Законодательство
Саратовской области

Саратовская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







Вопрос: Между Арендодателем и Арендатором в договоре установлено условие выкупа арендованного имущества с зачетом ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Суммы средств, ранее полученных Арендодателем в виде арендной платы, учитывались при налогообложении по действующему в соответствующих периодах законодательству. Как следует правильно рассчитывать налоги (налог на прибыль и НДС), которые необходимо уплатить Арендодателю: - исходя из полной рыночной стоимости имущества, исключив ранее уплаченные налоги; - исходя из оставшейся к уплате суммы (разность между полной рыночной стоимостью имущества и суммой арендной платы, уплаченной ранее)?

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






Вопрос:
Между Арендодателем и Арендатором в договоре установлено условие выкупа арендованного имущества с зачетом ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Суммы средств, ранее полученных Арендодателем в виде арендной платы, учитывались при налогообложении по действующему в соответствующих периодах законодательству.
Как следует правильно рассчитывать налоги (налог на прибыль и НДС), которые необходимо уплатить Арендодателю:
- исходя из полной рыночной стоимости имущества, исключив ранее уплаченные налоги;
- исходя из оставшейся к уплате суммы (разность между полной рыночной стоимостью имущества и суммой арендной платы, уплаченной ранее)?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

УЧЕБНО - КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ

от 31 июля 2001 года

Условие о выкупе арендованного имущества, предусмотренное договором аренды или установленное дополнительным соглашением сторон (ст. 624 ГК РФ), не меняет сущности вида обязательства "аренда".
В связи с этим к сумме выручки, полученной арендодателем по договору аренды, в том числе с правом выкупа арендованного имущества, применяется порядок налогообложения арендных платежей.
Исходя из вышеизложенного, Вам рекомендуется рассчитывать налоги от оставшейся к уплате суммы по договору аренды с правом выкупа.
При этом, при списании нежилого помещения с баланса на баланс в целях налога на добавленную стоимость выручка, полученная арендодателем по договору аренды, не должна быть меньше остаточной стоимости указанного имущества, а в целях налога на прибыль - остаточной стоимости, увеличенной на индекс инфляции, исчисленной в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru