые автостоянки¦ ¦питания, в т.ч. расположенные или¦вместимостью по расчету ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные¦гостевые автостоянки¦ ¦залы, залы для встреч и собраний,¦вместимостью по расчету, ¦ ¦универсальные зрительные залы ¦ ¦ +---------------------------------+встроенно-пристроенные здания¦ ¦клубы (дома культуры), центры¦для организации дошкольного¦ ¦общения и досуговых занятий, залы¦воспитания детей, ¦ ¦для встреч, собраний, занятий¦ ¦ ¦детей и молодежи, взрослых¦сооружения локального¦ ¦многоцелевого и¦инженерного обеспечения, ¦ ¦специализированного назначения ¦ ¦ +---------------------------------+гаражи служебного¦ ¦информационные, компьютерные¦автотранспорта (не более 20¦ ¦(неигровые) центры, справочные¦мест), ¦ ¦бюро ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ +---------------------------------+размещения служб охраны и¦ ¦архивы, библиотеки ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивные площадки без¦ ¦ ¦установки трибун для зрителей,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦ ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов¦ ¦ ¦и приема платежей ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦научно-исследовательские ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждения без производственной¦ ¦ ¦базы либо с базой, не требующей¦встроенно-пристроенные здания¦ ¦установления санитарно-защитной¦для организации дошкольного¦ ¦зоны ¦воспитания детей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лаборатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки¦ ¦учреждения, пункты оказания¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦первой медицинской помощи,¦учреждений, ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦ ¦ ¦станции, центры медицинских¦отдельно стоящие и¦ ¦консультаций населения,¦пристроенные лаборатории, ¦ ¦медицинские кабинеты ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта¦ ¦ ¦(не более пяти боксов), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки по¦ ¦ ¦расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦раздаточные пункты молочных¦ ¦ ¦кухонь ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты обмена валюты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦ ¦ ¦приемные пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и т.¦ ¦ ¦п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦бани, объекты¦хозяйственные постройки, ¦ ¦коммунально-бытового назначения,¦ ¦ ¦фитнес-клубы ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т.ч.¦хозяйственные постройки, ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины продовольственные¦гостевые автостоянки¦ ¦площадью торгового зала до 500¦вместимостью по расчету ¦ ¦кв. м и промтоварные площадью¦ ¦ ¦торгового зала до 1000 кв. м, за¦ ¦ ¦исключением магазинов с продажей¦ ¦ ¦вино-водочных изделий ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специализированные промтоварные¦гостевые автостоянки¦ ¦магазины, мебельные и¦вместимостью по расчету ¦ ¦автомобильные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки¦ ¦отделения, телефонные и¦вместимостью по расчету, ¦ ¦телеграфные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания для размещения¦гостевые автостоянки¦ ¦подразделений органов охраны¦вместимостью по расчету, ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пожарные части, здания для¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦размещения подразделений пожарной¦со спортивными площадками, ¦ ¦охраны ¦ ¦ ¦ ¦закрытые гаражи - стоянки¦ ¦ ¦резервных автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склады инвентаря, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих¦ ¦ ¦эксплуатацию сетей инженерно-¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦технического обеспечения города ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для¦ ¦земельных участках вместимостью¦размещения служб охраны и¦ ¦не менее 10 мест ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦20 кв. м ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транспорта¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦скверы, бульвары, зеленые¦ ¦ ¦насаждения общественного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦ условно разрешенные виды ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦ разрешенным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные¦гостевые автостоянки¦ ¦площадью торгового зала до 500¦вместимостью по расчету ¦ ¦кв. м с продажей вино-водочных¦ ¦ ¦изделий ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦универсальные магазины¦гостевые автостоянки¦ ¦(смешанная торговля¦вместимостью по расчету ¦ ¦промышленными и¦ ¦ ¦продовольственными товарами)¦ ¦ ¦площадью торгового зала до 800¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы¦гостевые автостоянки¦ ¦общей площадью не более 2000 кв.¦вместимостью по расчету, ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью не более 5 мест, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строения для содержания¦ ¦ ¦животных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта вместимостью не¦ ¦ ¦более двух боксов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные ¦здания и сооружения,¦ ¦комплексы без включения в их¦технологически связанные с¦ ¦состав открытых спортивных¦проведением спортивных¦ ¦сооружений с трибунами для¦соревнований и физкультурных¦ ¦размещения зрителей, крытые¦мероприятий, ¦ ¦теннисные корты, купальные и¦ ¦ ¦спортивные плавательные бассейны¦площадки для сбора мусора ¦ ¦общего пользования,¦ ¦ ¦микрорайонные (квартальные)¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные центры¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для¦гостевые автостоянки¦ ¦аттракционов и развлечений,¦вместимостью по расчету, ¦ ¦танцевальные залы и дискотеки ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения общей¦ ¦ ¦площадью не более 50 кв. м ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки продовольственных и¦хозяйственные постройки, ¦ ¦непродовольственных товаров¦ ¦ ¦площадью до 1000 кв. м, площадки¦сооружения для складирования и¦ ¦для торговли "с колес" до 500¦временного хранения товаров¦ ¦кв. м ¦площадью не более 100 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения общей¦ ¦ ¦площадью не более 50 кв. м ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦ ¦дома для проживания¦ ¦ ¦священнослужителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные сооружения для¦ ¦ ¦отправления культа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦минимальная ¦300 кв. м (для индивидуального ¦ ¦ ¦ жилищного ¦ ¦ ¦ строительства), для иных ¦ ¦ ¦ объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства - не нормируется ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальное ¦ 16 (для жилых домов) ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦минимальное ¦ 2 (для многоквартирных жилых ¦ ¦ ¦ домов, общежитий, ¦ ¦ ¦специализированных жилых домов,¦ ¦ ¦гостиниц, офисных и банковских ¦ ¦ ¦ зданий) ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальный ¦ 80 % ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦минимальный ¦ не нормируется ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦устройство ограждений между¦ ¦ ¦земельными участка, занятыми¦ не допускается ¦ ¦многоквартирными домами ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальная высота ограждений¦ 1,8 м при соблюдении условий ¦ ¦вдоль улиц ¦ прозрачности ограждения на ¦ ¦ ¦ высоте выше 1,0 м от ¦ ¦ ¦ поверхности земли ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦максимальная высота ограждений¦ ¦ ¦между соседними земельными¦ 1,8 м при условии соблюдения ¦ ¦участками, за исключением¦ проветриваемости и инсоляции ¦ ¦участков, занятых¦ детских площадок ¦ ¦многоквартирными домами ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- 3. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (ОД). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦здания административных учреждений¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦отдельные корпуса высших учебных¦хозяйственные постройки, ¦ ¦заведений, учреждения среднего¦ ¦ ¦специального и начального¦гаражи служебного транспорта¦ ¦профессионального образования ¦(не более трех боксов), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой,¦ ¦ ¦прогулок, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сады, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки¦ ¦ ¦гостиниц, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крытые автостоянки для¦ ¦ ¦проживающих в гостинице из¦ ¦ ¦расчета не более одного места¦ ¦ ¦на один номер, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦гостевые стоянки вместимостью¦ ¦ ¦по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные здания¦ ¦ ¦для организации дошкольного¦ ¦ ¦воспитания детей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта¦ ¦ ¦(не более 20 мест), в т.ч.¦ ¦ ¦встроенные в здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦предприятия общественного питания,¦гостевые автостоянки¦ ¦в т.ч. встроенные и пристроенные к¦вместимостью по расчету ¦ ¦зданиям иного назначения ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные¦гостевые автостоянки¦ ¦залы, залы для встреч и собраний,¦вместимостью по расчету, ¦ ¦универсальные зрительные залы ¦ ¦ +----------------------------------+встроенно-пристроенные здания¦ ¦клубы (дома культуры), центры¦для организации дошкольного¦ ¦общения и досуговых занятий, залы¦воспитания детей, ¦ ¦для встреч, собраний, занятий¦ ¦ ¦детей и молодежи, взрослых¦сооружения локального¦ ¦многоцелевого и¦инженерного обеспечения, ¦ ¦специализированного назначения ¦ ¦ +----------------------------------+гаражи служебного¦ ¦ночные клубы, залы для¦автотранспорта, ¦ ¦аттракционов и развлечений,¦ ¦ ¦танцевальные залы и дискотеки ¦здания и сооружения для¦ +----------------------------------+размещения служб охраны ¦ ¦информационные, компьютерные¦и наблюдения площадью не ¦ ¦(неигровые) центры, справочные¦более 50 кв. м, ¦ ¦бюро ¦ ¦ +----------------------------------+спортивные площадки без¦ ¦архивы, библиотеки ¦установки трибун для¦ ¦ ¦зрителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦ ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов и¦ ¦ ¦приема платежей ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы общей¦гостевые автостоянки¦ ¦площадью не более 5000 кв. м ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦научно-исследовательские ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждения без производственной¦ ¦ ¦базы либо с базой, не требующей¦встроенно-пристроенные здания¦ ¦установления санитарно-защитной¦для организации дошкольного¦ ¦зоны ¦воспитания детей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лаборатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки¦ ¦учреждения, пункты оказания первой¦амбулаторно-поликлинических ¦ ¦медицинской помощи,¦учреждений, ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦ ¦ ¦станции, центры медицинских¦отдельно стоящие и встроенно-¦ ¦консультаций населения,¦пристроенные лаборатории, ¦ ¦медицинские кабинеты ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта¦ ¦ ¦(не более пяти боксов), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки по¦ ¦ ¦расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦пункты обмена валюты ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦ ¦ ¦приемные пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и т.¦ ¦ ¦п.) ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦бани, объекты коммунально-бытового¦хозяйственные постройки, ¦ ¦назначения, фитнес-клубы ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т.ч.¦хозяйственные постройки, ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦магазины продовольственные¦гостевые автостоянки¦ ¦площадью торгового зала до 500 кв.¦вместимостью по расчету ¦ ¦м и промтоварные площадью¦ ¦ ¦торгового зала до 1000 кв. м ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦универсальные магазины (смешанная¦гостевые автостоянки¦ ¦торговля промышленными и¦вместимостью по расчету ¦ ¦продовольственными товарами)¦ ¦ ¦площадью торгового зала до 800 кв.¦ ¦ ¦м ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦специализированные промтоварные¦гостевые автостоянки¦ ¦магазины, мебельные и¦вместимостью по расчету ¦ ¦автомобильные салоны ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки¦ ¦отделения, телефонные и¦вместимостью по расчету, ¦ ¦телеграфные станции и переговорные¦ ¦ ¦пункты ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦здания для размещения¦гостевые автостоянки¦ ¦подразделений органов охраны¦вместимостью по расчету, ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦пожарные части, здания для¦учебно-тренировочные ¦ ¦размещения подразделений пожарной¦комплексы со спортивными¦ ¦охраны ¦площадками, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦закрытые гаражи - стоянки¦ ¦ ¦резервных автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склады инвентаря, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦организаций, осуществляющих¦ ¦ ¦эксплуатацию сетей инженерно-¦склады материалов и¦ ¦технического обеспечения города ¦инвентаря, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для¦ ¦земельных участках вместимостью не¦размещения служб охраны и¦ ¦менее 10 мест ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦20 кв. м ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплексы,¦здания и сооружения,¦ ¦в т.ч. с трибунами для размещения¦технологически связанные с¦ ¦зрителей, крытые теннисные корты,¦проведением спортивных¦ ¦купальные и спортивные¦соревнований и физкультурных¦ ¦плавательные бассейны общего¦мероприятий, ¦ ¦пользования, спортивно-¦ ¦ ¦оздоровительные центры ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транспорта ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ -----------------------------------T-----------------------------¬ ¦ ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ условно разрешенные виды ¦ разрешенного использования ¦ ¦ использования: ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦ разрешенным): ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦ ¦дома для проживания¦ ¦ ¦священнослужителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания для собрания прихожан,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +----------------------------------+-----------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монументы,¦ ¦ ¦памятники и памятные знаки ¦ ¦ L----------------------------------+------------------------------ 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальная ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦минимальная ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальное ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦минимальное ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальная ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦минимальная ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальный ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦минимальный ¦ Не нормируется ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальная высота ограждений¦ 1,8 м при соблюдении условий ¦ ¦вдоль улиц ¦ прозрачности ¦ ¦ ¦ограждения на высоте выше 1,0 ¦ ¦ ¦ м от поверхности земли ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦максимальная высота ограждений¦ 1,8 м при условии соблюдения ¦ ¦между соседними участками ¦ проветриваемости и инсоляции ¦ ¦ ¦ детских ¦ ¦ ¦ площадок ¦ L---------------------------------+------------------------------- 4. Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦ ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ условно разрешенные виды ¦ разрешенного использования ¦ ¦ использования: ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦ разрешенным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений, воскресные школы ¦ ¦ ¦ ¦дома для проживания¦ ¦ ¦священнослужителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные сооружения для¦ ¦ ¦отправления культа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны КО не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КО не устанавливаются. 5. Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения (ОС-1). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты учреждений¦хозяйственные постройки, ¦ ¦здравоохранения (независимо от¦ ¦ ¦форм собственности и¦сады, ¦ ¦административной подчиненности) ¦ ¦ ¦ ¦площадки для групповых занятий¦ ¦ ¦физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельно стоящие и¦ ¦ ¦пристроенные лаборатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общежития и гостиницы для¦ ¦ ¦пациентов дневных стационаров¦ ¦ ¦и лиц, сопровождающих¦ ¦ ¦пациентов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки по¦ ¦ ¦расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные туалеты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦защитные сооружения¦ ¦ ¦гражданской обороны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются. 6. Градостроительный регламент зоны размещения объектов среднего и дошкольного образования (ОС-2). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты учреждений дошкольного,¦хозяйственные постройки, ¦ ¦начального общего и среднего¦ ¦ ¦(полного) общего образования¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦(независимо от форм собственности¦ ¦ ¦и административной¦сооружения инженерного¦ ¦подчиненности), в т.ч.¦обеспечения, ¦ ¦специальные учреждения¦ ¦ ¦образования ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сады, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются. 7. Градостроительный регламент зоны размещения объектов высшего и среднего специального образования (ОС-3). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты учреждений высшего,¦хозяйственные постройки, ¦ ¦среднего специального и¦ ¦ ¦начального профессионального¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦образования (независимо от форм¦ ¦ ¦собственности ¦сооружения инженерного¦ ¦и административной подчиненности)¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плавательные бассейны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сады, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лабораторные и¦ ¦ ¦учебно-лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦студенческие профилактории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных ¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ОС-3 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-3 не устанавливаются. 8. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОС-4). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты учреждений физкультуры и¦хозяйственные постройки, ¦ ¦спорта (независимо от форм¦ ¦ ¦собственности и административной¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦подчиненности) ¦ ¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ОС-4 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-4 не устанавливаются. 9. Градостроительный регламент зоны размещения объектов культуры и просвещения (ОС-5). 1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦театры, концертные залы, музеи,¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦библиотеки, кинотеатры ¦ ¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более¦ ¦ ¦50 кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно- защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ОС-5 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-5 не устанавливаются. 10. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (И). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦обеспечивающие функционирование¦ ¦ ¦систем инженерного обеспечения¦конструкторские бюро, ¦ ¦города (водоснабжение,¦ ¦ ¦водоотведение, энергоснабжение,¦амбулаторно-поликлинические ¦ ¦газоснабжение, теплоснабжение,¦учреждения при предприятии, ¦ ¦теле- и радиовещание, связь ¦ ¦ ¦ ¦лаборатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих¦ ¦ ¦эксплуатацию сетей инженерно-¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦технического обеспечения города ¦ ¦ ¦ ¦здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения площадью не более 50¦ ¦ ¦кв. м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны И не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны И не устанавливаются. 11. Градостроительный регламент зоны общественных парков (Р-1). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦ ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ условно разрешенные виды ¦ разрешенного использования ¦ ¦ использования: ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦ разрешенным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦административно-бытовые здания ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы¦ ¦ ¦аттракционов, компьютерных игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки,¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и¦ ¦ ¦специализированного назначения,¦ ¦ ¦универсальные зрительные залы,¦ ¦ ¦кинотеатры, концертные залы,¦ ¦ ¦летние театры и эстрады, открытые¦ ¦ ¦танцевальные площадки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для¦складские сооружения, ¦ ¦обеспечения функционирования¦ ¦ ¦парка (уборки мусора, работы с¦мастерские ¦ ¦зелеными насаждениями и т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного¦ ¦ ¦питания, в т.ч. летние площадки¦ ¦ ¦для кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой¦ ¦ ¦медицинской помощи, спасательные¦ ¦ ¦станции ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания для размещения¦гостевые автостоянки¦ ¦подразделений органов охраны¦вместимостью по расчету, ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦ ¦дома для проживания¦ ¦ ¦священнослужителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вспомогательные сооружения для¦ ¦ ¦отправления культа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, не требующие¦ ¦ ¦установления санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-1 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1 не устанавливаются. 12. Градостроительный регламент зоны скверов и бульваров (Р-2). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦ условно разрешенные виды ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦ разрешенным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦игровые площадки ¦объекты пожарной охраны¦ +--------------------------------+(гидранты, резервуары,¦ ¦музеи, выставочные залы,¦противопожарные водоемы), ¦ ¦картинные и художественные¦ ¦ ¦галереи, художественные салоны ¦здания и сооружения для¦ +--------------------------------+размещения служб охраны и¦ ¦кафе, закусочные ¦наблюдения, ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦здания и сооружения культового¦площадки для сбора мусора ¦ ¦назначения ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 13. Градостроительный регламент зоны городского транспорта (Т-1). 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦ основные виды разрешенного ¦ вспомогательные виды ¦ ¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к ¦ ¦ ¦ основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦технологически связанные с¦ ¦ ¦эксплуатацией транспорта¦амбулаторно-поликлинические ¦ ¦городского и пригородного¦учреждения при предприятии, ¦ ¦сообщения ¦ ¦ ¦ ¦здания, сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦складские сооружения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автозаправочные станции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие¦ ¦ ¦сооружения по организации¦ ¦ ¦движения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦защитные сооружения гражданской¦ ¦ ¦обороны ¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются. 2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются. Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА Статья 23. Действие Правил по отношению к документам территориального планирования и планировки части территорий муниципального образования город Энгельс После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 24. Действие Правил во времени 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Разрешения на строительство остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия указанных разрешений на строительство не истек. 3. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон; - существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Вопросы самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Статья 25. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам 1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия. В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством Российской Федерации. 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. Несоответствующий вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид разрешенного использования. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. 5. Объекты капитального строительства, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства. Статья 26. Основание и порядок внесения изменений в Правила Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 27. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования. 3. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района с соблюдением условий такого перевода в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны. 4. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством Российской Федерации. Статья 28. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия. Статья 29. Информирование населения о градостроительной деятельности Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляет администрацией Энгельсского муниципального района в соответствии с порядком, утверждаемым постановлением главы администрации администрацией Энгельсского муниципального района. Статья 30. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Саратовской области, иными нормативными правовыми актами. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru