Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО г. Пугачева от 21.01.2008 № 5
"О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА В УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, В КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ДОЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
"Новое Заволжье", № 8(14033), 29.01.2008.






ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ПУГАЧЕВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2008 г. № 5

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА
ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПОРЯДКЕ
УЧАСТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПУГАЧЕВА В УПРАВЛЕНИИ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, В КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ДОЛЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в целях эффективного управления жилищным фондом и на основании Устава муниципального образования г. Пугачева постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке участия муниципального образования г. Пугачева в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности согласно Приложению.
2. Оказывать организационную и методическую помощь гражданам, выступающим с инициативой о проведении общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа их управления.
3. Продолжить проведение разъяснительной работы среди населения муниципального образования г. Пугачева о необходимости проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах и выбора ими способа управления домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Использовать при этом весь спектр методов распространения информации, не противоречащих действующему законодательству.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава
администрации муниципального образования г. Пугачева
А.А.ЦУПРИКОВ





Приложение
к постановлению
главы администрации муниципального образования г. Пугачева
от 21 января 2008 г. № 5

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г. ПУГАЧЕВА В УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, В КОТОРЫХ
ИМЕЕТСЯ ДОЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Основные понятия

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Общее имущество собственников помещений - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Порядок подготовки общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме

2.1. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений данного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.
2.2. Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе администрация муниципального образования г. Пугачева, либо ее представитель, действующие от имени муниципального образования г. Пугачева на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
2.3. Инициатор по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме совместно с администрацией муниципального образования г. Пугачева проводит подготовку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеется доля муниципального образования в следующем порядке:
- на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений производит расчет доли участия каждого собственника в общем имуществе жилого дома и определяет количество голосов каждого собственника на общем собрании. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается по формуле:

Д_собст. = (S_общ. квартиры / S_общ. жил. помещ.) x 100 / К_собст.,

где:
Д_собст. - доля собственника квартиры в праве общей собственности на общее имущество;
S_общ. квартиры - общая площадь квартиры;
S_общ. жил. помещ. - общая площадь жилых помещений в доме;
К_собст. - количество собственников в квартире.
В случае если гражданам принадлежат различные доли в жилых помещениях, доля собственников квартиры в праве общей долевой собственности на общее имущество распределяется пропорционально принадлежащей каждому из них доле в квартире;
- определяет время и место проведения собрания;
- направляет уведомления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Уведомление о проведении собрания в письменной форме вручается каждому собственнику под расписку либо посредством почтового перевода (заказным письмом). В уведомлении о проведении общего собрания указывают:
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание.
2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование).
3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
4. Повестка дня данного собрания.
5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

3. Порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме

3.1. Администрация муниципального образования г. Пугачева совместно с инициативной группой организовывает регистрацию участников собрания.
При регистрации каждый участник собрания обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на жилое помещение либо другой документ, подтверждающий его права на жилое помещение (договор долевого участия в строительстве, договор переуступки права требования и т.д.), паспорт. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нескольким лицам, проживающим совместно в указанном помещении, их интересы на общем собрании может по доверенности представлять один из совместно проживающих собственников данного жилого помещения. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде.
От имени муниципального образования г. Пугачева выступает представитель администрации муниципального образования г. Пугачева, имеющий надлежащим образом оформленную доверенность.
3.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
3.3. На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление ТСЖ;
- управление управляющей компанией.
3.4. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом представитель муниципального образования г. Пугачева голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию г. Пугачева.
3.5. Решение общего собрания в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования в соответствии со статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3.7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
3.8. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех помещении данного дома не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
3.9. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение собрания, с которым он не согласен.
3.10. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом оформляется протоколом и является основанием для регистрации юридического лица (товарищества собственников жилья).
3.11. После завершения регистрации юридического лица администрация соответствующего района представляет в администрацию муниципального образования г. Пугачева заверенные копии свидетельства о регистрации юридического лица, протокола собрания, устава образованного ТСЖ, решения правления о выборе председателя.
3.12. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом, свидетельства о государственной регистрации ТСЖ администрация муниципального образования г. Пугачева подает заявление о вступлении муниципального образования г. Пугачева в состав товарищества собственников жилья, либо отказывается от вступления.
3.13. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3.14. Товарищество собственников жилья в соответствии с пунктом 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом либо заключить договор на управление с управляющей компанией.
3.15. После избрания собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом и оформления надлежащим образом учредительной документации жилые дома в установленном порядке списываются с баланса МУ "Служба единого балансодержателя".
3.16. В соответствии с действующим законодательством управляющая компания и товарищества собственников жилья несут ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате их действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4. Права и обязанности представителя
муниципального образования г. Пугачева

4.1. Основной задачей представителя муниципального образования г. Пугачева (далее - Представитель собственника) является проведение при голосовании на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов политики, направленной на сохранение объектов жилищного фонда, переданных на обслуживание товариществам собственников жилья и управляющим компаниям, недопущение товариществами собственников жилья и управляющими компаниями нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, нанимателей муниципальных жилых помещений и арендаторов муниципальных нежилых помещений.
4.2. Представитель Собственника вправе запрашивать и получать информацию у предприятий и организаций любой формы собственности, необходимую ему для осуществления своих полномочий.
4.3. Представитель Собственника обязан:
4.3.1. Лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме или на общем собрании членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) либо своевременно передавать в письменной форме решения Собственника по вопросу(ам), поставленному(ым) на заочное голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.3.2. Заблаговременно знакомиться с повесткой дня общего собрания.
4.3.3. Согласовывать с администрацией муниципального образования г. Пугачева варианты голосования по вопросам повестки дня общего собрания.
4.3.4. Участвовать в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания.
4.3.5. Требовать копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем.
4.3.6. Представлять отчет о результатах проведения общего собрания в администрацию муниципального образования г. Пугачева с последующим представлением копии протокола общего собрания.
4.3.7. Заблаговременно уведомлять администрацию муниципального образования г. Пугачева о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин.
4.3.8. Своевременно уведомлять администрацию муниципального образования г. Пугачева о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы Собственника при управлении многоквартирным домом.
4.3.9. Принимать участие в подготовительных мероприятиях по организации проведения общего собрания и выработке проектов его решений по вопросам:
- выбора способа управления многоквартирным домом;
- номенклатуры и объемов работ по санитарному и текущему содержанию дома;
- передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома;
- обсуждения результатов осмотра и освидетельствования здания, инженерных коммуникаций и оборудования дома;
- осуществления общественного контроля за внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками и нанимателями помещений посредством участия в органах управления многоквартирным домом;
- состава и объема работ капитального характера;
- по иным вопросам, выносимым на общее собрание.
4.3.10. Оказывать содействие в организации консультаций специалистов в целях обеспечения принятия решений общего собрания.
4.3.11. Вносить предложения о совершенствовании процедуры участия представителя муниципального образования г. Пугачева на общем собрании собственников многоквартирного дома.
4.4. Представитель Собственника в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в администрацию муниципального образования г. Пугачева отчет о результатах его проведения, который должен содержать:
- адрес многоквартирного дома;
- дату и время проведения собрания;
- общее количество собственников, количество присутствующих собственников и размер их доли;
- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;
- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование г. Пугачева на общем собрании;
- повестку дня общего собрания;
- решения, принятые общим собранием;
- предложения о необходимости обжалования в суд решения общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования г. Пугачева.

5. Ответственность представителя
муниципального образования г. Пугачева

5.1. Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. За несвоевременное предоставление информации, необходимой для осуществления полномочий Собственника, должностные лица могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности.
5.3. Представитель Собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым количество голосов, которым обладает Собственник на общем собрании, не может повлиять на принятое общим собранием решение.
5.4. Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет глава администрации муниципального образования г. Пугачева.
В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий глава администрации муниципального образования г. Пугачева вправе отозвать доверенность представителя Собственника и уполномочить представлять интересы Собственника в многоквартирном доме нового представителя.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru