|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Саратовской областной Думы от 30.01.2001 № 50-2315
(ред. от 14.07.2004)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Саратовские вести", № 28 (2604), 22.02.2001.
Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с изданием Постановления Саратовской областной Думы от 22.02.2005 № 33-1445.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Постановлением Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077, вступили в силу со дня его официального опубликования.
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2001 г. № 50-2315
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Саратовской областной Думы
от 12.09.2001 № 57-2521, от 29.01.2003 № 6-196,
от 10.12.2003 № 19-716, от 21.04.2004 № 24-969,
от 14.07.2004 № 26-1077)
Саратовская областная Дума постановляет:
Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области (прилагается).
Председатель
Саратовской областной Думы
А.П.ХАРИТОНОВ
Приложение
к Постановлению
Саратовской областной Думы
от 30 января 2001 г. № 50-2315
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Саратовской областной Думы
от 21.04.2004 № 19-716, от 14.07.2004 № 26-1077)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых домов и жилых помещений (далее жилые помещения) в нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.
2. Настоящее Положение принято в целях усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда в области и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. № 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.
3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.
Глава 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:
1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
2) в исключительных случаях при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами;
(в ред. Постановления Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077)
3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома, относящегося к частному жилищному фонду.
5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и не проживает.
6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.
7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях с любым типом этажности (далее здание), за исключением индивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором и цокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми, при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.
8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящего Положения допускается в случае получения согласия на перевод собственников либо нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.
(в ред. Постановления Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077)
9. Перевод нежилого помещения в жилое производится по инициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшего проживания в этом помещении граждан.
Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения
о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее переводимое помещение) собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке (далее заявитель), представляет в орган исполнительной власти области, наделенный соответствующими полномочиями (далее уполномоченный орган), следующие документы:
заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
документ, подтверждающий право собственности на переводимое помещение;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
согласие залогодержателя или иных физических и юридических лиц, в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в установленном порядке копии документов об условиях обременения;
копию технического паспорта и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
заключение органа государственного пожарного надзора;
заключение органа местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения с учетом его дальнейшего использования и возможности устройства отдельного входа;
заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии здания в целом.
11. При переводе жилого помещения в нежилое заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10 настоящего Положения, представляет следующие документы:
1) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения:
акт межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания;
справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);
2) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 2 части 4 настоящего Положения:
справку с места жительства о составе семьи;
документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилья (находящегося в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде) общей площадью не менее социальной нормы, установленной законодательством области;
справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);
согласие собственника жилого дома, либо балансодержателя жилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения в нежилое;
для товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов:
выписку из решения уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
заверенную в установленном порядке выписку из устава товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива, подтверждающую право уполномоченного органа давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
справку уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о жилых помещениях, сопредельных (имеющих общие стены и потолки) с переводимым помещением, и сведения о гражданах, проживающих в данных помещениях на правах собственности;
нотариально заверенное согласие собственников или нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод;
для многоквартирных домов государственного и муниципального жилищного фонда:
справку органа, осуществляющего эксплуатацию и техническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях, сопредельных (имеющих общие стены и потолки) с переводимым помещением, и сведения о гражданах, проживающих в данных помещениях на правах собственности или социального найма государственного или муниципального жилищного фонда;
нотариально заверенное согласие собственников или нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод;
3) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 3 части 4 настоящего Положения:
справку с места жительства о составе семьи;
документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилья (находящегося в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде) общей площадью не менее социальной нормы, установленной законодательством области;
справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления).
(часть 11 в ред. Постановления Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077)
12, 13. Исключены. - Постановление Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077)
14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель дополнительно к указанным в части 10 настоящего Положения документам представляет заключение государственной жилищной инспекции о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения.
15. Если переводимое помещение является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязан представить согласие специально уполномоченного органа государственной охраны объектов культурного наследия на изменение функционального назначения переводимого помещения.
В иных случаях заявитель обязан представить справку указанного органа о том, что переводимое помещение не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).
16. Если переводимое помещение находится в собственности юридического лица, дополнительно представляются следующие документы:
заверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица;
документ, удостоверяющий полномочия лица представлять интересы юридического лица.
17. Документы представляются в уполномоченный орган в оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.
18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы, установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднее шести месяцев с момента их оформления, за исключением правоустанавливающих документов и документов, срок действия которых установлен законодательством Российской Федерации и области.
19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматривает представленные документы и выносит решение о переводе жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случае отказа заявитель в установленный срок извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.
(часть дополнена Постановлением Саратовской областной Думы от 14.07.2004 № 26-1077)
20. Решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и регистрацию недвижимого имущества.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
