|  |
ЗАКОН Саратовской области от 01.10.2007 № 197-ЗСО
(ред. от 28.05.2008)
"О ЗАЩИТЕ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят Саратовской областной Думой 19.09.2007)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Саратовская областная газета", официальное приложение, № 61, 10.10.2007.
Изменения, внесенные Законом Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО, вступают в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
1 октября 2007 года № 197-ЗСО
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О ЗАЩИТЕ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Саратовской областной Думой
19 сентября 2007 года
(в ред. Законов Саратовской области
от 07.02.2008 № 25-ЗСО, от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Целью настоящего Закона является защита права на жилище граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области, пострадавших от действий (бездействия) строительных организаций.
Статья 1
Для цели настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) строительные организации - юридические лица и индивидуальные предприниматели, принявшие на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. К строительным организациям относятся застройщики по договорам участия в долевом строительстве жилых домов, а также эмитенты, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и получившие в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, привлекающие денежные средства граждан путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, действующие на территории Саратовской области;
2) участник строительства многоквартирного дома (далее - участник строительства) - гражданин, заключивший в соответствии с требованиями законодательства договор со строительной организацией, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, и выполнивший свои обязательства в полном объеме, за исключением случаев, когда договор заключен после возбуждения в отношении строительной организации процедуры банкротства. Участником строительства признается также член жилищного и жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший свой пай.
Статья 2
Мерой защиты права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств областного бюджета.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Социальная выплата предоставляется участникам строительства, которые признаны пострадавшими от действий (бездействия) строительной организации и нуждаются в предоставлении жилых помещений по основаниям, определенным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Социальная выплата предоставляется однократно.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Статья 3
(в ред. Закона Саратовской области от 07.02.2008 № 25-ЗСО)
Участник строительства признается пострадавшим от действий (бездействия) строительной организации в случаях:
1) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в натуре или о расторжении договора и возврате денежных средств не исполнено в связи с возвращением исполнительного документа в силу отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
2) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в натуре или о расторжении договора и возврате денежных средств не исполнено или исполнено в части в связи с признанием должника банкротом после завершения процедуры конкурсного производства.
Статья 4
Учет участников строительства, пострадавших от действий (бездействия) строительных организаций и нуждающихся в предоставлении жилых помещений, ведется уполномоченным органом исполнительной власти области, который определяется Правительством области.
Граждане предоставляют в уполномоченный орган исполнительной власти области следующие документы:
заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.);
справки соответствующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области об отсутствии (наличии) недвижимости на всех членов семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения;
справки организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество всех членов семьи, рожденных до 1 января 1998 года, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения;
документы, подтверждающие право на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством, в случае наличия такого права;
справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилыми помещениями, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д., либо выписка из домовой книги;
вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в строящемся (создаваемом) либо построенном жилом доме в натуре или о расторжении договора и возврате денежных средств;
исполнительный лист, выданный на основании судебного решения и не исполненный в силу отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 3 настоящего Закона);
(в ред. Закона Саратовской области от 07.02.2008 № 25-ЗСО)
копию определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника и заверенную в установленном порядке выписку из реестра требований кредиторов, представленного в арбитражный суд одновременно с отчетом конкурсного управляющего, с указанием размера погашенных требований заявителя (в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Закона);
(абзац введен Законом Саратовской области от 07.02.2008 № 25-ЗСО)
договор, указанный в пункте 2 статьи 1 настоящего Закона.
(абзац введен Законом Саратовской области от 07.02.2008 № 25-ЗСО)
Поданное со всеми необходимыми документами заявление рассматривается в течение одного месяца со дня его поступления.
Статья 5
По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган исполнительной власти области:
принимает решение о постановке на учет для предоставления социальных выплат участникам строительства, пострадавшим от действий (бездействия) строительных организаций и нуждающимся в получении жилых помещений, либо о мотивированном отказе в постановке на учет;
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
формирует учетное дело участников строительства, нуждающихся в предоставлении социальных выплат.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Участнику строительства, принятому на учет, предоставляется социальная выплата в порядке очередности, исходя из времени постановки на учет.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
После получения социальной выплаты участник строительства, признанный нуждающимся в предоставлении социальной выплаты, снимается с учета.
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Статья 6
(в ред. Закона Саратовской области от 07.02.2008 № 25-ЗСО)
Размер социальной выплаты, предоставляемой участнику строительства - получателю социальной выплаты за счет средств областного бюджета, рассчитывается по формуле:
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Р = С x Н - В, где:
Р - размер социальной выплаты;
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, определенная по области уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер средней рыночной стоимости определяется на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты;
(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 № 123-ЗСО)
Н - норма предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда области с учетом членов семьи, но не более общей площади жилого помещения, предусмотренной в договоре, указанном в пункте 2 статьи 1 настоящего Закона;
В - размер погашенных требований заявителя по неисполненным обязательствам.
Статья 7
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2008 года.
Губернатор
Саратовской области
П.Л.ИПАТОВ
г. Саратов
1 октября 2007 года
№ 197-ЗСО
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
