|  |
Вопрос: Договором аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимых конструкций. В период реконструкции промышленного корпуса под вещевой рынок Арендатором по согласованию с Арендодателем были перестроены объекты (два арочных входа с тамбурами, лестничная шахта, лестничный марш и др.), имеющие принадлежность к зданию в целом (здание не арендуется), а не к отдельным арендуемым помещениям. Т.е. эти объекты не являются улучшениями арендованного имущества и по условиям договора безвозмездной передаче не подлежат. Кроме того, Арендатором произведены перестройки арендуемых помещений и улучшение их неотъемлемых конструкций, которые подлежат безвозмездной передаче Арендодателю. Однако в связи с выкупом арендованных нежилых помещений стороны договорились улучшения арендованного имущества оставить в собственности Арендатора. Необходимо ли при постановке на учет приобретенных основных средств (нежилых помещений) увеличивать их балансовую стоимость (стоимость приобретения) на величину стоимости выполненных в них улучшений, объединив их в одну учетную единицу или продолжать вести раздельный учет?
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вопрос:
Договором аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимых конструкций.
В период реконструкции промышленного корпуса под вещевой рынок Арендатором по согласованию с Арендодателем были перестроены объекты (два арочных входа с тамбурами, лестничная шахта, лестничный марш и др.), имеющие принадлежность к зданию в целом (здание не арендуется), а не к отдельным арендуемым помещениям. Т.е. эти объекты не являются улучшениями арендованного имущества и по условиям договора безвозмездной передаче не подлежат.
Кроме того, Арендатором произведены перестройки арендуемых помещений и улучшение их неотъемлемых конструкций, которые подлежат безвозмездной передаче Арендодателю. Однако в связи с выкупом арендованных нежилых помещений стороны договорились улучшения арендованного имущества оставить в собственности Арендатора.
Необходимо ли при постановке на учет приобретенных основных средств (нежилых помещений) увеличивать их балансовую стоимость (стоимость приобретения) на величину стоимости выполненных в них улучшений, объединив их в одну учетную единицу или продолжать вести раздельный учет?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
УЧЕБНО - КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
от 31 июля 2001 года
В соответствии с п. 6 Приказа Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н "Об утверждении положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01", инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.
Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Если перестройка Вами помещений и улучшение их состояния соответствует вышеизложенному, то объект основных средств и его изменения следует учитывать как единый инвентарный объект. В случае же наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
В первоначальную стоимость объектов основных средств, руководствуясь п. 8 ПБУ 6/01, приобретенных за плату, включаются фактические затраты организации на доставку объектов и приведение их в состояние, пригодное для использования, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ).
Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:
- суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
- суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
- суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
- регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;
- таможенные пошлины;
- не возмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
- вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
- иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
На основании вышеизложенного, при постановке на учет приобретенных основных средств (нежилых помещений) следует увеличить их первоначальную стоимость (стоимость их приобретения) на величину стоимости выполненных в них улучшений, т.к. эти улучшения приводят нежилые помещения в пригодное для их использования состояние.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
