| |
РАСПОРЯЖЕНИЕ главы администрации Балаковского МО от 30.11.2007 № 896-р
"О ПРИМЕРНОМ УСТАВЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Балаковские вести", № 103 (3129), 27.12.2007.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 ноября 2007 г. № 896-р
О ПРИМЕРНОМ УСТАВЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях реализации Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь Уставом Балаковского муниципального района, для оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в создании товарищества собственников жилья:
1. Рекомендовать к применению примерный Устав товарищества собственников жилья согласно приложению.
2. МУП "Информационный центр "Балаковские вести" (Чернышева И.Н.) опубликовать распоряжение.
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя главы администрации Балаковского муниципального образования по строительству и ЖКХ Рыжова Ю.А.
Глава
администрации БМО
А.Ю.ГАЛИЦИН
Приложение
к постановлению
главы администрации БМО
от 30 ноября 2007 г. № 896-р
Утвержден общим собранием собственников
помещений многоквартирных домов № _______
по улице____________.
Протокол от "___"________ 200_ года
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья "_________________", далее
именуемое "Товарищество", создано решением общего собрания собственников
помещений и их представителей (в том числе - представителя Балаковского
муниципального образования как собственника с участием наймодателя) как
способ управления многоквартирным домом для пользования квартирами,
владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах общим
имуществом а также обеспечения его эксплуатации.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:
Товарищество собственников жилья "___________________________".
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ
"____________________".
1.3. Место нахождения многоквартирных домов, находящегося в управлении
ТСЖ "_____________________": Саратовская область, город Балаково.
1.4. Товарищество является добровольным объединением в некоммерческую организацию, не ставящую получение прибыли от хозяйственной деятельности основным занятием, но которая в праве ее осуществлять в достижения целей создания Товарищества.
Средства, полученные от хозяйственной деятельности Товарищества, не подлежат распределению между его членами. Они должны быть направлены на содержание и ремонт общей долевой собственности многоквартирного дома.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности. В соответствии с положением Жилищного кодекса, способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время по решению общего собрания собственников помещений.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет смету, расчетный счет и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием и необходимыми реквизитами, угловой штамп, бланки и любые иные атрибуты, необходимые юридическому лицу.
1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных целевых взносов, по решению общего собрания собственников помещений, а также полученных в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет участия в получении Грантов, субсидий и дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты.
1.7. Товарищество отвечает по обязательствам только принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам его членов, а так же проживающих в многоквартирном доме собственников помещений, не являющихся членами Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, законодательством Российской Федерации, действующими на территории Балаковского муниципального образования нормативными и правовыми актами.
1.9. Товарищество является не коммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
1.10. Юридический адрес товарищества: ______________________________
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Товарищество создано с целью обеспечения совместного управления многоквартирным домом, пользования квартирами и их общим имуществом.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан-собственников и нанимателей помещений, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном доме.
Товарищество ставит целью обеспечение исполнения Правил и Норм эксплуатации жилищного фонда как собственниками жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома в рамках управления по отношению к его общему имуществу.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
2.2.1. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами, юридическими лицами в целях обслуживания, эксплуатации, проведения ремонтных и профилактических работ по содержанию общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
2.2.2. Выполнение функций заказчика на проведение работ по ремонту, надстройке, реконструкции принадлежащих товариществу помещений, сооружений;
2.2.3. Получение и использование в целях обеспечения капитального и текущего ремонтов общей долевой собственности собственников помещений кредитов банков, в том числе под залог принадлежащего Товариществу имущества, а также под гарантии государственных и муниципальных органов.
2.2.4. Осуществление хозяйственной деятельности в целях обеспечения достаточного финансирования содержания общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, создания благоприятной и комфортной среды обитания.
2.2.5. Представление интересов членов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах в соответствии со своими полномочиями юридического лица специальной правоспособности;
2.2.6. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, необходимых для комфортного проживания граждан в многоквартирном доме.
2.2.7. Выполнение функций заказчика коммунальных и прочих услуг от имени и в интересах собственников помещений в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей".
2.2.8. Защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
2.2.9. Обеспечение соблюдения собственниками помещений, членами их семей, а также арендаторами и нанимателями Правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией, и иных требований, утвержденных Общим собранием Собственников помещений.
2.2.10. Исполнение обязательств, принятых по договору.
2.2.11. Проведение мероприятий по озеленению и благоустройству придомовой территории.
2.2.12. Осуществление хозяйственной деятельности, необходимой для содержания общей долевой собственности в соответствующем требованиям нормативных актов состоянии.
2.2.13. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества.
2.2.14. Сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество ИМЕЕТ ПРАВО:
3.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании жилищно-коммунальных услуг в интересах членов товарищества, а также проживающих в многоквартирном доме граждан, членами товарищества не являющихся.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, взносы и отчисления в резервный фонд, расходы, которые могут появиться в процессе деятельности Товарищества, а также в целях улучшения и совершенствования среды обитания.
3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов (для исполнения каждым собственником помещений) в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений - членов Товарищества в многоквартирном доме, предоставлять услуги на договорной основе собственникам, не являющимися членами Товарищества и проживающим в многоквартирном доме гражданам, являющимся нанимателями квартир, находящихся в муниципальной собственности.
3.1.5. Пользоваться предоставленными банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.
3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства физическим и юридическим лицам, выполняющим для Товарищества работы и оказывающим необходимые услуги.
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
3.1.8. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.9. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.10. Получать в пользование, либо приобретать собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
3.1.11. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому земельных участков.
3.1.12. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.1.13. Товарищество имеет право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке от собственников помещений многоквартирного дома, если ими не исполняются обязанности по участию в обязательных общих расходах, взносах, установленных общим собранием собственников помещений.
3.1.14. Товарищество имеет право потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.1.15. Получать от нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, получать оставшуюся часть платы от наймодателя этого жилого помещения в согласованном порядке.
3.1.16. Образовывать объединение Товариществ Собственников Жилья для совместного управления несколькими многоквартирными домами, имеющимися общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а также расположенными на общем земельном участке.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, иных законов и нормативных актов жилищно-коммунального комплекса, а также положений настоящего Устава.
3.2.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
3.2.3. Выполнять обязательства по заключенным договорам.
3.2.4. Обеспечивать надлежащее содержание, техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.5. Обеспечивать выполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владений, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.2.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращений действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, и в установленных в законодательном порядке пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом или препятствующих этому.
3.2.8. Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе с третьими лицами.
3.2.9. Исполнять обязанности эксплуатирующей организации по обеспечению содержания в исправном состоянии лифтов и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО УСТАНОВЛЕНО УПРАВЛЕНИЕ
4.1. Общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений является:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердак, подвал, крыша, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции;
- инженерные коммуникации, расположенные в подвале,
- механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- элементы озеленения, благоустройства в границах земельного участка, определенных в соответствии с межевым делом.
4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество каждого собственника помещения, вне зависимости от его членства или отсутствия такового в Товариществе, пропорциональна размеру общей площади его помещения.
4.3. Доля в праве собственности на общее имущество собственника помещения следует судьбе права собственности помещение.
4.4. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество предыдущего собственника равна доле нового собственника.
4.5. Регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией общего имущества.
4.6. Собственник помещения не имеет права осуществлять выдел в натуре вправе общей собственности на общее имущество или отчуждать свою долю от права собственности на помещение.
4.7. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
4.8. Собственники помещений несут бремя расходов по содержанию и ремонту доли общего имущества пропорционально площади находящегося в их собственности помещения.
4.9. По решению общего собрания собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
4.10. Земельный участок, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Вопрос о Публичном сервитуте обсуждается на общем собрании собственников помещений с отражением результатов решения в Протоколе собрания.
Частный сервитут устанавливается также общим собранием и вводится на основании Договора.
4.11. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
4.11.1 Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.
4.11.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее помещение.
4.12 Не использование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляемым Товариществом.
4.13. Оплата за жилищно-коммунальные услуги происходит по фактическому их использованию вне зависимости от того, имеет регистрацию пользователь в указанном многоквартирном доме, или не имеет.
5. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Членство Товариществе возникает у нового собственника, приобретшего помещение в многоквартирном доме, управляемом Товариществом, после возникновения у него права собственности, и только на основании заявления о вступлении в Товарищество.
5.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме, или с момента вынесения общим собранием решения об исключении собственника из членов Товарищества.
5.3. Список членов Товарищества составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены Товарищества, проголосовавшие за его создание на первом Учредительном собрании.
5.4. Член Товарищества, не выполняющий положений данного Устава, нарушающий обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом (свыше трех месяцев с предупреждением), нарушающий законные права собственников, проживающих в данном многоквартирном доме, действиями или бездействием (включая отсутствие оплаты за содержание и ремонт доли общего имущества), способствующий разрушению помещения принадлежащего ему на праве собственности, включая долю общего имущества, может быть исключен из членов Товарищества. Основанием к исключению может служить История предупреждений и обращений к конкретному собственнику помещений с указанием сроков устранений нарушений сроков оплаты, восстановления порушенного помещения или общего имущества, случаев нарушений законных прав и интересов соседей, и неисполнений указанных сроков. Исключение из членов товарищества не является основанием для бездействия в погашении образовавшейся задолженности или неоплаты содержания общего имущества.
5.5. Член Товарищества несет ответственность за сданное внаем помещение и исполнение Правил пользования общим имуществом нанимателей помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В равной степени член Товарищества несет ответственность за членов семьи, не являющихся членами Товарищества в исполнении обязанностей по отношению к пользованию общим имуществом.
5.6. Исключение из членов Товарищества может производиться заочным голосованием с принятием решения по правилам проведения общего собрания в форме заочного голосования. По требованию собственника помещения-кандидата на исключение, может быть созвано внеочередное общее собрание.
5.7. Быть избранным в Правление Товарищества, ревизионную комиссию, исполнять обязанности Председателя правления товарищества может только член Товарищества.
6. ПРОЦЕДУРА ПРИЕМА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
6.1. Собственник помещения, не принимавший участия в собрании по выбору способа управления многоквартирным домом, не являющийся членом Товарищества, вправе после ознакомления с Уставом Товарищества подать заявление в Правление о приеме в члены Товарищества. Заявление обсуждается Правлением и оформляется Протоколом заседания Правления в течение 10 дней с момента его подачи.
6.2. Собственник помещения, у которого право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, на основании поданного им заявления также может быть принят в члены Товарищества. Решение выносится Правлением в течение 10 дней с момента подачи заявления.
6.3. Собственник помещения имеет право выхода из членов Товарищества на основании поданного им заявления. В заявлении должны быть указаны причины принятия собственником такого решения. Вопрос о выходе собственника из Товарищества подлежит обсуждению на заседании Правления только по части причин, побудивших члена Товарищества принять решение о выходе.
6.4. Член Товарищества, не исполняющий Устава, может быть исключен из Товарищества по основаниям, прописанным в п. 5.4.
6.5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член товарищества ИМЕЕТ ПРАВО:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
- голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества;
- знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества;
- сдавать внаем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности по заключенному договору;
- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома;
- завещать в установлено порядке принадлежащее ему на праве собственности помещение;
- получать услуги по ремонту и обслуживанию принадлежащего на праве собственности ему помещения в соответствии с установленным общим собранием составом платежей (целевые и иные взносы);
- осуществлять другие права, предусмотренные законодательством, но не прописанные в Уставе.
7.2. Член Товарищества ОБЯЗАН:
- соблюдать гражданское, жилищное законодательство, правила проживания в многоквартирном доме, исполнять решения общего собрания собственников помещений в период управление многоквартирным домом Товариществом;
- принимать участие в работе Общего собрания как органа управления многоквартирным домом;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания многоквартирного дома и придомовой территории;
- нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;
- участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества;
- своевременно оплачивать налог на принадлежащее ему имущество, расходы на коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в размере, пропорциональном своей доле;
- нести персональную ответственность за своевременность платежей нанимателей или арендаторов в случае сдачи в найм или аренду принадлежащего ему на праве собственности помещения, а также за не выполнение Правил совместного проживания и бережного отношения к общему имуществу многоквартирного дома;
- нести ответственность за вред, причиненный нанимателями или арендаторами принадлежащего ему помещения общему имуществу или жилым помещениям другим членам товарищества, нанимателям помещений в многоквартирном доме или собственника - не членам Товарищества путем возмещения стоимости причиненного вреда. Стоимость причиненного вреда определяется на основании АКТА, составленного комиссией при участии собственника или его законного представителя, с составлением дефектной ведомости и сметы на восстановление порушенного имущества. Восстановление может осуществить сам собственник или Товарищество.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание собственников помещений,
- Правление Товарищества,
- Председатель правления,
- контроль за работой Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия.
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
9.1. Общее собрание собственников помещений является высшим органом управления Товарищества. Общее собрание может быть созвано по требованию правления, ревизионной комиссии, или по требованию любого члена Товарищества, если вопрос, предлагаемый к рассмотрению, относится к компетенции общего собрания.
9.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся следующие вопросы:
- внесение изменений в Устав Товарищества,
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества,
- избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, председателя Правления,
- установление размера обязательных платежей и взносов Товарищества,
- образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования,
- принятие решений о получении заемных средств, в том числе - банковских кредитов,
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества,
- утверждение годового плана финансовой деятельности Товарищества,
- рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя Товарищества, Ревизионной комиссии;
- принятие и изменение по представлению Председателя правления правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
- определение размеров вознаграждения членов правления Товарищества, условия выплаты такого вознаграждения;
- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме,
- страхования общего имущества многоквартирного дома,
- введение ограничений на использование общего имущества.
Общее собрание имеет право решать любые вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления и другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом или могущие возникнуть в ходе деятельности Товарищества.
9.3. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества.
9.3.1. В случае подготовки очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, объявление с указанием даты, времени, месте его проведения, перечнем вопросов по повестке собрания, вывешивается за 10 дней до его проведения в подъезде каждого дома. Вопросы, не указанные в повестке собранием или не рассматриваются, или рассматриваются в разделе "Разное", если этот раздел заранее внесен в Повестку.
9.3.2. Решение общего собрания собственников помещений будет иметь юридическую силу в случае:
- оформления решения протоколом очередного или внеочередного общего собрания,
- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания,
- решение принято с соблюдением норм присутствия на собрании необходимого числа голосов голосования простым или квалифицированным большинством,
- решение доведено до сведения путем вручения под роспись, вывешивания в соответствующем видном для всех месте.
В случае подготовки проведения внеочередного общего собрания, уведомление о его проведении обеспечивает член Товарищества, по инициативе которого созывается общее собрание. Условия подготовки должны быть такими же, как при подготовке очередного общего собрания.
9.4 При проведении голосования в заочной форме (опросным путем), должны быть соблюдены следующие условия:
- вопросы, поставленные на заочное голосование должны быть доставлены членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до его окончания;
В решении должны быть указаны:
- сведения о члене Товарищества, участвующем в голосовании,
- решения по каждому вопросу, поставленному на голосование, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался".
9.5. Собрание членов Товарищества может быть признано состоявшимся, если на нем присутствуют для решения вопросов, связанных с:
- принятием решений о реконструкции, капитальном ремонте, строительстве хозяйственных построек, других зданий, сооружений;
- принятием решений о пределах использования земельного участка как общего имущества, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятием решений о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома;
- внесением изменений в Устав Товарищества;
- кредитами и иными заемными средствами;
- изменением способа управления многоквартирным домом;
- ликвидацией и реорганизации товарищества (слияние, реорганизация, присоединение),
- определением направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждением годового баланса.
Решение может быть принято только при наличии 2/3 голосов от имеющихся общих голосов в Товариществе.
Для решения иных вопросов требуется простое большинство голосов от присутствующих на собрании Товарищества.
9.6. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном Уставом,
является обязательным к исполнению всеми собственниками помещений, в том числе теми, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
9.7. Годовое общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
9.8. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Для ведения протокола избирается секретарь собрания.
Собрание, посвященное вопросу о смене способа управления многоквартирным домом или собранные по инициативе любого из собственников помещения, ведет инициатор созыва такого собрания.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Правление Товарищества избирается на общем собрании на срок действия Товарищества или до назначения собрания по выбору нового способа управления многоквартирным домом и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением относящихся к компетенции общего собрания.
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию.
10.2. Правление собирается на свои заседания не реже одного раза в квартал. Заседание Правление считается правомочным при присутствии большинства его членов.
10.3. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом или сметой.
Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного Общим собранием финансового плана, не может превышать ____________ рублей.
В обязанности правления товарищества входит:
- подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания вопросов, решение по которым обязано принимать только общее собрание;
- соблюдение товариществом законодательства и требований устава;
- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности товарищества, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
- выполнение иных, не предусмотренных уставом, но возникающих при практической деятельности Товарищества обязанностей.
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Председатель правления товарищества избирается на срок деятельности Товарищества или до принятия решения общего собрания товарищества о проведении досрочных выборов. Председатель Правления подотчетен Общему собранию и:
- обеспечивает выполнение решений правления;
- имеет право давать указания всем должностным лицам, обслуживающему персоналу. Исполнение распоряжений Председателя для указанных лиц обязательно.
11.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества.
11.3. Председатель правления Товарищества разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка.
Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
11.4. В обязанности Председателя Правления входит:
- обеспечение Товариществом соблюдения законодательства и настоящего Устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;
- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию;
- заключение договоров от имени Товарищества;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление:
- формирования персонала на обслуживание, эксплуатацию, и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- созыв и организация проведения Общего собрания;
- управление или заключение договора на управление многоквартирным домом;
- наем работников для обслуживания общего имущества многоквартирного дома и их увольнение;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- выполнение иных, не предусмотренных Уставом, но возникающих в ходе деятельности Товарищества обязанностей.
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
12.1 Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием в количестве 3-х человек. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
12.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
12.3 Ревизионная комиссия:
- проводит не реже чем один раз в год ревизию финансовой деятельности Товарищества;
- представляет общему собранию товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
13. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
13.2 Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, получаемых для направления на содержание общего имущества дома, модернизацию инженерного оборудования и коммуникации, создания безопасных условий проживания, комфортной среды обитания для проживавших в доме собственников и нанимателе помещений;
- субсидий на эксплуатацию общего имущества дома, проведение текущего и капитального ремонтов;
- получения оплаты льгот для соответствующих категорий собственников и нанимателей помещений;
- полученных пени при просрочке платежей за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, специальные расходы, сборы, не оплаченные в установленный срок.
Неустойка по за должности оплачивается в виде процентов в размере, установленном общим собранием, со дня, установленного для срока выплаты суммы, до момента ее выплаты.
14. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1 Для достижения целей успешного управления домом, товарищество имеет право на осуществление хозяйственной деятельности:
- оказание услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества для собственников и нанимателей своего дома;
- заключение договоров на обслуживание и управление другими многоквартирными домами;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- устройство платных автомобильных стоянок;
- сдача в аренду, в пользование, в наем части общего имущества дома;
- организация собственного домоуправления для оказания услуг собственникам многоквартирных домов, обратившихся за оказанием такой услуги.
15. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
15.1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в связи с избранием общим собранием собственников помещений многоквартирного дома иного способа управления.
15.2. Общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме вследствие выхода из членства в Товариществе.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|