|  |
РЕШЕНИЕ Ровенского районного Собрания Ровенского муниципального района от 29.01.2008 № 315
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Знамя победы", № 5 (8597), 01.02.2008.
Вступает в силу через 30 дней после официального опубликования (пункт 4 данного документа).
РОВЕНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РОВЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2008 г. № 315
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК
И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, утвержденного ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" и Уставом Ровенского муниципального района Саратовской области Ровенское районное Собрание решило:
1. Определить администрацию Ровенского муниципального района уполномоченным органом по проведению расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда и предоставлению результатов расчетов на рассмотрение Ровенского районного Собрания.
2. Утвердить методику определения платы за наем жилых помещений находящихся в домах муниципального жилого фонда согласно приложению.
3 Настоящее решение опубликовать в газете "Знамя победы".
4. Настоящее решение вступает в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Глава
муниципального района
С.Ю.РОЩИН
Приложение
к решению
Ровенского районного Собрания
от 29 января 2008 г. № 315
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы на наем жилых помещений. В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального жилого фонда.
Статьей 154 п. 1 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение населением. Наниматель жилья должен производить три платежа:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги;
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Величина платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера амортизации на полное восстановление жилого здания с применением коэффициентов, учитывающих потребительские свойства дома, квартиры.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений поступают в распоряжение их собственника.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер оплаты жилья устанавливается дифференцировано в зависимости от качества жилья учитывается путем дифференциации размера платы за наем при сохранении единой величины ставки платы за содержание и ремонт жилья.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
II. Определение базовой ставки оплаты
за наем жилого помещения
При расчете ставок оплаты жилого помещения весь жилой фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
первая группа - жилые здания со стенами из кирпича;
вторая группа - жилые здания (дома) с крупно-панельными стенами;
третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми.
Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном районе. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения использовать классификации жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x N
Н = ---------, где
12 x 100
Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в руб.);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.).
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.)
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади группы жилых зданий по капитальности определяется по формуле:
(Б1 / S1) + (Б2 / S2) + (Б3 / S3) + (Б4 / S4)
Б = -----------------------------------------------, где
N
Б1, Б2, Б3, Б4 - балансовая стоимость здания по капитальности;
S1, S2, S3, S4 - общая площадь жилых зданий в группе по капитальности;
n - количество групп жилых зданий;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление группы зданий по капитальности составляет:
жилые здания со стенами из кирпича - 1 %;
жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,75 %;
жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми - 2 %.
Средний размер ежемесячной платы за наем жилого помещения рассчитывается как среднеарифметическая величина сумм платы за наем по каждой группе зданий, деленной на количество групп зданий (применяется к группе зданий занимающих наибольший удельный вес в общем жилом фонде).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
От платы за наем освобождаются граждане, проживающие в домах и жилых помещениях, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.
При расчете за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.
Начисление платы за наем осуществляется МУ "Служба единого балансодержателя" в соответствии с утвержденной методикой и размерами платы.
Сбор платы за наем с населения производят МУ "Служба единого балансодержателя" на основании договоров заключенных с квартиросъемщиками с последующим ее перечислением в доход бюджета муниципального района.
Расчет ставки оплаты за пользование жилым помещением по договору найма с учетом всех фактов производится по формуле:
С = Н x К комфортности, где
С - ставка за наем;
Н - базовая ставка платы за наем;
К - коэффициент комфортности.
Коэффициент комфортности характеризует степень благоустройства жилого помещения:
- наличие центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, централизованной канализации.
КОЭФФИЦИЕНТЫ
степени благоустройства жилого помещения учитываемые
при расчете платы за наем
------T------------------------------------------------------------T------¬
¦ N№ ¦Жилые здания по степени благоустройства жилого расчета платы¦ ¦
¦ пп ¦ за наем ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------+------+
¦ 1. ¦Жилые здания с централизованным отоплением, централизованным¦ 1,0 ¦
¦ ¦холодным и горячим водоснабжением (централизованным или от¦ ¦
¦ ¦проточного водонагревателя), централизованной канализацией ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------+------+
¦ 2. ¦Жилые дома с централизованным отоплением, централизованным¦ 0,8 ¦
¦ ¦холодным водоснабжением, горячим водоснабжением от¦ ¦
¦ ¦проточного водонагревателя и локальной канализацией ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------+------+
¦ 3. ¦Жилые дома с централизованным отоплением, без¦ 0,7 ¦
¦ ¦централизованного водоснабжения и канализации ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------+------+
¦ 4. ¦Жилые дома не благоустроенные ¦ 0,5 ¦
L-----+------------------------------------------------------------+-------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
