|  |
РЕШЕНИЕ Собрания Балаковского муниципального района от 31.01.2008 № 357
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Балаковские вести", № 9 (3139), 07.02.2008.
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2008 г. № 357
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Саратовской области от 28 апреля 2005 г. № 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области", Уставом Балаковского муниципального района, рассмотрев рекомендации постоянного комитета по социальной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Собрание решило:
1. Принять Положение "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального района" (прилагается).
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов Балаковского муниципального образования:
- от 29 августа 2005 г. № 509 "Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования";
- от 29 ноября 2005 г. № 536 "О внесении изменения и дополнения в Положение "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования".
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава
Балаковского муниципального района
В.И.РОГОВ
Приложение
к решению
Собрания Балаковского муниципального района
от 31 января 2008 г. № 357
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального района" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Саратовской области от 28 апреля 2005 г. № 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок ведения учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, порядок предоставления жилых помещений из жилищного фонда Балаковского муниципального района, а также определяет порядок признания граждан малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, не являющиеся собственностью Балаковского муниципального района.
2. Категории граждан,
имеющих право на получение жилых помещений
2.1. Жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признанными органом местного самоуправления малоимущими гражданами в порядке, установленном пунктом 6 настоящего Положения.
До начала проведения процедуры признания заявителя малоимущим, предварительно определяется, имеет ли гражданин, обратившийся с заявлением о постановке на учет и предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда, основание для признания его нуждающимся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма (в соответствии с разделом 3 настоящего Положения).
2.2. Жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения из муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района предоставляются:
2.2.1. служебные жилые помещения:
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
- лицам, замещающим должности государственной гражданской службы области на условиях, предусмотренных служебным контрактом;
- гражданам, связанным трудовыми отношениями с муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями, на условиях, предусмотренных трудовым договором;
- работникам учреждений здравоохранения и социального обслуживания, педагогическим работникам образовательных учреждений, специалистам в области культуры, социальным работникам, занятым в муниципальном секторе социального обслуживания;
2.2.2. жилые помещения маневренного фонда для временного проживания:
- гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций.
2.3. Жилые помещения по договорам безвозмездного пользования из специализированного муниципального жилищного фонда предоставляются нуждающимся в специальной социальной защите: лицам из числа детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей.
3. Основания признания граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
из муниципального жилищного фонда
3.1. Управление муниципального жилья и жилищной политики администрации Балаковского муниципального района (далее - управление муниципального жилья и жилищной политики) на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган, на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Главе администрации Балаковского муниципального района (далее - общественная комиссия), утвержденного председателем комиссии, осуществляет принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма граждан:
3.1.1. не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
3.1.2. являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3.1.3. являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания согласно перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
3.1.4. проживающих в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
3.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
3.3. При этом признание граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, возможно при наличии хотя бы одного из условий, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.
4. Порядок принятия на учет граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда по договору социального найма
4.1. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма граждане подают заявление (Приложение № 1 к настоящему Положению) по месту жительства в управление муниципального жилья и жилищной политики.
4.2. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (в том числе временно отсутствующими, за которыми сохраняется право на жилое помещение), желающими получить другое жилое помещение по договору социального найма вместе с заявителем.
4.3. К заявлению прилагаются:
4.3.1. копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (копия паспорта, копия свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 летнего возраста);
4.3.2. справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д. (Приложение № 2 к настоящему Положению). Гражданин - собственник жилого дома или части дома предоставляет выписку из домовой книги;
4.3.3. документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении, решение соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя);
4.3.4. документы соответствующего органа государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области об отсутствии (наличии) недвижимости у заявителей и членов их семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения;
4.3.5. документы соответствующей организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество заявителей и членов их семьи, рожденные до 1 января 1998 года, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения;
4.3.6. документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилья;
4.3.7. справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство);
4.3.8. страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования;
4.3.9. документы о размере и об источниках доходов;
4.3.10. документы об имуществе заявителей.
4.4. Заявления граждан о постановке на учет принимаются при наличии всех необходимых документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения.
4.5. Гражданину, подавшему заявление в управление муниципального жилья и жилищной политики о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом.
4.6. Управление муниципального жилья и жилищной политики не вправе требовать представления других документов, кроме документов установленных пунктом 4.3 настоящего Положения.
4.7. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий по решению соответствующего уполномоченного органа.
4.8. Поданное со всеми необходимыми документами заявление регистрируется в "Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма" (Приложение № 3 к настоящему Положению).
5. Нормы предоставления и учетная норма
площади жилого помещения
5.1. Нормы предоставления площади жилого помещения из муниципального жилищного фонда (далее - норма предоставления) устанавливаются:
5.1.1. для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере:
- на семью из трех и более человек - по 16 кв. метров общей площади на каждого члена семьи;
- на семью из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - 32 кв. метра общей площади;
- на семью из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - 44 кв. метра общей площади;
- на одиноко проживающих граждан - 30 кв. метров общей площади;
5.1.2. для жилого помещения, предназначенного для социальной защиты отдельных категорий граждан - 7 кв. метров жилой площади на одного человека, семьям предоставляется изолированное жилое помещение;
5.1.3. для жилого помещения маневренного фонда в размере:
- на одиноко проживающих граждан - 16 кв. метров общей площади;
- на семью из двух и более человек - по 10 кв. метров общей площади на одного члена семьи;
5.1.4. для служебного жилого помещения - по нормам, установленным для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
5.2. Допускается отклонение размера предоставляемого жилого помещения как по договору социального найма, так и для жилых помещений специализированного жилищного фонда, от нормы предоставления в сторону уменьшения, но не ниже учетной нормы на основании письменного заявления (согласия) граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Допускается отклонение размера предоставляемого жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда от нормы предоставления в сторону увеличения для:
1) одиноко проживающих граждан - до 39 кв. метров общей площади;
2) семьи из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - до 44 кв. метров общей площади;
3) семьи из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - до 52 кв. метров общей площади;
4) семьи из трех и более человек - не более чем на 16 кв. метров общей площади.
Данная норма действуют до 1 января 2009 года.
5.3. Учетная норма площади жилого помещения для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма устанавливается в размере 12 кв. метров общей площади.
6. Порядок признания граждан малоимущими
6.1. Граждане признаются малоимущими в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма исходя, из оценки средней стоимости жилого помещения в Балаковском муниципальном районе (далее - средняя стоимость жилого помещения), стоимости имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина), размера совокупного семейного дохода и возможности погашения кредита (займа) на строительство (приобретение) жилого помещения.
6.2. Средняя стоимость жилого помещения определяется как произведение нормы предоставления и средней цены квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной решением уполномоченного государственного органа области дифференцированно по муниципальным образованиям, но не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную по Саратовской области соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения.
6.3. Перечень и стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина) и применяемого в целях настоящего Положения, определяются в соответствии с порядком определения стоимости имущества для признания граждан малоимущими с целью предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (Приложение № 4 к настоящему Положению).
6.4. Возможность погашения кредита (займа) определяется как превышение возможного размера кредита (займа) над разностью между средней стоимостью жилого помещения и стоимостью имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина). При этом учитывается, что на погашение кредита (займа) в соответствии с формулой, указанной в пункте 6.5 настоящего Положения, направляется 50 процентов средств из совокупного семейного дохода семьи (одинокого гражданина), остающихся после вычета произведения величины прожиточного минимума на количество членов семьи.
6.5. Возможный размер кредита (займа) на строительство (приобретение) жилого помещения определяется:
Скр (-12 x Ткр)
(Ссд - 12 x Min x n) x 50 x (1 - (1 + -------) )
1200
Ркр = ---------------------------------------------------------
Скр
Ркр - возможный размер кредита (займа), руб.;
Ссд - совокупный семейный доход за год, равный сумме налогооблагаемых доходов всех членов семьи за предшествующий год, руб.;
Min - прожиточный минимум на душу населения, установленный Правительством области на квартал, предшествующий расчетному, руб.;
n - количество членов семьи, чел.;
Скр - процентная ставка кредита (займа), принимаемая как 1,4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на расчетный период, %;
Ткр - срок погашения кредита (займа), который равен 15 годам.
6.6. Граждане признаются малоимущими в целях постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае, если сумма стоимости имущества и возможного размера кредита (займа) недостаточна для приобретения жилого помещения, стоимость которого определяется в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения.
6.7. Сведения о размерах и об источниках доходов всех членов семьи (одинокого гражданина), находящихся (находящегося) в трудоспособном возрасте, предоставляются в управление муниципального жилья и жилищной политики в виде:
6.7.1. копии декларации по налогу на доходы физических лиц за год, предшествующий подаче заявления, заверенной налоговым органом по месту жительства, если в соответствии с законодательством член семьи (одинокий гражданин) обязан предоставлять указанную декларацию;
6.7.2. копий деклараций по единому налогу на вмененный доход за год, предшествующий подаче заявления, заверенной налоговым органом по месту жительства, если член семьи (одинокий гражданин) зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и является плательщиком налога на вмененный доход;
6.7.3. справки о доходах физического лица, если член семьи (одинокий гражданин) в соответствии с законодательством не обязан предоставлять налоговую декларацию.
6.8. Если гражданин, находящийся в трудоспособном возрасте, не в состоянии подтвердить свои доходы документами, указанными в пункте 6.7 настоящего Положения, и не находится в отпуске по уходу за ребенком, не является получателем пенсии по инвалидности, студентом (учащимся) образовательного учреждения очной формы обучения, военнослужащим, проходящим службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, доход определяется исходя из размера средней заработной платы в Балаковском муниципальном районе за отчетный период, предшествующий расчетному.
6.9. Управление муниципального жилья и жилищной политики вправе проводить проверку сведений, предоставленных заявителями. Документальная проверка должна рассматриваться управлением муниципального жилья и жилищной политики как конфиденциальная информация и приобщаться к учетному делу заявителя.
6.10. Управление муниципального жилья и жилищной политики при проведении расчетов, предусмотренных разделом 6 настоящего Положения, применяет расчет параметров для признания граждан малоимущими (Приложение № 5 к настоящему Положению).
7. Срок рассмотрения заявлений о принятии на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
по договору социального найма
7.1. Управление муниципального жилья и жилищной политики передает документы, предоставленные заявителями с целью признания их нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма, на рассмотрение общественной комиссии.
7.2. Решение общественной комиссии, принятое в результате рассмотрения заявления о принятии на учет и иных предоставленных в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения документов, должно быть принято не позднее чем через 30 рабочих дней со дня предоставления гражданином указанных документов и доведено до сведения гражданина, подавшего заявление по форме, указанной в Приложении № 6 к настоящему Положению.
7.3. На основании решения общественной комиссии готовится соответствующее постановление Главы администрации Балаковского муниципального района.
8. Регистрация граждан, принятых на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
8.1. Все граждане, принятые на учет, регистрируются в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма" (Приложение № 7 к настоящему Положению).
9. Перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
9.1. Ежегодно в четвертом квартале управление муниципального жилья и жилищной политики, осуществляющее ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма, проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете.
9.2. Перерегистрация граждан осуществляется в следующем порядке:
9.2.1. в случае, если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее предоставленных сведениях, то гражданин предоставляет в управление муниципального жилья и жилищной политики заявление - расписку, которой он подтверждает неизменность ранее предоставленных им сведений;
9.2.2. в случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, то гражданин предоставляет документы, подтверждающие произошедшие изменения.
9.3. Перерегистрация осуществляется в "Книге очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма" (Приложение № 8 к настоящему Положению).
10. Предоставление жилых помещений гражданам по договору
социального найма из муниципального жилищного фонда
10.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет, и являющимися малоимущими.
10.2. Жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании решения общественной комиссии, утвержденного постановлением Главы администрации Балаковского муниципального района. Уведомления о принятых решениях не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты.
10.3. Определение общей площади жилого помещения, предоставляемого из муниципального жилищного фонда по договору социального найма гражданину, совершившему действия и (или) гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.4. Постановление Главы администрации Балаковского муниципального района является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с наймодателем. Договор социального найма является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. При заключении договора социального найма жилого помещения наймодатель (управомоченное собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района лицо, определенное постановлением главы администрации Балаковского муниципального района) действует от лица собственника муниципального жилищного фонда (Приложение № 11 к настоящему Положению).
11. Сроки заключения договора
социального найма жилого помещения
11.1. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, обязан в течение десяти рабочих дней после получения выписки из постановления Главы администрации Балаковского муниципального района явиться к наймодателю с целью заключения договора социального найма жилого помещения.
11.2. В случае пропуска срока, указанного в пункте 11.1 настоящего Положения, по неуважительным причинам Главой администрации Балаковского муниципального района на основании соответствующего решения общественной комиссии по жилищным вопросам может быть отменено это решение и принято решение о выделении жилого помещения другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении.
В случае пропуска срока, указанного в пункте 11.1 настоящего Положения, по уважительным причинам (болезнь, командировка и др.) и их документального подтверждения, срок может быть продлен на основании решения общественной комиссии.
11.3. В случае невозможности заключения договора социального найма жилого помещения по причинам, препятствующим заключению данного договора, наймодатель муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района предоставляет сведения о причинах, препятствующих заключению данного договора социального найма, в управление муниципального жилья и жилищной политики.
Управление муниципального жилья и жилищной политики в свою очередь выясняет причины, препятствующие заключению данного договора социального найма.
Срок для выяснения причин, препятствующих оформлению договора социального найма, не может превышать более 60 дней.
12. Учетные дела граждан, принятых на учет качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
или нуждающихся в замене (обмене) жилого помещения
по договору социального найма
12.1. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма или нуждающегося в замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все необходимые документы, послужившие основанием для принятия решения о постановке на учет.
12.2. Учетному делу присваивается номер, который не изменяется до получения гражданином жилого помещения по договору социального найма.
12.3. Учетные дела хранятся пять лет после предоставления или замены жилого помещения по договору социального найма, а затем уничтожаются в установленном порядке.
13. Ведение и хранение учетных документов
13.1. Управление муниципального жилья и жилищной политики, осуществляющее ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, обеспечивает надлежащее ведение и хранение учетных дел. Книги регистраций (Приложения № 3, № 7, № 8, № 9 к настоящему Положению) должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью, подписаны должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета граждан. Подчистки не допускаются. Поправки и изменения заверяются подписью должностного лица, на которое возложена ответственность за правильное ведение учетных документов, и скрепляются печатью.
14. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся
в жилых помещениях по договору социального найма
14.1. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
15. Порядок замены (обмена) жилого помещения по договору
социального найма в муниципальном жилищном фонде
15.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, обратиться в управление муниципального жилья и жилищной политики администрации Балаковского муниципального района с заявлением о замене (обмене) жилого помещения в случае:
15.1.1. если проживает на третьем этаже и выше в доме без лифта, состояние его здоровья согласно заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических организаций здравоохранения создает для него значительные трудности в пользовании имеющимся у него жилым помещением;
15.1.2. если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.
15.2. К заявлению прилагаются документы:
15.2.1. справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.п. (Приложение № 2 к настоящему Положению);
15.2.2. копия свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста);
15.2.3. копия свидетельства о браке;
15.2.4. выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
15.2.5. справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство);
15.2.6. медицинское заключение о заболевании, дающее право гражданину на получение жилых помещений, копия справки ВТЭК об инвалидности.
15.3. Заявление о замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма регистрируется в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма", которая ведется как документ строгой отчетности по установленной форме (Приложение № 9 к настоящему Положению).
15.4. Решение о замене (обмене) жилого помещения принимается общественной комиссией, на основании которого готовится постановление Главы администрации Балаковского муниципального района о замене жилого помещения.
Уведомление о принятом решении не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято.
Постановление Главы администрации Балаковского муниципального района является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с наймодателем. Договор социального найма является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. При заключении договора социального найма жилого помещения наймодатель действует от лица собственника муниципального жилищного фонда (Приложение № 11 к настоящему Положению).
15.5. При получении нового жилого помещения заявитель обязан в течение десяти дней освободить занимаемое жилое помещение, передав наймодателю ранее занимаемое жилое помещение по акту эксплуатирующей организации, которая выдает заявителю справку о сдаче жилого помещения (Приложение № 10 к настоящему Положению).
16. Виды жилых помещений специализированного
муниципального жилищного фонда
16.1. К жилым помещениям специализированного муниципального жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
16.1.1. служебные жилые помещения;
16.1.2. жилые помещения маневренного фонда;
16.1.3 жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
16.2. Включение жилого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы администрации Балаковского муниципального района с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения могут быть переданы муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям в хозяйственное ведение или оперативное управление.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
17. Принятие на учет граждан, нуждающихся
в служебных жилых помещениях специализированного
муниципального жилищного фонда
17.1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, ведется управлением муниципального жилья и жилищной политики в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
17.2. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, учитываются члены семьи.
17.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда граждане лично подают заявление в управление муниципального жилья и жилищной политики.
17.4. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, гражданин предоставляет:
17.4.1. заявление о предоставлении жилого помещения;
17.4.2. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
17.4.3. документ, подтверждающий право на получение служебного жилого помещения;
17.4.4. свидетельство о браке или расторжении брака и другие документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи;
17.4.5. справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.п. (Приложение № 2 к настоящему Положению), либо выписку из домовой книги по месту регистрации;
17.4.6. документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилого помещения.
Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех необходимых документов.
17.5. Заявление гражданина о принятии на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении специализированного муниципального жилищного фонда регистрируется управлением муниципального жилья и жилищной политики в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда".
17.6. Управление муниципального жилья и жилищной политики передает представленные заявителем документы на рассмотрение общественной комиссии, которая в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом служебном помещении специализированного муниципального жилищного фонда либо об отказе в принятии на учет. На основании решения общественной комиссии готовится соответствующее постановление Главы администрации Балаковского муниципального района.
Решение фиксируется в книге регистрации, указанной в пункте 17.5 настоящего Положения, и в письменной форме доводится до сведения гражданина с указанием даты принятия на учет и номера очереди или причины отказа в принятии на учет.
18. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся
в служебных жилых помещениях специализированного
муниципального жилищного фонда
18.1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, осуществляется путем ведения единого списка граждан на получение служебных жилых помещений.
Включение в списки граждан (семей) и установление очередности на получение служебных жилых помещений из специализированного муниципального жилищного фонда осуществляется исходя из даты издания постановления Главы администрации Балаковского муниципального района. В случае принятия Главой администрации Балаковского муниципального района в один день решений по нескольким гражданам (семьям) очередность включения в списки устанавливается с учетом последовательности регистрации их заявлений в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда".
18.2. На гражданина (семью), принятого на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также решения, затрагивающие интересы гражданина (семьи).
18.3. При проведении управлением муниципального жилья и жилищной политики переучета лиц, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда, в списки вносятся соответствующие изменения.
Результаты переучета в письменной форме доводятся до сведения лиц, состоящих на учете.
18.4. При проведении переучета граждане, состоящие на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, обязаны сообщать в управление муниципального жилья и жилищной политики об изменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о предоставлении жилых помещений (изменение жилищных условий, состава семьи и пр.).
Управление муниципального жилья и жилищной политики вправе затребовать от гражданина предоставления документов (копий), подтверждающих изменение этих обстоятельств.
19. Предоставление служебных жилых помещений
из муниципального жилищного фонда
19.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными учреждениями, в связи с прохождением службы в Балаковском муниципальном районе, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Балаковского муниципального района в порядке очередности на основании постановления Главы администрации Балаковского муниципального района в форме нормативного акта, для создания необходимых жилищно-бытовых условий при исполнении ими служебных (должностных) обязанностей по месту службы (работы).
19.2. Гражданам, которые имеют в собственности жилые помещения (квартиры или индивидуальные жилые дома) либо состоят членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, либо за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохранялись жилые помещения по месту жительства до их поступления на службу (работу), служебные жилые помещения предоставляются, если исполнение ими служебных (должностных) обязанностей связано с необходимостью проживания по месту службы (работы) или в непосредственной близости от него.
19.3. Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения граждан из списка нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
19.4. Порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма, который заключается между гражданином и наймодателем.
Договор найма может заключаться наймодателем служебных жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда по уведомлению, представленному наймодателю управлением муниципального жилья и жилищной политики.
19.5. Гражданин уведомляется о принятом решении в письменной форме с указанием даты прибытия к наймодателю для оформления документов на вселение.
19.6. При согласии гражданина на вселение в предложенное служебное жилое помещение наймодатель заключает с ним договор найма.
19.7. Служебное жилое помещение передается должностному лицу, работнику наймодателем по акту передачи служебного жилого помещения.
20. Порядок предоставления жилого помещения
маневренного муниципального жилищного фонда
20.1. Маневренный жилищный фонд Балаковского муниципального района предназначен для временного проживания:
20.1.1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде;
20.1.2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
20.1.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций внутримуниципального характера.
20.2. Маневренный фонд Балаковского муниципального района создается по решению Главы администрации Балаковского муниципального района.
20.3. Управление маневренным фондом Балаковского муниципального района и учет маневренного жилищного фонда Балаковского муниципального района осуществляются управлением муниципального жилья и жилищной политики.
20.4. Жилые помещения маневренного фонда Балаковского муниципального района предоставляются на основании постановления Главы администрации Балаковского муниципального района.
20.5. Жилые помещения маневренного фонда Балаковского муниципального района предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения, заключаемому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
20.6. Жилые помещения маневренного фонда Балаковского муниципального района предоставляются по заявлению гражданина либо органа, принявшего решение о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, либо юридического лица, являющегося залогодержателем.
20.7. К заявлению прилагаются:
20.7.1. справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.п. (Приложение № 2 к настоящему Положению).
Гражданин - собственник жилого дома или части дома представляет выписку из домовой книги;
20.7.2. копия свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14 летнего возраста);
20.7.3. копия свидетельства о браке;
20.7.4. выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
20.7.5. выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах;
20.7.6. копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения для случая, указанного в подпункте 20.1.2 настоящего Положения.
20.8. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта (реконструкции), несет наймодатель.
21. Выселение из жилых помещений
специализированного муниципального жилищного фонда
Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
__________________________________________________
(должностному лицу органа местного самоуправления,
__________________________________________________
осуществляющего принятие на учет в качестве
нуждающихся
___________________
в жилых помещениях)
от _______________________________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________________________,
проживающему(ей) по
адресу: __________________________________________
_________________________________________________,
паспорт __________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
__________________________________________________
__________________________________________________
Заявление
Прошу Вас принять меня на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма, в связи с __________________
___________________________________________________________________________
(указать причину: отсутствие жилого помещения; обеспеченность общей
___________________________________________________________________________
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
___________________________________________________________________________
проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений
___________________________________________________________________________
требованиям; проживание в жилом помещении, занятом несколькими семьями,
___________________________________________________________________________
в одной из которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой
__________________________________________________________________________.
заболевания, при которой совместное проживание невозможно)
Состав моей семьи _____ человек:
1. Заявитель ____________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
2. Супруг(а) ____________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
3. __________________________________________________________
(родственные отношения Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
4. __________________________________________________________.
(родственные отношения Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
К заявлению прилагаю документы:
1. ____________________________________________________
2. ____________________________________________________
3. ____________________________________________________
и т.д.
Об изменении места жительства, состава семьи, семейного положения, а
также в случае улучшения жилищных условий, когда норма общей площади жилого
помещения на одного члена семьи станет равной норме предоставления жилых
помещений по договору социального найма или превысит ее, или при
возникновении других обстоятельств, при которых необходимость в
предоставлении жилого помещения отпадет, обязуюсь проинформировать не
позднее 30 дней со дня возникновения таких изменений.
Подписи совершеннолетних членов семьи:
______________ (И.О.Фамилия) ______________ (И.О.Фамилия)
______________ (И.О.Фамилия) ______________ (И.О.Фамилия)
"____" ____________ 20____ г. Подпись заявителя _______________
Приложение № 2
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Угловой штамп
Справка
Дана ______________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
в том, что он(а) проживает, зарегистрирован(а) по адресу: _________________
__________________________________________________________________________,
(индекс, область, район, город (поселок), улица, дом, квартира)
нанимателем (собственником) указанной квартиры (дома) является ____________
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., год рождения)
Жилое помещение, дом (комната(ы) в коммунальной квартире) № _______________
состоит из ________ комнат общей площадью __________________ кв. м.; из них
изолированных комнат ______, в них _________ кв. м.; смежных комнат ______,
в них _________ кв. м.
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ________ человек.
-----------------T---------------T--------------------T-------------------¬
¦ Родственные ¦Возраст (число,¦ С какого времени ¦ Ф.И.О. каждого ¦
¦ отношения ¦ месяц, год ¦ зарегистрирован ¦ члена семьи ¦
¦ ¦ рождения) ¦ ¦ ¦
+----------------+---------------+--------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+---------------+--------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+---------------+--------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------+---------------+--------------------+--------------------
Количество временно проживающих жильцов ___________________________________
Справка дана на основании _________________________________________________
для предъявления в ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Начальник ЖУ № __ (Председатель правления ТСЖ (ЖК, ЖСК)) __________________
(подпись, И.О.Фамилия)
Паспортист _____________________________
(подпись, И.О.Фамилия)
"____" _______________ 20____ г.
Приложение № 3
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Книга регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
Населенный пункт ______________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _____________________
Окончена ___________________
----T------------T------------T------------T---------T---------T----------¬
¦ № ¦ Дата ¦ Фамилия, ¦ Адрес ¦ Решение ¦Сообщение¦Примечание¦
¦п/п¦поступления ¦ имя, ¦занимаемого ¦уполномо-¦заявителю¦ ¦
¦ ¦ заявления ¦ отчество ¦ жилого ¦ ченного ¦ о ¦ ¦
¦ ¦ ¦ заявителя ¦ помещения ¦ органа. ¦принятом ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата и ¦ решении ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ номер ¦(№ письма¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и дата) ¦ ¦
+---+------------+------------+------------+---------+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------------+------------+---------+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+------------+------------+---------+---------+-----------
Приложение № 4
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН
МАЛОИМУЩИМИ С ЦЕЛЬЮ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Настоящий порядок определяет перечень имущества и правила расчета уполномоченным органом администрации Балаковского муниципального района стоимости имущества, находящегося в собственности (совместной или долевой собственности) гражданина, членов семьи гражданина для признания граждан малоимущими с целью предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
2. В целях признания граждан малоимущими учитывается стоимость следующих видов имущества:
2.1. жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2.2. паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных кооперативах;
2.3. земельные участки, земельные доли (паи);
2.4. автомобили, мотоциклы и автобусы (за исключением произведенных на территории Российской Федерации и стран СНГ со сроком эксплуатации десять и более лет начиная с года выпуска); другие самоходные машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу, самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки, гидроциклы, несамоходные (буксируемые суда) и другие водные и воздушные транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке;
2.5. суммы, находящиеся во вкладах в банках и других кредитных организациях;
2.6. ценные бумаги в их стоимостном выражении;
2.7. предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, полученные в порядке дарения или наследования.
3. Не подлежит учету в вышеуказанных целях следующее имущество:
3.1. весельные лодки, а также моторные лодки с двигателем мощностью 30 и менее лошадиных сил;
3.2. легковые автомобили, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя 100 и менее лошадиных сил (73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законодательством порядке;
3.3. транспортные средства, находящиеся в розыске, при условии подтверждения факта их угона (кражи) документом, выдаваемым соответствующим уполномоченным органом.
4. Стоимость имущества определяется:
4.1. имущества, указанного в пункте 1 части 2 настоящего Порядка, по выбору заявителя на основании справок об инвентаризационной стоимости данного имущества, выдаваемых органами, осуществляющими техническую инвентаризацию имущества, или данных о рыночной стоимости данного имущества, определяемых независимыми оценщиками;
4.2. имущества, указанного в пункте 2 части 2 настоящего Порядка, по выбору заявителя на основании справок о стоимости выплаченного пая (доли), выдаваемых кооперативом, или данных о рыночной стоимости данного имущества, определяемых независимыми оценщиками;
4.3. имущества, указанного в пункте 3 части 2 настоящего Порядка, на основании справок о величине кадастровой стоимости земельных участков, выдаваемых органами, осуществляющими ведение земельного кадастра;
4.4. имущества, указанного в пункте 4 части 2 настоящего Порядка, на основании данных о рыночной стоимости данного имущества, определяемых независимыми оценщиками;
4.5. имущества, указанного в пункте 5 части 2 настоящего Порядка, на основании справок о размерах средств на счетах, выдаваемых банками и другими кредитными организациями;
4.6. имущества, указанного в пункте 6 части 2 настоящего Порядка, на основании справки о котировках ценных бумаг организации, имеющей лицензию на право работы на фондовом рынке, или данных о рыночной стоимости ценных бумаг, определяемых независимыми оценщиками;
4.7. имущества, указанного в пункте 7 части 2 настоящего Порядка, на основании справок, выданных налоговым органом по месту жительства.
5. Размер стоимости имущества определяется как сумма стоимости всех видов имущества, находящегося в собственности всех членов семьи заявителя (одинокого гражданина), с учетом понижающих коэффициентов, принимаемых равными:
5.1. 0,1 - для сельхозтехники;
5.2. 0,3 - для земель сельскохозяйственного назначения, если заявитель (члены его семьи) являются членами фермерского хозяйства;
5.3. 0,2 - для стоимости автобусов, микроавтобусов, грузового и водного транспорта, если заявитель (члены его семьи) являются индивидуальными предпринимателями и осуществляют грузопассажирские перевозки;
5.4. 0,5 - для помещений и сооружений нежилого назначения.
6. Результат расчета заносится в строку 17 приложения 5 к настоящему Положению.
Приложение № 5
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Таблица
расчета параметров для признания граждан малоимущими
-----T------------------------------------------T-------------------------¬
¦ № ¦ Основные сведения ¦ Данные для расчета ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------T----------+
¦ 1 ¦Фамилия ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 2 ¦Имя ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 3 ¦Отчество ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 4 ¦Порядковый номер регистрации заявления ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 5 ¦Дата подачи заявления ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 6 ¦Срок погашения кредита (займа) ¦ 15 ¦ лет ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 7 ¦Состав семьи ¦ ¦ чел. ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 8 ¦Родственные отношения (заполняется при¦ (нужное отметить ¦
¦ ¦составе семьи два человека), в т.ч.: ¦ крестом) ¦
¦ ¦семья из двух человек, состоящих в+-------------------------+
¦ ¦зарегистрированном браке ¦ ¦
¦ +------------------------------------------+-------------------------+
¦ ¦семья из двух человек, которые связаны¦ ¦
¦ ¦родственными отношениями ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------T----------+
¦ 9 ¦Норма предоставления общей площади жилого¦ ¦ кв. м ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 10 ¦Средняя цена квадратного метра площади¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦жилого помещения, установленная решением¦ ¦ ¦
¦ ¦уполномоченного государственного органа¦ ¦ ¦
¦ ¦области ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 11 ¦Средняя стоимость жилого помещения ¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦(строка 9 x строка 10) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 12 ¦Совокупный семейный доход за¦ ¦ руб./год ¦
¦ ¦предшествующий год ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 13 ¦Прожиточный минимум на душу населения,¦ ¦руб./мес. ¦
¦ ¦установленный Правительством области на¦ ¦ ¦
¦ ¦расчетный период ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 14 ¦Доля средств, идущая на погашение кредита¦ 50 ¦ % ¦
¦ ¦(займа) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 15 ¦Ставка рефинансирования Центрального банка¦ ¦ % ¦
¦ ¦РФ на расчетный период ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 16 ¦Возможный размер кредита (займа),¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦рассчитанный в соответствии с пунктом 6.4¦ ¦ ¦
¦ ¦Положения о предоставлении жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений, находящихся в собственности БМР¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 17 ¦Стоимость имущества, находящегося в¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦собственности всех ¦ ¦ ¦
¦ ¦членов семьи (одинокого гражданина) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+--------------+----------+
¦ 18 ¦Сумма возможного кредита (займа) и¦ ¦ руб. ¦
¦ ¦стоимости имущества, ¦ ¦ ¦
¦ ¦находящегося в собственности всех членов¦ ¦ ¦
¦ ¦семьи (одинокого гражданина) (строка 16 +¦ ¦ ¦
¦ ¦строка 17) ¦ ¦ ¦
L----+------------------------------------------+--------------+-----------
Заключение:
----------------------------------------------------T---------------------¬
¦Сумма возможного кредита (займа) и стоимости¦ (нужное отметить ¦
¦имущества, находящегося в собственности всех членов¦ крестом) ¦
¦семьи (одинокого гражданина): +---------------------+
¦достаточна для самостоятельного приобретения жилого¦ ¦
¦помещения, в том числе с привлечением кредита¦ ¦
¦(займа) (строка 18 > строки 11) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------------+
¦недостаточна для самостоятельного приобретения¦ ¦
¦жилого помещения, в том числе с привлечением¦ ¦
¦кредита (займа) (строка 18 < строки 11) ¦ ¦
L---------------------------------------------------+----------------------
Гражданин признан (не признан) малоимущим (ненужное зачеркнуть).
Должность и подпись уполномоченного лица Ф.И.О.
М.П.
Приложение № 6
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Куда ________________________
Угловой штамп ________________________
Кому ________________________
________________________
Извещение
Согласно решению __________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, осуществляющего
___________________________________________________________________________
принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях)
№ _______________ от "_____" ________________ 20___ г. Вы приняты на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, с составом семьи _____ человек(а):
1. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
2. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
3. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
и т.д.
Номер Вашего учетного дела - _____________________.
___________________________________________________________________________
(уполномоченный орган по учету и распределению жилой площади
___________________________________________________________________________
или должностное лицо, ответственное за учет)
_______________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
"____" _______________ 20____ г.
Приложение № 7
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Книга
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях по договору социального найма
Населенный пункт ______________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
------T---------T---------T-------T-------T---------T-------T------T------¬
¦№ п/п¦Фамилия, ¦Родствен-¦Адрес и¦Осно- ¦Решение о¦Адрес ¦Реше- ¦Приме-¦
¦учет-¦имя, ¦ные ¦размер ¦вание ¦предостав¦предос-¦ние о ¦чание ¦
¦ного ¦отчество ¦отношения¦зани- ¦призна-¦лении ¦тавлен-¦снятии¦ ¦
¦дела ¦принятого¦ ¦маемого¦ния ¦жилого ¦ного ¦с ¦ ¦
¦ ¦на учет ¦ ¦жилого ¦нуждаю-¦помещения¦жилого ¦учета ¦ ¦
¦ ¦гражда- ¦ ¦поме- ¦щимися ¦(дата ¦поме- ¦(дата ¦ ¦
¦ ¦нина. ¦ ¦щения и¦в пре- ¦и номер) ¦щения ¦и ¦ ¦
¦ ¦Состав ¦ ¦количе-¦достав-¦ ¦ ¦номер)¦ ¦
¦ ¦семьи ¦ ¦ство ¦лении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(фамилия,¦ ¦комнат ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имя, ¦ ¦ ¦поме- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчество,¦ ¦ ¦щений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рождения)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+---------+-------+-------+---------+-------+------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+---------+-------+-------+---------+-------+------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------+---------+-------+-------+---------+-------+------+-------
Приложение № 8
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Книга
очередности граждан, состоящих на учете в качестве
нуждающихся в предоставлении жилого помещения
по договору социального найма
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и т.д.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
------T--------T----------T-----------------------------------------------¬
¦Номер¦Фамилия,¦ Дата ¦ Номер очередности после перерегистрации ¦
¦учет-¦имя, ¦постановки+-------T-------T-------T-------T-------T-------+
¦ного ¦отчество¦ на учет ¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦
¦дела ¦заяви- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+--------+----------+-------+-------+-------+-------+-------+--------
Приложение № 9
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Книга
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся
в замене (обмене) помещения по договору социального найма
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
---------T--------T---------T---------T---------T----------T-------T------¬
¦ № ¦Фамилия,¦Родствен-¦Адрес и ¦Основание¦Решение о ¦Адрес ¦Приме-¦
¦ п\п ¦имя, ¦ные ¦размер ¦признания¦предостав-¦предо- ¦чание ¦
¦учетного¦отчество¦отношения¦занимае- ¦нуждающи-¦лении ¦став- ¦ ¦
¦ дела ¦принято-¦ ¦мого ¦мися в ¦жилого ¦ленного¦ ¦
¦ ¦го на ¦ ¦жилого ¦замене ¦помещения ¦жилого ¦ ¦
¦ ¦учет ¦ ¦помещения¦(обмене) ¦(дата и ¦помеще-¦ ¦
¦ ¦гражда- ¦ ¦и ¦жилых ¦номер) ¦ния ¦ ¦
¦ ¦нина. ¦ ¦количест-¦помещений¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Состав ¦ ¦во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦семьи ¦ ¦комнат, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(фами- ¦ ¦этажность¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имя, от-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чество, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦год рож-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дения) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+--------+---------+---------+---------+----------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+--------+---------+---------+---------+----------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+--------+---------+---------+---------+----------+-------+-------
Приложение № 10
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Угловой штамп
Справка
о сдаче жилого помещения
Выдана ____________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан)
___________________________________________________________________________
в том, что он (она) занимаемое жилое помещение ____________________________
(отдельное, не отдельное)
____________________________________ в городе (населенном пункте) _________
(количество комнат, кв. м общей пл.)
___________________________________________________________________________
(область, район)
по улице __________________________________, дом № __________, кв. № ______
на основании акта приема-передачи № _________ от "_____" _________ 20__ г.,
выданного _________________________________________________________________
(орган, выдавший акт)
__________________________________________________________________________,
сдал ______________________________________________________________________
(полностью или частично, число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наймодателю - собственнику жилого помещения)
Руководитель
эксплуатирующей организации _________________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение № 11
к Положению
"О предоставлении жилых помещений,
находящихся в собственности
Балаковского муниципального района"
Договор социального найма жилого помещения № ___
Балаковский муниципальный "__" _______________ 200_ г.
район
___________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
действующего от имени собственника жилого помещения)
___________________________________________________________________________
(указать собственника, муниципальное образование)
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от "___" ________ 200__ г. N________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",
одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 200__ г. № ________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в _________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой ________
кв. метров, по адресу: ____________________________________________________
дом № ____, корпус № __________, квартира № ________, для проживания в нем,
а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого
топлива при наличии печного отопления, - нужное указать).
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(подпись) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
